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[资讯] 11月6日起北京公积金最高可贷80万 公积金拟每月都可支取 购政策房无缴存时间限制
今天开始，北京市民申请公积金贷款，最高将可贷到80万元。北京住房公积金管理中心昨天下发通知，将贷款最高额度由以往的60万元上调至80万元，并从今日起实施。
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额度上调体现公平原则
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今年以来，各地公积金中心相继出台新政，上海市近期已将公积金贷款上限调至80万元。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn8 H0 E# J7 z* x0 f* K) C
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北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天说，从上世纪90年代开始，公积金贷款的最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元。去年7月1日，又调整到60万元，并建立了动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款、公积金资金情况，对该标准进行动态调整。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市1 Q$ ^! R5 d9 K4 \
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李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。“北京职工的工资在不断变化，缴存公积金也在增加，应该是缴存了多少公积金，就可以得到相应的公积金低利率贷款，这样可更有效地促进职工尽早解决住房问题。”柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic3 I2 g; o! C- T: c* N5 A
$ n" B3 B, G- @% w; K) i 北京公积金使用率偏低柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic3 E1 ^* j! q9 W5 ~& w3 E* _
% H8 q8 s( M- L4 ^; obbs.myberlin.cn 他表示，目前北京公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn- P1 m9 w1 R; `/ a8 p2 h
, \6 s: l: o% x7 F1 W. L 数据显示，今年公积金余额将达800亿元，按照80%的运用原则，住房公积金贷款余额可达640亿元，本年度内可以发放贷款共354亿元。未来几年，预计每年的贷款发放能力都可以保持在200亿元以上。
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“只要留足备付金，应该多发放。按照公积金贷款实际平均还款期限7年，公积金和商贷之间的利息差，每发放100亿元的公积金贷款，7年间职工就可少还利息2.52亿元。同时，还可以产生4亿元的增值效益，用于解决低收入人群的住房问题。”李持缨说。
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9 o; j- h! O& d; h 算账
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什么样的家庭可以贷到80万
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如果需公积金贷款80万，首先购买房屋的总价值需在100万元以上。同时，按照公积金倒推的方法，家庭月收入大约需要在6000元以上。
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' H, U3 ~" n( J4 U" U, |3 U* I柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台 如果是一个两口之家，依此计算，夫妻每月缴存的公积金一共720元，就可以申请80万元的公积金贷款。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台$ \- E# v; ~+ u5 D [5 C. P$ p9 T& X
. D6 ]1 ?) n) u, M/ D* o' O- V柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic 专家解读柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台; z0 n0 M3 p' I
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焦点1 最高额度为何定在80万元？
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1 _3 D, ]/ G" T- W& u7 V5 b; w* A$ m柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市 此次公积金贷款最高额度上调至80万元，这一数字如何得来？柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic% b6 H2 `1 I5 d E
X, I$ a. C$ b$ u 李持缨表示，首先依据“责权对等”原则，即职工可得到与其缴存的公积金额度相对等的贷款额度。
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举例：今年北京公积金最高缴存额为2392元/月，如果这些钱全部还贷，可以贷款的最高额度为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高可贷86万元。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台$ t T0 r5 M0 y8 h; ~' ]
; G2 C4 x/ j1 ]; z, ]- J) I2 b柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic 其次是贷款普遍性原则。2005到2007年数据显示，北京公积金贷款笔数占总缴存人数的1%，如果按夫妻家庭为单位，则为2%。即一笔公积金贷款，有50个缴存人在支持它。而2007年底，公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，以此计算，一笔公积金贷款最高额度应不超过1.7万元×50=85万元。
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. ]+ Q7 l4 {5 ]: R% g3 P$ S柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市 此外，公积金保障的是基本住房需求。目前，中小户型住房面积界定为建筑面积90平方米以下，而按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。, m+ ~: M! z1 j, \ f
8 z" T' f) B5 T0 X6 y; ?柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台 焦点2 是否为支持高收入家庭买房？
