[资讯] 11月6日起北京公积金最高可贷80万 公积金拟每月都可支取 购政策房无缴存时间限制

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今天开始，北京市民申请公积金贷款，最高将可贷到80万元。北京住房公积金管理中心昨天下发通知，将贷款最高额度由以往的60万元上调至80万元，并从今日起实施。
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　　额度上调体现公平原则
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. j  Y/ m% \$ \' L* zbbs.myberlin.cn　　今年以来，各地公积金中心相继出台新政，上海市近期已将公积金贷款上限调至80万元。
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　　北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天说，从上世纪90年代开始，公积金贷款的最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元。去年7月1日，又调整到60万元，并建立了动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款、公积金资金情况，对该标准进行动态调整。
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　　李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。“北京职工的工资在不断变化，缴存公积金也在增加，应该是缴存了多少公积金，就可以得到相应的公积金低利率贷款，这样可更有效地促进职工尽早解决住房问题。”柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台/ K" p" B) C5 V

! _0 w( A# [$ ?! q/ i柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　北京公积金使用率偏低柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic! q8 G* {; z; U4 U, d8 o

  g# ^+ b: W& Q- ~) ~3 T# f. e4 H柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　他表示，目前北京公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn- `+ _# _$ c" E9 L2 M) d1 C' |
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　　数据显示，今年公积金余额将达800亿元，按照80%的运用原则，住房公积金贷款余额可达640亿元，本年度内可以发放贷款共354亿元。未来几年，预计每年的贷款发放能力都可以保持在200亿元以上。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn6 h/ x+ f/ O' `4 }8 P

! i$ E$ ^  ?( o# s. |5 \柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　“只要留足备付金，应该多发放。按照公积金贷款实际平均还款期限7年，公积金和商贷之间的利息差，每发放100亿元的公积金贷款，7年间职工就可少还利息2.52亿元。同时，还可以产生4亿元的增值效益，用于解决低收入人群的住房问题。”李持缨说。
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　　什么样的家庭可以贷到80万
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　　如果需公积金贷款80万，首先购买房屋的总价值需在100万元以上。同时，按照公积金倒推的方法，家庭月收入大约需要在6000元以上。6 W. W# P5 W. a. [7 z
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　　如果是一个两口之家，依此计算，夫妻每月缴存的公积金一共720元，就可以申请80万元的公积金贷款。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic, {, {2 P& A/ ]$ F  y7 n
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　　专家解读柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic' D9 U% y& _$ d$ c
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　　焦点1 最高额度为何定在80万元？柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic4 z/ y, {# Z6 \# A* C9 h
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　　此次公积金贷款最高额度上调至80万元，这一数字如何得来？柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市: n9 I) R) O* g2 a' Y
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　　李持缨表示，首先依据“责权对等”原则，即职工可得到与其缴存的公积金额度相对等的贷款额度。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic  r2 t: T* ]' h# b! q

4 E/ U+ a2 B  E5 _7 S( I/ M　　举例：今年北京公积金最高缴存额为2392元/月，如果这些钱全部还贷，可以贷款的最高额度为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高可贷86万元。
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3 o4 [6 ]5 r. o5 x8 h6 _- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　其次是贷款普遍性原则。2005到2007年数据显示，北京公积金贷款笔数占总缴存人数的1%，如果按夫妻家庭为单位，则为2%。即一笔公积金贷款，有50个缴存人在支持它。而2007年底，公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，以此计算，一笔公积金贷款最高额度应不超过1.7万元×50=85万元。
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- Y; B' X5 ]' r柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　此外，公积金保障的是基本住房需求。目前，中小户型住房面积界定为建筑面积90平方米以下，而按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。
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7 Y  j7 k7 x* I6 o0 U/ Z- S柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　焦点2 是否为支持高收入家庭买房？
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　　公积金贷款额度上调，利用公积金可买到总价更高的房屋，这是否是支持高收入家庭买房？对此，李持缨表示，调整后，公积金贷款依旧是主要支持中等收入家庭购买中小户型自住房。
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　　李持缨说，今年1到6月，北京住房成交量大幅下滑，但公积金发放笔数却比去年同期增加2756笔，发放金额增长21.5亿元。这说明公积金贷款的受益群体在增大。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic% J! b# @0 {7 T6 f. k' O

