[资讯] 分析咱小区的特点（原创）

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昨天谈到咱小区买卖房子的多，今天就想起来把咱们小区的优势和略势。和大家分享一下- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn' C6 {" U- r7 g

+ y8 b4 B. o! M# p柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic优势：
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          社区成熟（1期从2001年就开盘了，到现在为止，咱们小区这楼盘已经卖了快7年了）
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           外观雄伟（外观和咱周边楼盘比，的确算比较漂亮的，很多人买这里房子，都是“一眼爱上柏林”。第一次来小区看房，感觉很好，从看房到交定金都在一周之内搞定，我就属于其中一个，呵呵）柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic; g  e# V  U1 y2 c" K! j3 y" F) ^
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           户型种类多（面积从45平到150的户型都有）可选择余地大。适合不同人群，单身，小两口，还有3口之家等。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic: h2 C1 `+ S' _7 j7 s' E- M, \

( f% d3 X3 w- ^0 r- W  V柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市          适合投资，当时1期开盘的房子是3500左右一平米，有很多人是买了投资，但户型基本都是比较大的户型。到了2期的时侯，户型种类比一期多了很多，同时有大量的小户型出现，有的人都是一下子买2－3套，自己住一套，剩下的出租，或者就直接留着毛坯房，等着以后价格高的时侯出手卖掉。所以2期的2手房成交量应该比较来说，是最大的。 3。4期的房子现在来说，价格已经有点在风口浪尖上了，但还是有很多人买，就是因为北京整体房价走势趋高，所以也同样带动了5。6环的楼盘价格。（说实话，最早kfs是没有4期的，我买房时，宣传的是3期是最后一期，但后来可能是房价飞涨，让kfs赚红了眼，所以干脆把3期拆成了2期卖，也就出现了现在所谓的4期。够黑吧～～呵呵）
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        社区周边生活配套设施较比完善：比如菜市场，超市，银行，餐馆，虽然不是非常全，但也还算说的过去了，基本可以满足日常生活的需要（不能和2。3环的环境比，毕竟以前这个位置算是郊区）柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台6 U* X1 ~4 k5 D3 t8 _8 D* z
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       交通方便：公交车，8通线，朝阳路，朝阳北路，未来6号线，都成了卖点。（虽然地铁挤不上去，公交上下班高峰有点挤着费劲吧。但好歹算是有交通工具了。。。）
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略势：
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$ _9 Y! G, l! n" h. B2 `+ ?2 o8 L5 W* A- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn          位置比较偏远，从市区方向来这里的话，多少还是觉得挺远的，而且坐车路上还要经过俩农村，经常让人误认为咱们也是住在“山里“的人了。。。。哈
1 T9 |6 k7 t# V柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn8 j8 ^) Y, C6 A9 y1 E
          社区周边缺少大型的商场和配套，比如餐厅有，但没有几个有档次的，KFC,麦当劳也没有（不过新的经客隆马上会开一个KFC了，所以大家要抗住啊～～～）银行有，但是有限的几个，没有邮局，大医院，学校（只有咱小区里面自己的一个忠德学校）健身中心之类的配套也比较少，只有万象新天那边有一个（价格还是相当的黑呀。。。。。上周去参观过了，觉得他们是在抢钱。而且还牛的厉害，折扣低，爱办不办，不办人家3月还要再涨价）( r# @8 }/ _% A9 r4 {  M6 z  |. x

# n9 S+ M+ }, w7 \# n柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市          小区外周边环境脏乱差：因为有市场，还有好多摆摊的人，加上黑车，摩滴爬活的。人员繁杂，卫生也很脏。4 W( ?4 U& d, G0 ~0 K
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          物业服务不尽人意，从1期开始的1。7一平米的服务费来说，在当时已经算比较高的收费了，开始服务说实话还不算太差，可到后来，人员变动大，换来换去，到了现在，他们服务真是不敢恭维了。听说4期的物业费还要涨成2元一平米。更不划算了。收费那么多，最后也没看到小区里的服务有多好。
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1 Y# h7 q1 L1 k3 t柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic上面分析的这些也就是个大概吧。好多话在以前的帖子里也说过，但现在新蛛蛛也挺多的，也希望让他们更了解咱们小区的动态和信息吧。以上仅为个人观点，如有雷同，纯属巧合。8 c3 R# Q  O0 ~2 P" o0 ?* w, j8 T
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:emot11::emot11:

柏林小考拉

那。。。。。。。最近的邮局在哪儿呢

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原帖由 柏林小考拉 于 2008-2-29 10:36:00 发表
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听过一耳朵，好像3间房那边有一个吧。反正我从来不去邮局。:emot15:

大花脸

用我的话说：8 b3 l1 y0 e1 |9 w# e
这里的潜力很大，目前和周边相比，是个价格低谷。* i, S. }4 ~/ Q3 ^! S# v
周边利好的消息：还有机场二高速，东边的非中心，时尚国际。
" A/ C6 `' o6 S) N8 ~1 A) C7 Ubbs.myberlin.cn正因为两限房和经济适用房受控很难买到，所以柏林这里还会更火。

亚小帅

是够远的！下次俺改坐公交车来，感受一下交通方便的优势

LuckyXiaowen

原帖由 柏林小考拉 于 2008-2-29 10:36:00 发表柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台7 O4 ~1 I* y! y; f
那。。。。。。。最近的邮局在哪儿呢

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原京客隆后面。不知道现在还有没有。