[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

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今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。
8 @; ?0 I* m$ ]5 F柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台1 Z8 E- w* O/ {& M# O$ b" E
    一、拆成小块卖一回
- k" _- G% ^+ F9 W/ u4 d+ B柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn! A  e; Z, p! ?2 o* w" b
上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。
  P6 @1 c9 m( L( a/ X1 Ibbs.myberlin.cn    上头没工程款。上头有政策。
7 `2 N" |. V7 I0 W8 U8 ubbs.myberlin.cn    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台, I1 Z, S1 C- W& H5 m' d4 `
    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。
9 d8 t6 r4 p4 m' }- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic0 A& R* x6 z3 E1 F4 ?" _5 x. r
二、合成大块卖一回
7 F; A+ S/ ]4 {- U1 ?" d    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn) ^" a$ \; k* g9 X: p- e: Y
    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。
8 B( E6 ~8 x3 V6 {柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头没地没房。上头有政策。bbs.myberlin.cn/ t' Y5 g' N8 B, Y1 `+ h/ ~1 z
    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅
6 N/ p0 W7 S$ |; h柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。
+ H, ]- I2 ]! m3 c' U! `: N' q, Ybbs.myberlin.cn    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic6 {, h- n) p3 A
三、再拆成小块卖一回- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn: W5 y! {/ L9 i( T3 I
    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。
& [2 O' _, o) V: f( V! p柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头来人，要包产到户。7 [, \9 p2 R# j3 {8 G% f) n
    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic4 C& i* @! c( Q" M1 L1 X6 f4 X& ~
    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。
* s$ P6 r- j, C4 i/ [- Z: x  x柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic% s5 X' l! C1 p* T
四、再合成大块卖一回
; ^  [+ M8 v0 ~2 f2 t% ~0 ?/ h柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。
4 G" N5 r+ q2 |: P   上头来人，要建设新区。要用地。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn2 p" I/ U/ ~& `$ S& A! Y8 `
    上头没钱买地，上头有政策。. k& \/ D& o* h7 Q) D. t- S
    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic  e, |' Y. r( L% G# P. [% k
    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。
$ _8 Q* S% h: C    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。
- x& C4 i' M+ `& G柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。
3 @  G$ N5 [) u柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市五、又拆成小块卖一回- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn9 U2 L: y8 a" n( M$ Q4 n5 F
    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。
; g5 C% y% x" o+ {bbs.myberlin.cn    上头来人，要房地证合一。
8 y7 y  ]4 B) m; y  {柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。
4 s* x+ J; a* }9 x! J) e* j- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。
) e) m6 ^4 X: F7 _bbs.myberlin.cn    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？