[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

hehe

今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic( w( u$ W) Y8 T1 r* L% X8 w0 Q
23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：
+ Q/ |6 B) ^5 Q! M; fbbs.myberlin.cn    一、拆成小块卖一回bbs.myberlin.cn2 J1 i9 G& R% v, z5 U: I2 Z
1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市! y& \9 ?% ~1 u6 V( u* [# W
上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn# }2 s# G8 |7 i, G8 n
    上头没工程款。上头有政策。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市; z. b1 j7 k  k
    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。
4 u. }, x+ _5 a2 d% a& W" w  D' g; ]( ybbs.myberlin.cn    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。bbs.myberlin.cn5 ]; l- p& B! Q
    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。
5 x: P# t8 H* G7 N) J0 q& x柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市二、合成大块卖一回
* P% s+ @3 o2 V" Y8 ]柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。
# O( g+ T4 k" s7 n, \柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic. `1 K8 ]+ {6 o2 R( ?6 j
    上头没地没房。上头有政策。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic2 D% e0 ?% s- ?8 A% ?' X
    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅
% k% I) [. [9 z6 [. t9 o) v& ]柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。
' u1 q2 L) D! i0 A3 n% |2 Y柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。4 t+ c( @3 [; L  E$ k
三、再拆成小块卖一回柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台6 E' k% a6 M6 W8 B
    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。
' F7 M. S! W- z. o$ e4 J9 `bbs.myberlin.cn    上头来人，要包产到户。
9 v- |. d6 A, l1 {' \/ U$ Fbbs.myberlin.cn    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。
! Y: U& D! j/ E. abbs.myberlin.cn    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。
" X# G( l. O- O8 m) u柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。
) T$ ?$ v  r0 B2 b4 S1 K) O& d柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic四、再合成大块卖一回
, c" I; a" ~7 Ubbs.myberlin.cn    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。
8 u; V, ^! \0 T5 X  V  D. V   上头来人，要建设新区。要用地。
" t4 O/ o6 m6 S- Obbs.myberlin.cn    上头没钱买地，上头有政策。
3 L! z$ I0 G5 ^* E$ w2 |( z) h柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。
( @5 \! U+ t  D4 o    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。$ P2 }: o. B3 }( u: y. _
    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。
7 _* {% k) @- L. _( @: _8 ibbs.myberlin.cn    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市/ I3 o' F+ K& g
五、又拆成小块卖一回- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn  e2 ~+ }. [+ C
    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。
( [/ ?; o3 O5 m5 Lbbs.myberlin.cn    上头来人，要房地证合一。
8 K3 f7 l1 W0 d" V, R* _/ N$ U柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。
# B* `( }, w0 M8 W" D柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。; r# z* v/ Z( A/ w8 P2 f
    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？