[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

hehe

今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。% F% h. D6 O* m, D- i* R% ?
23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：
: ~' z! D; d, I: c# E柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    一、拆成小块卖一回
1 t" Q& w, A( y0 L- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。
. `- w$ a/ o2 K5 [3 R上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。
# E, N8 X6 o; }7 ]5 r% W( `( [bbs.myberlin.cn    上头没工程款。上头有政策。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市& j5 N' [/ g) M4 ]" u& q
    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。
9 e: d$ z: ?0 n9 H3 Z    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。
! U8 ~* B5 \! j: ^5 P  y0 J$ X- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。
5 W) A$ u' W" t) S! p- H) t% U6 d柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台二、合成大块卖一回- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn6 {( n; B( S7 b1 Y6 J, f
    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn7 e, S$ I- P4 D, @
    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。
# m" N1 U( J" Z柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没地没房。上头有政策。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市* X( q9 A, w$ F. @& E( x
    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅
0 m7 ~6 G, m9 W' r柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市) i. K1 s. U! }* @3 c# a
    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。
' ^6 x5 K9 ~/ [0 l! Ubbs.myberlin.cn三、再拆成小块卖一回- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn. y7 V& H8 e9 X" c+ {. A+ j8 M
    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。- e, I2 Y: n0 P% S
    上头来人，要包产到户。
8 d+ P( s: T1 T7 G5 U柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。
# \7 a9 u# p; @7 X柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市9 Y  L" Y  n# D8 i8 I; W
    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。
' z+ o, e4 u& h* e2 o柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic四、再合成大块卖一回
( ?( k/ o1 ^" G0 fbbs.myberlin.cn    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。bbs.myberlin.cn8 E. M: L# b" M9 I5 u; c0 L
   上头来人，要建设新区。要用地。
  s* }: P1 @  S$ u! A, X; p5 s6 ~柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没钱买地，上头有政策。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台1 b/ `$ X' {- o! l, ?
    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。
6 O! U" O$ M: t; N# O% ]. s# C柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn) e5 U8 K8 C' S( M# E
    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台5 N+ h4 G5 Q  N" ]; Q5 W
    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市: T/ a2 k3 O! t, x9 F9 \; P
五、又拆成小块卖一回8 w  E. W$ X. b9 c5 i/ j" ?1 u& R
    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。
( S& M, r+ S/ X    上头来人，要房地证合一。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台; R) s: G4 x, b- D# a! {0 c0 h
    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。
. A  E) P9 U% ]7 u) ]* u+ ~bbs.myberlin.cn    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。
8 Q5 h6 _" G; |柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？