[资讯] 11月6日起北京公积金最高可贷80万 公积金拟每月都可支取 购政策房无缴存时间限制

春田花花幼稚园

今天开始，北京市民申请公积金贷款，最高将可贷到80万元。北京住房公积金管理中心昨天下发通知，将贷款最高额度由以往的60万元上调至80万元，并从今日起实施。
' C/ L' i+ }  {& }- X柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市
" T3 W) s. {0 D9 |6 }! s' L柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　额度上调体现公平原则柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市0 V, R$ V; M( I! T; l2 `- W- {6 E

2 [6 m2 }, U9 }. ]8 _) Kbbs.myberlin.cn　　今年以来，各地公积金中心相继出台新政，上海市近期已将公积金贷款上限调至80万元。
& \& K' w& |/ I: k  R: F3 {9 a- Nbbs.myberlin.cn
0 c" ]# v6 s- @! h# R柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天说，从上世纪90年代开始，公积金贷款的最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元。去年7月1日，又调整到60万元，并建立了动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款、公积金资金情况，对该标准进行动态调整。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic9 y+ C7 w; M  J
bbs.myberlin.cn: l, Q! E2 T- P$ F
　　李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。“北京职工的工资在不断变化，缴存公积金也在增加，应该是缴存了多少公积金，就可以得到相应的公积金低利率贷款，这样可更有效地促进职工尽早解决住房问题。”柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市; O! I4 E5 O- j& Y. q/ v
柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台  P4 \/ {/ |5 d+ X
　　北京公积金使用率偏低bbs.myberlin.cn0 c# b! r. Z9 P! T
. P! l0 o, J. q& f4 J
　　他表示，目前北京公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。
4 B5 O/ E; w8 {& s' a$ x柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic
$ E6 E! x- a) @) Q8 H7 u& e- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　数据显示，今年公积金余额将达800亿元，按照80%的运用原则，住房公积金贷款余额可达640亿元，本年度内可以发放贷款共354亿元。未来几年，预计每年的贷款发放能力都可以保持在200亿元以上。bbs.myberlin.cn1 t0 k5 x. n* l7 ^( w. j* e" s/ ~

% b; n# A9 Z( H, f8 U# ~" M' wbbs.myberlin.cn　　“只要留足备付金，应该多发放。按照公积金贷款实际平均还款期限7年，公积金和商贷之间的利息差，每发放100亿元的公积金贷款，7年间职工就可少还利息2.52亿元。同时，还可以产生4亿元的增值效益，用于解决低收入人群的住房问题。”李持缨说。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic- K9 U6 G' f& e" P5 [! ]
柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic5 e7 R' ~; l+ S* h5 E2 P
　　算账- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn2 C1 n; k* _2 T. m- ^3 k7 t% q

