sakura31

<p>是俺自己有感而发，不是专贴的。我始终坚信北京的房价不会跌，除非有大的战争发生。比如像日本侵略中国那样的大规模战争，如果仅是局部战争不但不会影响经济反而会促进经济的发展，就像中越战争一样，许多常年停滞不前的产业都被带活了，相关产业链带来的经济效益远远大于战争的耗费，这就是为什么美国宁肯斥巨资也要打仗的原因了。对于目前的中国经济而言还有至少二十年的黄金时期，韩国新总统希望当选后使GDP在任期内达到4万美元，我们才2000美元还有很长的路要走。但我们的底子比韩国好很多，韩国除了泡菜什么也没有，国土面积才9万平方公里，俺们是它的百倍，普通的资源虽然少，但稀有资源的储量均占世界前列，只要我们停止向日本出口稀土，日本的电子产业马上玩完。所以俺们的发展还是很有后劲的，外国已经研究过了，任何世界通用的经济理论到中国都会失效，中国是特例中的特例。总之中国经济不是泡沫，前途一片光明。俺们城市的人口现在只有5亿，还有8亿农村人口，经济发展的直接后果就是农村人口向城市人口转变，伴随的就是土地、资源的加速枯竭，首尔的房价全球最贵就是这个原因，连莫斯科的房屋均价都达到9000美元了，折合成人民币约为6万，俺们北京均价才多少。再说了，棒子的首都和莫斯科怎么能和首都北京比，那可是毛主席生活过得地方，其影响力是不一样的。500强在北京占个地方可以辐射13亿人，13亿人是啥玩意啊？那可是世界最大的市场啊，在首尔占个地方只能辐射4000万天天吃泡菜的棒子，每天还得提防北朝鲜设在三八线的12000门远程大炮，那是啥心情啊。俺们的北京是名副其实的世界大都市，将来会变成和华盛顿起名的超级大国的首都，这一天不会远了。这是棒子们做梦都不敢想的，他们也只能守着首尔世界最高的房价意淫了，如果首尔被北朝鲜灭了，那就亡国了。</p><p>所以从各个方面看，北京的房价只可能出现短期起伏，不会大幅下跌。距离莫斯科的房价我们还有很长的一段路要追啊。当然更重要的是北京市政治、经济、文化的中心，不要认为北京的房价超出老百姓的承受能力了就不正常，那是由于北京特殊的城市特性决定的，世界上有几个城市能和北京比？没有几个，历史上北京发生了多少政治事件？有经历了多少文化和历史的沉淀？所以是首尔、纽约等暴发户所不能比的，只是政府多年来不作为，把北京搞成了四不像，千年的古都变成了外国设计师的实验场，让人觉得北京不如想象的好，现在正在大力破坏古都风貌的人总有一天会受到历史的审批。</p><p>但不管怎么说瘦死的骆驼比马大，北京就是北京，有钱就买房，一万年不后悔。</p>

renew

是呀，楼上说的很实际呀，咱现在连羊肉串都吃不起了。。。。。。[em66][em66]

the3gwireless

<p>羊肉串都从1元变成1元五了，房子还能降价？打死我也不信。人民币贬值的速度已经没法再快了。房价能够不上涨就算不错了。</p>

renew

樱花的发言实在是强呀。。（顺便问一句，是原创还是转贴呀？）[em57][em64]

sakura31

<p>北京房价下跌的可能性比拉登管布什叫大哥的几率都小，房地产相关的所有东西都在涨价，钢筋、水泥、木材、运输成本、地价，更重要的是通货膨胀。加上深圳、上海的房屋供应量远远超过北京，上述两地的周边地区都非常富裕，而且周边的人都有炒房的习惯。深圳的周边有香港人、广东人，那都是八十年代就非常有钱的主，经过二十几年的积累现在已经富的流油了，没有其他的投资渠道，只好买房炒房了。上海的周边更是如此，浙江、江苏都是历史上富裕地区，清朝皇帝动不动还下江南呢。这些人没事就炒房，温州人有的一个人就在上海买了四十套房子，所以虚火比较旺盛。只要有风吹草动，马上就会有下跌的可能。但上海是国际大都市，大幅下跌的可能性非常小。至于北京情况就不一样了，首先周边的身份经济都一般，老百姓只能维持个温饱，没有闲钱去北京炒房，偶尔有几个煤老板也不会对北京的房市有多大影响。此外，北京的很多土地都属于央产，市政府也没有办法拿出来开发。加上北京也属于国际大都市，连高丽棒子都跑来买房子了，怎么可能降价？北京市民的居住要求至今还没有得到很好的满足，外来人员就更不用说了，所以从需求上来看是刚性的。同时北京的开发商多如牛毛，一个地块只要挂牌，就蜂拥而至，相互竞价，地价居高不下，而政府地块的初始价格有往往参照周边楼盘的销售价格计算出来的，所以往往导致地块价格没有最高，只有更高。开发商没有办法只能以更高的价格对外销售了。虽然偶尔也有经济适用房，但那是给有关系的人准备的，只有开宝马、坐奔驰的人才有机会买，你们别不信，很多经济适用房的小区内都停满了高档豪华车，俺们所谓的白领是坚决买不起的。所以说一千道一万，如果需要给北京房价下跌设一个期限的话，我估计是一万年。</p>

LuckyXiaowen

希望降！

renew

这这降不降可不是老百姓说了算的呀。。。。[em52]

petro7

<p>[em01][em01] 快降吧</p><p></p>

LuckyXiaowen

还是我说对了。

春田花花幼稚园

呵呵 毕业后没干这行 充其量算业余爱好 [em96]