东旭-预祝四期ZZ收房顺利-内赋验房流程

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四期马上就收房了，祝大家收房装修一切顺利。有需要网络咨询的ZZ可以随时联系我喔..

以下给大家转个实用验房注意事项：5 s6 v- B+ f1 N" w
一：心理准备1 I' Y2 k# J, {* ?- ]5 _
好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔. X# D  b, ?! H& h9 O6 V: M; ?
细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。) \3 W7 i, m+ y, P
二：选择日期
开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在这两( `- r9 n( c. {/ O- _- E
天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。& d. o" u% Q# p6 K  v, ?9 \7 b# I
三：携带工具和资料+ N+ w* ~9 y, ]" u# j8 s+ J, ]
小桶或塑料盆——验下水道；小锤子——验墙体是否空洞；小扫把——打扫卫生；卷尺、计算器——测& T9 Y# y# @% x6 P2 t
面积基层高；笔、本子——记录数据；照相机——现场取证；购房合同、入住通知单及相关证件。
四：战斗开始
1．查看相关文件：《国有土地使用权证》原件，可带走
《住宅使用说明书》    原件，可带走; Y& v# o" X' m! }  H' Z
《住宅质量保证书》    原件，可带走
《竣工验收备案表》    原件，可带走
面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走9 \( `" k' {4 ]) A
  2．核实面积- v: f3 ?6 u+ J4 }9 o
3．实际验收/ O. p; G6 O5 \" W$ a1 x3 g
? 暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。0 Y  q) B5 N0 C3 T9 Z
? 进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；" z5 T& J. v+ R& e8 \. p
? 进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；
? 检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；
? 用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；- b9 d$ \- x. s* o& y
? 检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头大开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关
闭水龙头各分闸是否控制住各分路；
? 检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水
口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。
? 将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；9 p3 x0 C. W! o7 i0 z
? 地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有诏物业解
决；; z! D% B5 x$ e) L9 d4 q
? 核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；
? 测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；
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流程：, q9 ~& Y/ O9 z
检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案
表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题% r1 Z0 y5 o" D0 e3 w7 c( Y+ W
质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》。
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以上除了验水方面都大致可以作为参考，因为柏林办完装修审批才可以领到水卡的，有水才可以验嘛。

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