: a/ Z, Z- `7 Jbbs.myberlin.cn　　数据显示，去年7月1日到今年9月30日，贷款总笔数中，有45%的家庭年收入在6万元以下，39%的家庭在6万到12万元之间，只有16%的家庭在12万元以上。如果按照贷款买房的面积看，52%的贷款买的是90平米以下住房，只有17%的贷款买的是120平米以上的住房。
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4 i0 G( A9 _5 f7 A3 z- u　　李持缨表示，按去年贷款额度调到60万元后，北京平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，此次调整到80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右。“而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房价一般在100万到150万元，因此，执行新的最高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住房为主。”
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　　公积金提取办法修改，提取次数限制条款删除柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic/ q, k* L: W5 _6 X

! u8 y2 }" l% E6 A* G" u( g; d! X柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　昨天，北京公积金提取新政策同时发布，商品房只可一年取一次、政策房每季度取一次的条款今起将被删除。北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天表示，公积金提取细则近期将出台，努力实现最多每月取一次、公积金定期转入职工账户。
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2 S" B/ R1 ]7 Z柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　限制提取次数有失公平
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　　李持缨昨天说，旧政策进行提取次数限制，主要考虑的是提高公积金缴存金额，更好地向中低收入家庭倾斜。但这一限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平。同时，因提取频率过低，也影响了市民利用公积金进行住房消费。
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　　此次修改，取消了提取公积金次数的限制，将大大方便市民安排资金支出，同时还可减轻住房消费负担。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台1 l2 A0 ?: c/ ^4 m" l' B; W

' D5 H$ V) {0 Z) v& R  z　　公积金可自动转入职工账户- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn: `9 F$ I0 [7 \3 ^9 J/ ]; P/ R

) x4 Q/ b1 E6 E; h2 ~柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　李持缨表示，近期将出台实施细则，“公积金提取频率将努力实现一月一取。”bbs.myberlin.cn& X& r$ w9 d7 w% m: O: t3 g

" c* I  |+ x: O! D3 h: Z9 B& [7 [3 V柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　同时，将于今年实施约定提取制度。“职工购买住房时，就可和公积金中心约定，比如每月取一次，或每季度取一次，公积金中心将按约定，到期自动将钱打入账户卡。”李持缨说。
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　　他表示，对于已购房、或以往已提取过公积金的职工，这一措施实施后，也可享受到同样的便利。
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1 Q, y. k9 ]+ \+ t' c* y6 gbbs.myberlin.cn　　购政策房无缴存时间限制
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　　只需建公积金账户即可，无需缴存满12个月
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/ n& L  }* j9 e- ^　 今后，如购买经适房、限价房需公积金贷款的北京职工，不需要满足“缴存公积金12个月以上”的规定，只需建立公积金账户，哪怕只交了第一个月的公积金，就可顺利贷到款。今起实施的公积金新政策中，购买政策性住房的公积金缴存时间限制被取消。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn" W# o+ I% ^* m% {& i

# y  K3 z8 n" Q- v' L- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　按照以往政策，申请人必须同时满足三个条件(建立公积金账户12个月以上、必须足额正常缴纳公积金12个月以上、申请贷款时处于缴存状态)，才能申请公积金贷款。  y  m' @& F( J' x7 K3 S* g
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[ 本帖最后由 春田花花幼稚园 于 2008-11-6 10:19 编辑 ]

春田花花幼稚园

对咱们来说 只有公积金拟每月都可支取算是小利好 静等细则出台。。。。。

司圣

利好消息，大家买房子能够小松一口气了。
  R  [5 y! ?6 t! G/ k/ u柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台等米下锅者的福音

柏林小考拉

我郁闷。。。。。。。。。。。我买房的时候只有40W额度。。。。。。。只好组合贷款

司圣

组合贷？柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic/ \3 R- `8 x' w6 D
公积金上限40万是什么年代啊

司圣

不过貌似可以转按揭，用公积金置换商贷，少付点利息。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台+ R. x1 u- @. r* Q
商贷政策上银行已经可以下浮30%利率了，看你怎么谈了。

柏林小考拉

楼上的，你的意思是商业贷款可以换公积金吗，怎么操作啊

兰色海

公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了

cocoleng

还可以没有那么麻烦，我们办的是公积金，每年单位给划拨一次，钱可以抵4个月的贷款了。

春田花花幼稚园

原帖由 兰色海 于 2008-11-6 10:41 发表 柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台1 K* W/ ^/ `+ M1 g8 @9 R
公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了

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8 H4 w+ `  n5 s8 Q  Z$ ]7 c- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn不用去公积金中心 直接去办理业务的银行就可以了 第一次办理支取需要房产证啊什么的 以后再支取就拿着支取单去银行办就可以了