东旭-预祝四期ZZ收房顺利-内赋验房流程

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四期马上就收房了，祝大家收房装修一切顺利。有需要网络咨询的ZZ可以随时联系我喔..

以下给大家转个实用验房注意事项：
一：心理准备
好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔
细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。( _  }. q0 ^: M2 @4 Q1 ~# P- w2 @
二：选择日期
开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在这两
天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。4 {" k( N6 L" w8 I& W3 v' C. o
三：携带工具和资料/ t$ N! g1 n. h. e. ^9 i6 P8 T
小桶或塑料盆——验下水道；小锤子——验墙体是否空洞；小扫把——打扫卫生；卷尺、计算器——测
面积基层高；笔、本子——记录数据；照相机——现场取证；购房合同、入住通知单及相关证件。 1 B5 u( W2 a+ [' Y! _
四：战斗开始
1．查看相关文件：《国有土地使用权证》原件，可带走5 h; V4 A, d" J% C, G$ O) F# s
《住宅使用说明书》    原件，可带走
《住宅质量保证书》    原件，可带走: V- `1 M) [* I1 L; a
《竣工验收备案表》    原件，可带走- K! c, J8 X& [' M# g2 T7 ^: {
面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走
  2．核实面积
3．实际验收
? 暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。9 {+ z; g5 l' v
? 进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；& k+ r6 U# |$ g  A0 [, z' [* I
? 进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；# a8 n7 b( A3 m% ]0 ?' A
? 检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；
? 用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；
? 检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头大开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关
闭水龙头各分闸是否控制住各分路；$ p- s3 T" `7 l7 X8 J# o
? 检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水
口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。5 N1 ]- Q& [& m' p
? 将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；2 Q6 }5 v* p) l8 x
? 地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有诏物业解2 R% r/ l: c1 }5 j% ]$ a+ v
决；4 Y- W/ ^* I( k6 Q  R
? 核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；& x1 e1 A3 B2 {- H* d, [7 K& H
? 测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；

流程：
检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案
表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题
质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》。
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以上除了验水方面都大致可以作为参考，因为柏林办完装修审批才可以领到水卡的，有水才可以验嘛。

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