收房问题 其他

单曲回放

昨天收房 好象没给我电卡 水卡呀  不知道其他人领没

renew

<p>呵呵，说实话，交钱时候没一个人高兴的。理解理解。。</p>

单曲回放

没什么感觉 交了不少钱  也不怎么兴奋 [em03]

单曲回放

感觉还可以  有一些问题  厨房一个管道漏水  窗户有响声一拉开支支呀呀的声音,门也是一样,卫生间电话插座都突出来了  没办法贴砖 还不如不装电话  谁没事老在厕所打电话呀! 地面和墙面还算平整 物业态度还不错都很耐心  这些问题都已经记录这几天就给修[em01]

LuckyXiaowen

<p>楼主能说说收房情况吗？房屋质量如何？物业态度怎么样？有什么感受？发现哪些问题？分享一下。</p><p>楼主怎么悄悄收了房，好像什么都没有发生一样？</p>

ivyyuan

<p>谢谢啦 </p>

renew

刚搜集了一些资料，希望对过几天收房的蛛蛛有用。<br/><br/>验房重点审查五大项<br/><br/>　　“新政策以后，业主验房有了更多的主动权，”专业人士表示，购房者可以更加细致地验房，拒收不合格的房屋，将问题处理在入住前，这也需要购房者有更多的验房技巧。连明宇房地产咨询服务有限公司总经理杨连明在接受记者采访时，把重点的验房内容列为五大项，分别是主体工程、给排水燃气工程、建筑安装工程、通风空调采暖工程、电梯消防系统工程。<br/><br/>　　关键词：主体 排水 燃气<br/><br/>　　杨连明提醒李先生，验房的第一项是看主体，这一项主要包括室内外的构造和装饰，首先看墙壁，毛坯房看有没有裂纹、空鼓、脱皮、粉化，精装修房看壁纸的缝隙是不是过大；然后看门窗的封闭灵活情况如何，李先生应该特别留意的是，看一下窗户上是否安装了控制开启角度的限位器，以及限位器上是否有螺丝；接下来，可以看一看房屋的各个角落是不是方正，墙面是不是平整垂直，地砖是否有色差、开裂、空鼓等情况；这些基本要素看完了，可以重点看一下卫生间和厨房，看看防水是不是完好，同时可以往地板上倒比较多的水，看水是否会漫到外面的地板上。“有些房子由于建得比较粗糙，地漏可能会比卫生间地板还高或者与之相平，或者卫生间门槛太低，这些都是不合要求的”，杨连明说。<br/><br/>　　第二项是看给排水和燃气，这一项主要看看管道铺设是否合理、燃气安装是否标准、下水是否通畅。杨连明建议，李先生可以拿水桶往下水道倒水，如果听到哗哗声，则说明下水比较好，如果水只是缓缓往下渗，则说明下水并不畅通，需要整改。对于燃气，如果所买房屋是远郊区的小区尤其要注意，很多远郊小区都存在燃气不通或安装不合标准的情况。<br/><br/>　　关键词：电线 通风 消防<br/><br/>　　第三项是建筑电器安装，李先生主要应看电线、开关安装的位置是否方便合理。杨连明说，应该看房屋的用线是不是符合国家标准的铜线，同时强弱电还需相距 25厘米以上的距离，以免互相干扰。对于电表什么时候安装，小区用的是不是临电，什么时候能转成正式电都应该问清楚，必要的时候和开发商写一个备忘录。<br/><br/>　　第四项是通风、空调和采暖。“冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛”，中原地产分析师也给李先生支了个招，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果是不错的选择。同时，在看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。采暖方面，主要是看一下燃气壁挂炉是不是装好。<br/><br/>　　第五项是电梯、消防工程。“现在80%的楼盘虽然装了消防栓，但是里面根本没有消防水袋、消防枪和干粉灭火器”，杨连明说，李先生最好能仔细看一下消防工程，可以免除后患。<br/><br/><br/>[em72][em74][em74][em74][em74][em74][em74][em74]

LuckyXiaowen

是可视的。

ivyyuan

谢谢xiaowen, 还想问一下,门禁是可视的吗

LuckyXiaowen

<div class="quote"><b>以下是引用<i>ivyyuan</i>在2007-12-21 12:45:40的发言：</b><br/><p>那实际的楼号与合同不附和, 一旦出现问题, 会不会解决起来有麻烦.法律上可是很严谨的. </p><p>就怕日后会扯皮. </p><p align="right" style="COLOR: green;">[符合XHTML规范，内容为纯文本或UBB(UBB解释文件版本：2006-5-23)]</p></div><p>这确实是个潜在的问题。过去也存在这种情况。</p><p>据说kfs可以开个证明，证明新老楼号的对应关系。</p>