验房的技巧 技巧

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/ {2 T) D( g2 @% Z一、墙面
7 R( a  N" T/ `+ S5 Y, E5 ]; b1、检查墙面是否有开裂。, u; {! w/ G* R
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。$ i4 B/ [5 J( ]
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。% X/ Z6 l  L6 n' t
二、屋顶
5 w4 M5 m4 `# f* U+ I1、检查屋顶是否有开裂。, N6 [+ F. a/ ?& X4 O
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。0 Z6 x- ^3 [% P$ j9 [
三、地面+ T9 N. p( @& n
1、检查地面是否平整
/ i8 e( @4 ~; |: D8 _2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
5 }1 j& x* Z. j; v, M! U& l大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
" V: Z5 q* h2 L4 u3 R细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。& o3 i  d2 W* b3 n* c3 n9 ]6 @
四、门窗
/ k( @( |* E7 [9 I3 c1、检查门窗的强度2 \: I5 X! F$ ?# M% ]& V
2、检查窗的功能:
/ h8 E. o" ~) k4 V- }8 Y- Qa.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
/ N& Q5 `, ~/ U% vb.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
+ O# i; Z' l9 g' a* qc.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。; g7 x! F) E% P* K+ u
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。) y+ O. Q6 u" I8 s
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。% T. C0 _& B3 G
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
, ~" t) y, [& ]: X4 p8 h五、电路
- @" w! Z) E1 P4 n1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是
- d1 T: w) e" s看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。+ J  M: Z! m9 X$ _. f7 B
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。3 m4 W3 O' b+ D# ]6 m3 B
六、水路$ v: y: ]" {( x9 ]
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
+ L  ]. d4 F6 a8 `& y出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见, R, \$ u9 m) M5 h: G; r/ |' x
七、燃气管路
' u( u) C9 d4 H燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。% Y7 A/ {1 J$ E3 a
八、验防水, ~6 }) i7 F2 o- |6 Z! F7 J9 k
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
4 P7 n3 {+ f2 Y5 u4 R# t0 M验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。, m$ Y- W( E: r# O8 P
九、验管道' z) n2 r4 M9 Z0 D" t/ Y/ V
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
' Q4 L4 b  m, S( C8 ]为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。2 h* s0 Q# I6 y
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。3 K2 |$ r5 V1 E5 t. s3 L5 Q4 _
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
2 t8 U4 t5 O% Y) m+ q  r/ I特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！% w1 I6 o$ [8 O' z' I
小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封0 m. Q( \& S4 t3 p7 ~
验房需带的小工具 - [3 t( P$ F' ^3 g: P3 Z% k; g0 t
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
- P5 I1 @$ _: S& u! M. _1 c% ?1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3 k7 _' Z: `; `) t
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
0 \7 c/ T9 T' O% L& v1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
0 S# |0 f% q4 q# a1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通4 i/ _  C& M( _( q# s% O; k7 N
1只计算器---用于计算数据
0 K/ P0 z  w4 R8 M, A, j1只水笔--用于签字
6 e4 n8 ^" M1 v- b5 p! [% ^3 C1把扫帚--用于打扫室内卫生1 X# y6 y% i: Q- @% a% q3 K
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
8 f6 ^2 F5 _( j1 A; o正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
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