验房的技巧 技巧

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: D6 o9 v) M" A一、墙面1 t* g5 l, R- Y" U) ?# ^
1、检查墙面是否有开裂。
9 _$ s) u: K( w& `( `& G2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
4 s% ?- ^5 Z9 r7 X  R7 P/ I5 ]3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。" J' L  s4 n( v/ v8 B
二、屋顶( R' [9 Z/ z# T; b8 O9 z
1、检查屋顶是否有开裂。/ V3 V2 W1 E; o9 B
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
8 g, F) C( w. P, n9 ~三、地面
; d! w% s9 D5 y1、检查地面是否平整
  J  I6 x9 C" N, L2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。: X$ z) v& f1 l5 H* ~% \
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
) Y, [+ ^: h- `3 X  n; \4 \+ ^细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
7 P( @, m) B  }7 B. q: w四、门窗) F2 ~& v5 U4 Q
1、检查门窗的强度8 I" [3 g6 h" g0 ~
2、检查窗的功能:1 t7 e+ z+ U9 ^- v
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。8 J# @) ^5 g' ?. w# t) L
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。6 c2 f* K1 d- V& a$ c+ R( b/ C) q
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
3 g  P2 C  b+ S. [- Z6 y: `d.门窗框，扇垂直，不弯曲。+ t& u, {1 j5 r& ^+ h, k: A
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。: ]0 ^; |( q" n
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
' @  _* K9 u% X0 e: B五、电路' v0 w+ x! s1 P
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是1 ?- r9 M, ^/ O) N6 U; _1 s
看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
( p* _9 h  n3 s6 X; N2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
% T' F7 b0 ?# i$ U  t+ j1 `- x- z! n六、水路: b6 f, d) b7 h4 I
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
* u+ l2 e9 f. x: U+ Z$ Z) d+ Q: C出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见: v( f0 N0 E4 ]0 s
七、燃气管路
$ {( e- M1 |1 s. M  _+ ^燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。. g. _3 K2 _* i  c  ~6 j
八、验防水
, E- H5 \0 v7 Y; O. S$ [+ z  N* `这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。+ t$ ~/ t' G6 Q( ?( K
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
3 E7 ^4 R/ X, v2 Y. D# |九、验管道$ d3 u0 d+ u. D+ I0 d
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。% X0 \3 ?0 B- @( m
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
" |/ O; J' E; O! `% ~- S$ H还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
, S4 i: _# W0 h/ k8 N$ v  d+ Z为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。. h& y2 G4 y; M& k; s; y2 i5 G  {
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
9 }& m+ Z* n, p6 K# M) G小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封9 I- C. T7 @. j
验房需带的小工具 $ q# A% [7 O  }: f, ^
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
( _0 q; ?- h' E2 o$ N1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
- F1 z+ J) E7 ?& Q1只塞尺--用于测裂缝的宽度; G& |9 `$ T" [
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）- B4 N5 k5 n* }% W; l
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
- L* {0 M' i. D1只计算器---用于计算数据# t8 x; J4 m& E; q+ L: d7 V6 [
1只水笔--用于签字1 t, X  ]1 q+ E
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1 T5 N4 g; t) [5 l1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。; x1 W- x  e2 R4 g
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头/ U. i1 ?. R5 T. P% ^2 G0 q$ H6 _