东旭-预祝四期ZZ收房顺利-内赋验房流程

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四期马上就收房了，祝大家收房装修一切顺利。有需要网络咨询的ZZ可以随时联系我喔..

以下给大家转个实用验房注意事项：8 X4 `' |0 _& M6 s, w% s9 L
一：心理准备
好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔. ]3 }9 D. M: ~- r
细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。
二：选择日期
开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在这两
天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。
三：携带工具和资料% q3 {! {# l4 H$ C/ K* z
小桶或塑料盆——验下水道；小锤子——验墙体是否空洞；小扫把——打扫卫生；卷尺、计算器——测! O+ I3 T2 u& R: j! b
面积基层高；笔、本子——记录数据；照相机——现场取证；购房合同、入住通知单及相关证件。 : ], U( D4 s! p  F" r# T
四：战斗开始
1．查看相关文件：《国有土地使用权证》原件，可带走
《住宅使用说明书》    原件，可带走% ?% |) a  V5 j' M! q
《住宅质量保证书》    原件，可带走. V% n+ Q6 y$ R+ `) e% N
《竣工验收备案表》    原件，可带走
面积实测表0 u" h/ h7 x% i6 y
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走1 B4 X1 o( P) f3 u# [
  2．核实面积  i9 w+ U6 b# |& C4 j$ |. G  e; a
3．实际验收
? 暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。) _- Z% a! N! u; ?/ t: L( o
? 进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；5 p0 D. N4 T) U" X2 s
? 进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；
? 检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；" n8 j. t' _- h4 D
? 用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；- V, c) g1 U- M* u1 ~* w7 n
? 检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头大开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关3 f( ?- v; Z4 q; `2 y9 @# N
闭水龙头各分闸是否控制住各分路；: B% q: q: a, b! ^* N  `
? 检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水9 x7 E4 P, x! v2 B" c# G
口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。% @+ `' @8 {2 h  e0 A0 j4 x9 p+ b) N
? 将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；
? 地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有诏物业解6 I" p$ z+ O% @: d9 b, _5 d
决；
? 核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；' k7 V  t" _& U8 ~6 w$ r9 [$ f
? 测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；

流程：
检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案
表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题( A5 ^6 @, e4 ~. |4 p
质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》。

以上除了验水方面都大致可以作为参考，因为柏林办完装修审批才可以领到水卡的，有水才可以验嘛。

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