[情感] 北京普通住宅明起降低门槛 扩大减税范围

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; f; p" Z4 V% `* g# P5 G" w! c柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台2008年11月24日起普通住宅价格标准(备注：房屋单价按建筑面积140平方米折算)
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北京普通住房价格标准根据房价现状从明天起调整。昨天，市建委就本市享受优惠政策住房平均交易价格发布通知，此前按土地级别及单价区分的办法改为按环线及房屋总价区分，更多房屋将被认定为普通住宅。从明天开始，购房人办理申报纳税手续，均按新的交易价格标准执行，可按规定享受相关税收的减免优惠。
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- E  X) u. o4 l( ?此前出台的多条购房新政中均涉及“普通住房”。目前本市对普通住房的认定标准除涉及住宅小区建筑容积率、单套建筑面积外，还明确要求“实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下”。其中本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2006年出台的标准。在房价上涨后，五环内能享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限。
( `3 T! [( ?# v5 ~8 ]bbs.myberlin.cn新标准规定，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。
( E/ X8 A) j: Xbbs.myberlin.cn按照建筑面积140平方米计算，普通住房单价三环内为1.84万元/平方米以内，三环至四环之间为1.5万元/平方米;四环至五环之间为1.4万元/平方米;五环以外为8571元/平方米。首次购买90平方米以下的商品房，房屋单价范围将更大，购房者的选择余地也会更多，而且可以享受1%的契税税率。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台% y4 z4 a* Z: q% m! B
■解读
& f8 d$ ?, |/ N0 E* J柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic普通住房享受优惠
: u, V* c6 d! ?0 Y2 B7 w1 `柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台首先，非普通住宅需缴纳3%的契税，不能享受契税减半优惠;其次，未满五年出售时，非普通住宅要缴纳1%的土地增值税，而普通住宅免土地增值税;另外，满五年后出售非普通住宅还需缴纳售价与购买价差额部分5.5%的营业税，而普通住宅则免交营业税。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市' F  |) _! Q( |' ^+ A( i3 z8 Y
同时，从今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台0 _0 m0 C$ l' O* J0 w
■影响
& P- ^* c2 ^  G( `$ z刺激投资者再入房市
6 f' c# c$ {1 n+ ]+ G8 M# `柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市链家市场研发中心主任王志伟说，这个政策的改变，意味着更多商品房将被认定为普通住宅。按照购买100平方米的房屋计算，三环内的商品房单价最高限可达到2.58万元/平方米，也就是说一些小户型的高档房屋，也会被认定为普通住宅。而商品房聚集的四五环之间，100平方米的房屋单价最高限为1.98万元/平方米，与目前的市场价格相比照，意味着在这个区域内，大部分房屋将有可能被认定为普通住宅。考虑到普通住宅享受的交易优惠政策，势必会刺激一些投资者再次入市。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台$ E$ o$ G, N& B1 Q8 P2 d
■北京市普通住房认定条件
5 a, v9 N* a' P3 L9 A1 J8 \* E★住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积，容积率愈低愈好);+ Y) L& D# }3 [6 i0 z! \
★单套建筑面积在140(含)平方米以下;, ^7 g& l8 n! @- T
★实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

爱逗猫的猪

花花，即便是现在你也享受不了1%的政策，最多是享受1.5%的政策。因为你的房屋面积超过90平米了！

春田花花幼稚园

2万多阿........ 大家闪 让我崩溃一下下.........

司圣

晚收房子还是有好处啊

renew

原帖由 春田花花幼稚园 于 2008-11-24 13:12 发表 柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市  o; Y; u' ]4 A) B( X) ^
恭喜猪了 我们的钱啊 白交了 nnd

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7 Q8 ?2 G5 s3 F0 d/ V柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台花花，要想开点儿哦。

renew

原帖由 爱逗猫的猪 于 2008-11-24 11:50 发表 bbs.myberlin.cn0 E0 _, w4 C- {/ X+ i' G7 G1 Q
刚才和KFS确认了下，我是可以享受1%契税的优惠政策了，如果没出台新的普通住房判断标准，仍然按3%去交。

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哇塞。看来你晚收房还因祸得福了啊～～～恭喜恭喜！！

春田花花幼稚园

恭喜猪了 我们的钱啊 白交了 nnd

jeep庞

真的吗？恭喜啊，终于可以享受1%契税的优惠政策了

爱逗猫的猪

刚才和KFS确认了下，我是可以享受1%契税的优惠政策了，如果没出台新的普通住房判断标准，仍然按3%去交。

柏林小考拉

反正我们享受不了了。。。。