验房的技巧 技巧

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一、墙面
$ A$ r( r$ i+ w8 \3 D" H$ A1、检查墙面是否有开裂。
! s3 L3 ]# N" t, ]7 O5 L/ s2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。9 M; `0 T+ g/ L% b
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
+ u7 H( ~% C+ l; X二、屋顶
6 ^2 Z+ }, Z3 p9 o2 U2 F6 a1、检查屋顶是否有开裂。+ X( `; m; ^2 [" _. O7 d! v, E
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
) Q# l( y+ W& ?4 {三、地面
) q: `7 E3 F9 W5 W/ ^3 y1、检查地面是否平整
& H) A, _6 ^) M6 X2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
3 P4 w  t. f5 D4 E) j" ], }8 H5 o大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。/ v, j; K+ ~5 Q) f' \
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。+ M! x* v2 j( r0 d: O
四、门窗( t6 a6 s- `  ^0 T$ v5 ]' |
1、检查门窗的强度
1 t4 g: ?- n' x. O* X2、检查窗的功能:, a& j. c1 \6 V
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。  V. h& T& S! |" a  d# K7 q7 h
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。6 K2 }3 o( U4 C5 F7 f
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
  u- w4 V& D/ O8 k$ R& Z: ]d.门窗框，扇垂直，不弯曲。$ [) P$ y* j. k' g  h9 \8 g
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
2 z5 P& K6 }! Q9 y. lf.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。7 ^5 J4 a7 f- g' X+ z. L* M
五、电路
* ~4 u* x* R' l9 R8 a1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是
1 o8 E' q, T: m, h/ v: e看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。- F+ |* T5 K  \+ i
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
9 A' ?' y3 a9 i1 `六、水路9 d' E: G$ m4 {8 W9 M! O" e. f
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。' C/ x0 r# |$ H+ R& U
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见
+ Z: W6 D3 k! O9 q& c七、燃气管路0 M6 }. c: p$ i& f0 H6 H% D# z% d
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
2 I# o# R" n) c, g2 S# i八、验防水
; R% P3 J( G. z2 [这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
5 s( Z! m  o; y5 T& I* Y3 G验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。2 [+ U/ V# e+ b
九、验管道) g* p! Q" N8 w& W2 f' S7 v7 y7 |
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
( ]5 f# Z/ y* s为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
* {2 J' Z; ]  B+ B* Q还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
  k3 ^" O4 C$ G, a为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
/ d) E& b1 ^( {' |) m1 w* V( d; g特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！2 R( k+ t" @0 Z, |0 t
小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封
% @  [3 y3 e, O3 T$ C* M. S验房需带的小工具 8 M) ~% I: T0 f) z7 z
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）& f" |( `3 ~0 [9 }3 |3 y
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
, o) J  V( r% j" E: j1只塞尺--用于测裂缝的宽度, f! J* [; g! f  h3 T
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）" b5 T! Q/ W8 ^/ r2 d
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
: y" K2 E8 {  z- M- V* F$ q1只计算器---用于计算数据
/ j3 Z6 F4 S: D1只水笔--用于签字
/ w+ |. S8 o. j+ E8 O) V1把扫帚--用于打扫室内卫生3 D7 M0 ^! G, E3 G
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。( L; a% k# g  q6 _7 F) Y
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
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