. l( q; ?. \3 ?柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　什么样的家庭可以贷到80万
  n% P5 G2 {& a, ^# y2 D柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic
+ {' d$ t8 p5 P3 X柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　如果需公积金贷款80万，首先购买房屋的总价值需在100万元以上。同时，按照公积金倒推的方法，家庭月收入大约需要在6000元以上。
$ w2 O( x/ s; N4 v0 H' y4 Y7 qbbs.myberlin.cn柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市# x, f- ~* \4 ^% x; Q$ v
　　如果是一个两口之家，依此计算，夫妻每月缴存的公积金一共720元，就可以申请80万元的公积金贷款。
; N( l; d. Z. R( ^0 p柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台
) X/ a7 c2 U: }* u　　专家解读
  w& g! p, c0 b8 E- H  Y9 gbbs.myberlin.cn
& e9 H( b; {( a4 t柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　焦点1 最高额度为何定在80万元？
" c7 b& ~4 a0 L: Z5 ?7 ~3 M' cbbs.myberlin.cn, _7 Q; [6 y3 A0 h( l2 y
　　此次公积金贷款最高额度上调至80万元，这一数字如何得来？
! Z( i/ y% o+ A1 k: E柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic$ |# @/ y) ?7 p$ y0 S( U: V; t" S
　　李持缨表示，首先依据“责权对等”原则，即职工可得到与其缴存的公积金额度相对等的贷款额度。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市; J, o: |2 C( F9 C9 I
柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市! s7 R. N: e4 K  k3 A! L( F
　　举例：今年北京公积金最高缴存额为2392元/月，如果这些钱全部还贷，可以贷款的最高额度为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高可贷86万元。5 L5 B' A9 S% }9 C+ g! x$ z0 d
柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic  R, w* n# p# X5 k2 D
　　其次是贷款普遍性原则。2005到2007年数据显示，北京公积金贷款笔数占总缴存人数的1%，如果按夫妻家庭为单位，则为2%。即一笔公积金贷款，有50个缴存人在支持它。而2007年底，公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，以此计算，一笔公积金贷款最高额度应不超过1.7万元×50=85万元。
+ l, U0 i! W0 K  _- d' M; H. V- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn
! g1 g+ O9 P0 z, s/ z- j! [　　此外，公积金保障的是基本住房需求。目前，中小户型住房面积界定为建筑面积90平方米以下，而按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台. o+ n" T8 h3 O  q
bbs.myberlin.cn1 W$ I0 R& C' M2 h( h; v# F
　　焦点2 是否为支持高收入家庭买房？- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn) a6 ]1 k1 y6 K3 E3 K" W

3 M5 `# b) M9 D) qbbs.myberlin.cn　　公积金贷款额度上调，利用公积金可买到总价更高的房屋，这是否是支持高收入家庭买房？对此，李持缨表示，调整后，公积金贷款依旧是主要支持中等收入家庭购买中小户型自住房。
7 ~) Z/ U$ Q7 p# [1 ~0 j柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic. a/ L; a% r" L4 j; i
　　李持缨说，今年1到6月，北京住房成交量大幅下滑，但公积金发放笔数却比去年同期增加2756笔，发放金额增长21.5亿元。这说明公积金贷款的受益群体在增大。
; k: h* Y" c! _9 V柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic6 N' `6 Y& U1 |% d+ j
　　数据显示，去年7月1日到今年9月30日，贷款总笔数中，有45%的家庭年收入在6万元以下，39%的家庭在6万到12万元之间，只有16%的家庭在12万元以上。如果按照贷款买房的面积看，52%的贷款买的是90平米以下住房，只有17%的贷款买的是120平米以上的住房。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台: {+ `# ?2 c& j5 F
- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn- h3 P9 i; a) K0 u3 }
　　李持缨表示，按去年贷款额度调到60万元后，北京平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，此次调整到80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右。“而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房价一般在100万到150万元，因此，执行新的最高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住房为主。”柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市- i: @* ]% d0 t  n% Y3 X0 d

5 r# Q0 X1 i: [( s柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市公积金拟每月都可支取
) x8 i$ N( @' d. @9 ?4 R; L- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cnbbs.myberlin.cn$ C2 ?6 C$ `8 g$ \% B% N+ D2 v
　　公积金提取办法修改，提取次数限制条款删除
( L9 \$ J3 u1 [( X3 y柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台bbs.myberlin.cn8 g+ t+ ~) ]8 q. W# V
　　昨天，北京公积金提取新政策同时发布，商品房只可一年取一次、政策房每季度取一次的条款今起将被删除。北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天表示，公积金提取细则近期将出台，努力实现最多每月取一次、公积金定期转入职工账户。
. G2 u/ D# E4 v! h: C4 N柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市bbs.myberlin.cn6 \5 m7 K/ n& v% x. D  Y8 A
　　限制提取次数有失公平- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn% ]5 M7 `- C$ ~& O  F/ ^

7 G! g! k8 {8 _+ l　　李持缨昨天说，旧政策进行提取次数限制，主要考虑的是提高公积金缴存金额，更好地向中低收入家庭倾斜。但这一限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平。同时，因提取频率过低，也影响了市民利用公积金进行住房消费。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn0 f) E6 a: ]3 _7 n6 o- z

