验房的技巧 技巧

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' s- V- s# h* V# T; f% P一、墙面
9 M. T1 W& e  S7 A* @8 s5 y$ ?1、检查墙面是否有开裂。
5 e: Z2 K7 y, f2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
" @2 a- \1 Z9 B9 K+ U& C3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。5 B3 }  ]# `1 R# X
二、屋顶
: J" `+ F, {$ j3 w  j1、检查屋顶是否有开裂。
* L5 x" W; z2 D0 W7 t$ H7 ^2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
* I1 C3 U( T0 B  Q2 K' }( j' t3 \三、地面
6 w7 e- Q0 M: Q2 J3 T- B& P1 F8 l' z1、检查地面是否平整
! B) V, F5 b# `) m2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。8 q+ `1 ~8 A) A% s, f) K% Y
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
5 M! f" j7 p  R! t* d细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
) W/ {) C7 U+ a  |四、门窗, H7 F# T2 E; |5 O
1、检查门窗的强度
! b5 t* ~0 J; {  B, R% s- ?2、检查窗的功能:- d! N7 x  A/ e6 _( b$ m- a
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
6 z. k+ j/ X. y: A$ d3 P& Ib.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
* E$ c- z' z! r) j/ W2 m4 ac.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。, {4 f0 o  c; x+ Y$ Y1 K
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
( T  v& A5 x' {; p% ge.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。& P# I2 @0 p2 ]; E) u" F
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
* f2 s- L4 s3 b/ F" k, P五、电路
$ d" [2 p3 A1 W$ Z: f2 z8 {1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是$ a* }: s* d: g5 |( [/ E- I5 G
看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
" V8 j& `0 h# v- f7 v1 ^$ x7 U2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。9 O/ ~; G4 a# `2 P2 [2 h3 G- l; J( j
六、水路
6 F  D; u9 V0 V水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。, D! s: a, D% x
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见; b0 \7 Q9 b, l- H. v! L& X  A
七、燃气管路" _  f7 B; d  c
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。5 J/ {1 q2 u8 _* I) C1 l  ^
八、验防水
5 y4 P( ~! M# U3 G6 a7 F# v这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
; ?+ h3 K; V8 h验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
, m' F8 j$ Y7 `0 v! C2 Q6 E/ x九、验管道# F$ `  O2 g7 a; j
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。- s$ T' f/ \  U0 X9 e. Q9 ~/ m# s
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
3 B$ l- t" I; \0 O" n, [; i还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。5 {- r8 P: S5 c  K4 J' T
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。* E% J' ]' s; ]: S3 [: H7 L% |6 j
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
5 A6 ~3 ?, W5 s3 ^6 }小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封
- n6 M$ N. `( n" ]7 G; G" F5 _验房需带的小工具
" L. M+ j4 G' Y. o5 B. l1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
. h& \. d9 O8 L, E% S- s+ T# G3 s9 e1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓% W. q$ ]) Y) S- C- q+ t
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
9 G. q3 q. i  w1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
/ b# B4 s& |# b  `; x1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; y$ r8 [! G# E2 K/ U
1只计算器---用于计算数据3 |" C! E" ^) {* n+ h" R/ w
1只水笔--用于签字
; W+ H) m3 w, [4 E1把扫帚--用于打扫室内卫生
2 ?9 E8 o; S( a- O7 l3 j  q1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。6 j- |4 \" v8 `) g* D
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
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