[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

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今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。
" t3 ?' v" _- ^$ g  n1 O8 ]5 T柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台% O3 t% F4 l1 \  l' u  b7 W
    一、拆成小块卖一回
5 i' M. x9 n4 U! q: M4 S% m3 y! G柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。
8 D% V# z: o( D* S柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn" ^9 M4 l- V( d1 z) @
    上头没工程款。上头有政策。
4 n1 T+ N2 h7 o9 S$ g, B' h柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市: l2 w* T) Y# z
    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。
$ F# @5 C8 K! t- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。
$ e! z6 I" H4 B% p- e二、合成大块卖一回柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic5 g: w. l, L5 _5 h' Y( F* \6 x
    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn. {2 V; V4 z. r3 p" m7 H
    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。bbs.myberlin.cn3 N4 {9 Q2 H6 |  m* |6 W& q7 N
    上头没地没房。上头有政策。bbs.myberlin.cn7 p3 G1 Z- g% e7 h
    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅
  L" m8 K8 [9 m! Y' r柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。bbs.myberlin.cn0 |( y8 D! m$ u; g' a
    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。
, w3 W8 V" z& p柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市三、再拆成小块卖一回
* A' ]# C& ?6 F% ?% d. g. }* vbbs.myberlin.cn    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。
6 N( b5 w6 ^3 l/ o; q" }+ x柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头来人，要包产到户。
, |2 o! v, K! E' t6 o4 e0 lbbs.myberlin.cn    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。
$ J% X( ?. I" S" ^# ]4 e. j柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。
' b4 a% F% j* r7 M* @$ X- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。2 `- K" W; F6 L+ ^1 M" g8 b* R
四、再合成大块卖一回
8 k( Y* {4 b  U( b* B0 a- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn/ K' R% O: t* \; ~6 p" k
   上头来人，要建设新区。要用地。
0 e1 X' ?& M" ^2 x7 M+ Y* g5 i/ n1 a- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头没钱买地，上头有政策。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台! g8 W% w7 x  c9 G6 y
    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。
& K9 {6 m1 I1 P) x柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。
. k/ L" Q3 d- d7 d! l7 q5 P柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn7 t) f: s: c2 y3 l
    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。
* S0 }* |) k6 x6 O$ \- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn五、又拆成小块卖一回柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic: T0 F1 V7 R; ]
    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。
! M8 `  [* d' }$ e4 l+ w; n    上头来人，要房地证合一。bbs.myberlin.cn' g' ~7 q3 I7 a: ], u8 d
    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn8 z; d9 G" }/ P6 R/ m
    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。
5 d( q" c; P1 q0 S  E5 `4 [    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？