6 A" [8 G$ D1 m6 z# A. }- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　此次修改，取消了提取公积金次数的限制，将大大方便市民安排资金支出，同时还可减轻住房消费负担。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台( w- _7 o, g6 V! \! Z  U

! l0 R7 l6 ?* y* U9 s4 C- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　公积金可自动转入职工账户
# `2 E: k( e. `  ?+ E$ {; |: L0 o
　　李持缨表示，近期将出台实施细则，“公积金提取频率将努力实现一月一取。”柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic2 L7 Y9 V* t! V( `' ^8 ~
柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市& s5 L- C. Z) A" n
　　同时，将于今年实施约定提取制度。“职工购买住房时，就可和公积金中心约定，比如每月取一次，或每季度取一次，公积金中心将按约定，到期自动将钱打入账户卡。”李持缨说。bbs.myberlin.cn5 P7 I6 n4 |$ |: L9 l- Y! B( G2 s
柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市7 G8 n7 R+ a7 ~5 _- F/ a% H! P
　　他表示，对于已购房、或以往已提取过公积金的职工，这一措施实施后，也可享受到同样的便利。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic' y9 a' S- M) \9 ~
- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn9 y) }( v$ E! H
　　购政策房无缴存时间限制
3 x1 W- u# K- D% H2 m0 O+ v$ A柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台; ?; c2 {5 v2 v  E; \% v
　　只需建公积金账户即可，无需缴存满12个月柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市8 k( J+ D5 @0 O/ W6 @+ b

: K( I/ J7 S9 E! v$ vbbs.myberlin.cn　 今后，如购买经适房、限价房需公积金贷款的北京职工，不需要满足“缴存公积金12个月以上”的规定，只需建立公积金账户，哪怕只交了第一个月的公积金，就可顺利贷到款。今起实施的公积金新政策中，购买政策性住房的公积金缴存时间限制被取消。
# K( U" o+ X2 A  n) v" ^$ R+ d柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市* N. J- y& H% C6 a4 w' u& l
　　按照以往政策，申请人必须同时满足三个条件(建立公积金账户12个月以上、必须足额正常缴纳公积金12个月以上、申请贷款时处于缴存状态)，才能申请公积金贷款。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn. [8 H' ^# @' b
柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市& _- E7 Y6 t0 k5 Z
[ 本帖最后由 春田花花幼稚园 于 2008-11-6 10:19 编辑 ]

司圣

别捧我……没给大家带来好消息啊。惭愧惭愧

renew

隔行如隔山，做一行，专一行阿，

春田花花幼稚园

谢谢小司的专业滴细致地解释

司圣

定心丸：目前还不成。; ~7 ?# x3 T/ N, d( I
组合贷是有比例的，也就是说还款也一样。通过比例还款，不能出现只把商贷部分还清而留着公积金贷款，所以目前北京还不成。不过我发誓看到过可以转换的文件，在此向大家致歉了。
# W0 \3 t$ F6 I& n" p" F- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn本人将继续关注，有利好消息第一时间通知大家！
# R8 [) W$ T0 v& R4 O" v; _5 b% u柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市试目以待

春田花花幼稚园

公积金中心那估计是没戏 我奖你一袋方便面.....

司圣

责任好重！@# - 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn/ A0 a7 U9 F* x- W# f
公积金中心应该开我一份钱……

gina_zrx

如果出台请及时告知
* K3 j% e$ G! p% `; l柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台我们家也是组合贷的bbs.myberlin.cn3 F" D) t/ G/ ^0 ~0 v
好亏柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic) X4 i& r8 ]% h. w+ w/ Y
早点出台能贷60万80万的，我们能省好多钱
- a4 q& V% \  u6 J( V3 r柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic亏~~柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市/ }4 f) S& q( [& n
迫切希望能转

司圣

正查着，貌似北京一直要出台……目前还不成

春田花花幼稚园

小司 真的可以用公积金置换商贷么 银行是不一样的阿 快问问 估计好多人都想问呢 差不少钱呢.....