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此文为我们柏林一位资深业主对物业新合同的一些看法。欢迎大家讨论。此文为作者原创，未经授权，请勿转载。谢谢理解！bbs.myberlin.cn! p& y& Y l$ F- k
# N( E9 e1 h: \" k柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic新的物业合同“五、一”就开始实施了，在这次实行的物业合同中明确了甲乙双方的责任和义务，首先物业公司应该是一个服务公司，是个有管理基础上的服务公司，没有了管理就没有良好的服务。
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一、物业服务包括以下几方面柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市6 l5 v8 A$ E- P/ |8 T
1、共用部位的日常维护、养护和管理，这里所指的共用部位指的是小区内全部共享的部位，包括了住宅楼的墙体维护、小区的道路、围墙、路灯，住宅楼内的走廊、楼梯、电梯、地下车库等维护；还包括上水、下水管路、暖气管路、消防设施、电气设备等维护；住宅楼房的外墙、道路的路面、路灯等是我们每天目睹的，小区内的道路维护不好，现已路面破损；入住六年了目前的现状如何。bbs.myberlin.cn0 H4 v$ \- M; u
2、公共绿地和景观的养护，目前小区内的绿地遭到严重的破坏，特别是五号楼和九号楼间的绿地，让那些溜巨犬的人破坏，其它景观和公共设施也缺少日常的维护，也已旧损。沙地也面目全非；还有就是正常的景观不能维护和保养，而个别业主自行开发的自建小绿地、小景观可以说兴旺发达（九号楼前），破坏了整体的景观。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市0 d! J# S& h: {' s5 I S
3、小区内的卫生设施也破损，垃圾箱无盖；小区内的卫生只是每天一次的清扫（包括楼内的卫生），还不管垃圾站的清扫，所以没有干净的感觉，特别是夏季的异味更是影响居住环境，垃圾的清理也是一天一次，原本可以保持的卫生也被那些捡破烂的人给破坏了；单元的雨搭和路灯上方没有经常清洗，看上去很脏很旧。
( ]2 A; F8 {7 M, |( I3 h- W- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn4、车辆管理更是一片混乱，到处乱停车，连沙地内也停车，自行车也不停车入库；汽车在小区行驶速度太快，全然不顾业主的安全，原来承诺的人车分流已成泡影；另黑三轮车在小区内乱窜，招揽顾客，也对业主构成了不安全的因素。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台) i" I D ^4 ?! Y
5、小区内的安全管理混乱，内卫形同虚设，门卫根本就没有对进出的人员进行必要的询查，原有的巡逻也不能按时进行，保安人员不尽责，总是聚集在一起闲聊儿，还有在值勤时睡觉的，这给作案的人创造了可乘之机，几年内小区内发生了多起偷窃案件，也是个证明。由于管理不严，楼阁内的小广告不断，也不时有不明身份的人在楼内流窜，小区外围墙也没有远红外监控设备（原有楼书中标明有的），安全的可靠性也大大降低。这些都使生活在这个小区没有了安全感。
; r* v, r. c& W; y! }. F9 a0 n9 g) e- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn6、消防安全管理，消防法中明确指出，消防设施和消防通道不允许挪作它用和占用，现在小区内的消防通道已被私车占用，特别是单元门前的道路也停满了车辆，一旦发生火灾，消防车无法靠近火灾现场，给我们业主带来了严重的火灾隐患；楼道内和地下室堆放杂物和易燃物（破烂纸箱）。也给火灾带来了很大的隐患。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台) K: M) |, t0 n& ~9 V
" V) j% @7 }" J- }+ r. x c. H- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn二、新合同中的要求bbs.myberlin.cn' ^! J7 y2 ~. f) O
1、新的合同中，规定了要向业主通报物业公司的服务标准、收费的依据和明细，并按月、季、年向业主通报物业费、维修费、大、中、小修费、取暖费及各项费用的使用情况和盈余情况，但目前入住已六年了，物业公司没有一次进行过通报，剥夺了业主的知情权。这样使安分守法的业主不知道自己所交纳的费用用之于何处，也给那些不交纳费用的个别业主有了可乘之机，严重损坏了守法业主的利益。也形成了一种恶性循环，交纳物业费成了一个难题。
7 G+ c# N) G! [0 U; L* R柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic2、新合同中提到业主有监督权，至今小区的业主委员会还没有成立，一方面是业主是一盘散沙，没有人组织，另一方面物业公司也不积极创造条件，所以也没有形成任何监督机制。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic4 f8 x ]" g& _* k9 E! a% w4 ?
3、新的物权法和新的物业合同中都指出，共用部位的收益应该是全体业主的合同收益，这些共用部位包括小区的共用车位和停车费的收入；楼道、电梯内的广告收入；楼顶的天线收入；地下房屋的出租收入等，这些经营应该得到业主的同意，并每半年向业主公布收益情况。收益可以冲抵下一年度业主的物业管理费，可以用于各项其它费用如公用维修基金和专项维护费，并分摊到户。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台" L. V. S* M& b7 m1 \
4、取暖费的收取和使用情况也应该向业主公布，特别是这两年北京市提出降低冬季室内温度，减少排放有害气体，每年的暖气费用都应该有节余，这些结余应该冲减下年度取暖费。
# j. {( ?2 [! |8 J5、新合同中规定物业公司一定要符合行业规定的等级标准，就是说要有一定的物业资质，在物业服务上不得降低服务标准，如果没有相应的服务标准和服务不到位，业主有权更换新的物业公司和用其它方法来应对物业公司。
% D2 ~$ M9 x* u0 M3 U- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn6、物业合同应该具有一定时效性，新的物业合同已经开始使用，物业公司应该与业主重新签订新的物业合同，这样才能具有真正的法律效益。 |
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发表于 2008-5-23 15:53
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发表于 2008-5-23 16:13
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发表于 2008-5-23 16:54
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带头容易，坚持难啊。哎。。。。。