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4 T4 e9 q( W! V4 Y- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn 公积金贷款额度上调，利用公积金可买到总价更高的房屋，这是否是支持高收入家庭买房？对此，李持缨表示，调整后，公积金贷款依旧是主要支持中等收入家庭购买中小户型自住房。bbs.myberlin.cn9 D* U+ h; J& S
; m; T' v, K+ J5 `1 k) \- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn 李持缨说，今年1到6月，北京住房成交量大幅下滑，但公积金发放笔数却比去年同期增加2756笔，发放金额增长21.5亿元。这说明公积金贷款的受益群体在增大。
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( p. H0 D# G' p" }+ K, O( t柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic 数据显示，去年7月1日到今年9月30日，贷款总笔数中，有45%的家庭年收入在6万元以下，39%的家庭在6万到12万元之间，只有16%的家庭在12万元以上。如果按照贷款买房的面积看，52%的贷款买的是90平米以下住房，只有17%的贷款买的是120平米以上的住房。
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3 k/ f% k6 S& F5 K3 e6 cbbs.myberlin.cn 李持缨表示，按去年贷款额度调到60万元后，北京平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，此次调整到80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右。“而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房价一般在100万到150万元，因此，执行新的最高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住房为主。”
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公积金拟每月都可支取
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公积金提取办法修改，提取次数限制条款删除柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台: t: K& Z, H" l
}4 l$ h6 g6 j4 j' v& l 昨天，北京公积金提取新政策同时发布，商品房只可一年取一次、政策房每季度取一次的条款今起将被删除。北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天表示，公积金提取细则近期将出台，努力实现最多每月取一次、公积金定期转入职工账户。
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( i4 ~, Y5 Q" |2 Q% O2 P# mbbs.myberlin.cn 限制提取次数有失公平柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic5 X9 k+ Y- g. Q2 x6 j
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李持缨昨天说，旧政策进行提取次数限制，主要考虑的是提高公积金缴存金额，更好地向中低收入家庭倾斜。但这一限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平。同时，因提取频率过低，也影响了市民利用公积金进行住房消费。bbs.myberlin.cn9 Q# K" O8 x' ~. B
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此次修改，取消了提取公积金次数的限制，将大大方便市民安排资金支出，同时还可减轻住房消费负担。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台( {4 T6 o, p* T
/ Q: H/ M0 l* [2 j/ J1 S$ F4 `- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn 公积金可自动转入职工账户
& D! b5 X2 h0 j( d q! Bbbs.myberlin.cn柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台: F: k y3 E$ P" H
李持缨表示，近期将出台实施细则，“公积金提取频率将努力实现一月一取。”
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同时，将于今年实施约定提取制度。“职工购买住房时，就可和公积金中心约定，比如每月取一次，或每季度取一次，公积金中心将按约定，到期自动将钱打入账户卡。”李持缨说。
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* H8 M7 P% X8 u) s 他表示，对于已购房、或以往已提取过公积金的职工，这一措施实施后，也可享受到同样的便利。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic) v( R; {. b+ }- I& C* O
$ K6 B8 I! q+ L9 A, m8 h, x. R" X! q- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn 购政策房无缴存时间限制
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; U j+ o/ N! M9 F' T- G/ Y3 y! w柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市 只需建公积金账户即可，无需缴存满12个月
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5 [5 G5 W. K" S1 _4 X9 ?9 }柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市 今后，如购买经适房、限价房需公积金贷款的北京职工，不需要满足“缴存公积金12个月以上”的规定，只需建立公积金账户，哪怕只交了第一个月的公积金，就可顺利贷到款。今起实施的公积金新政策中，购买政策性住房的公积金缴存时间限制被取消。
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按照以往政策，申请人必须同时满足三个条件(建立公积金账户12个月以上、必须足额正常缴纳公积金12个月以上、申请贷款时处于缴存状态)，才能申请公积金贷款。bbs.myberlin.cn) m- T; f1 E, W2 U
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[ 本帖最后由 春田花花幼稚园 于 2008-11-6 10:19 编辑 ] |
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发表于 2008-11-6 10:13
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