[资讯] 11月6日起北京公积金最高可贷80万 公积金拟每月都可支取 购政策房无缴存时间限制

春田花花幼稚园

今天开始，北京市民申请公积金贷款，最高将可贷到80万元。北京住房公积金管理中心昨天下发通知，将贷款最高额度由以往的60万元上调至80万元，并从今日起实施。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic. z' e; X. d$ F- b

2 b3 c1 W; n1 j8 s5 ~( ^柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　额度上调体现公平原则柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市7 T) R2 f- H0 ?, N

  G; ^  R; E& F- m' w) o- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　今年以来，各地公积金中心相继出台新政，上海市近期已将公积金贷款上限调至80万元。bbs.myberlin.cn' B  ~: v9 G  A9 O; G7 L
- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn( \3 w! u# t* l, @, T' b
　　北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天说，从上世纪90年代开始，公积金贷款的最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元。去年7月1日，又调整到60万元，并建立了动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款、公积金资金情况，对该标准进行动态调整。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn+ f; k; @& b: ?/ `9 H* [( `; T6 S

1 C9 n9 X0 W# D5 Y- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。“北京职工的工资在不断变化，缴存公积金也在增加，应该是缴存了多少公积金，就可以得到相应的公积金低利率贷款，这样可更有效地促进职工尽早解决住房问题。”; `$ n0 X; _) m/ W' K

5 s+ t  [* F. y' y  r2 a" d　　北京公积金使用率偏低
- I7 z/ X' h2 ?+ l0 v, W; z0 X: tbbs.myberlin.cn
) \  Z8 U3 t4 d2 l6 Y柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　他表示，目前北京公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。
% u2 @. C, K5 `% L6 b# L柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic- U1 z" a8 U, t) a4 q* x% s' ]
　　数据显示，今年公积金余额将达800亿元，按照80%的运用原则，住房公积金贷款余额可达640亿元，本年度内可以发放贷款共354亿元。未来几年，预计每年的贷款发放能力都可以保持在200亿元以上。
9 o" s: U( q" K  Z( @4 o柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn7 I& [( c+ R4 b+ M+ T7 r( `9 A) B# `
　　“只要留足备付金，应该多发放。按照公积金贷款实际平均还款期限7年，公积金和商贷之间的利息差，每发放100亿元的公积金贷款，7年间职工就可少还利息2.52亿元。同时，还可以产生4亿元的增值效益，用于解决低收入人群的住房问题。”李持缨说。
1 R3 z6 i1 H7 s+ Q柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn4 {- z0 K- ~2 w8 h: ]; c! g
　　算账柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic; T6 M6 H% i) o1 b) S7 b$ w

( i7 P' n8 ~) `1 p- r+ Abbs.myberlin.cn　　什么样的家庭可以贷到80万
6 a9 X. F0 M  k/ _1 u柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic
) Z7 {5 i% W; |* o/ @柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　如果需公积金贷款80万，首先购买房屋的总价值需在100万元以上。同时，按照公积金倒推的方法，家庭月收入大约需要在6000元以上。
3 }" O3 X  U5 F. L2 R7 ~% `柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic
$ J+ A+ a  C1 w" V5 P- B柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　如果是一个两口之家，依此计算，夫妻每月缴存的公积金一共720元，就可以申请80万元的公积金贷款。
% H+ O) ~) q0 V/ E/ Q' v柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic
  e/ r8 @5 E' c. o! r' \　　专家解读
! Q  N( U" K! W* r8 M4 ~, D0 T6 g6 q柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台! t5 G1 h/ F: s) R
　　焦点1 最高额度为何定在80万元？
  s" O6 p7 X3 Q' i5 p% p柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic
2 g  k1 g$ O$ k  G7 W; u; q　　此次公积金贷款最高额度上调至80万元，这一数字如何得来？bbs.myberlin.cn5 s1 x& b- S* ^. M

3 T, K. C2 q  p　　李持缨表示，首先依据“责权对等”原则，即职工可得到与其缴存的公积金额度相对等的贷款额度。bbs.myberlin.cn! J' b: B" r+ B# B$ a1 b  L" W
柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic$ P- t( l( e% g  `5 U, M
　　举例：今年北京公积金最高缴存额为2392元/月，如果这些钱全部还贷，可以贷款的最高额度为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高可贷86万元。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn  B- A0 v$ ?& q) x+ i

2 N, M9 e8 J/ g2 Z- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　其次是贷款普遍性原则。2005到2007年数据显示，北京公积金贷款笔数占总缴存人数的1%，如果按夫妻家庭为单位，则为2%。即一笔公积金贷款，有50个缴存人在支持它。而2007年底，公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，以此计算，一笔公积金贷款最高额度应不超过1.7万元×50=85万元。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn6 _' O5 ]+ O9 a5 A% @; M1 D

2 M: ~! p. X* E2 ~; ?7 g2 p柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　此外，公积金保障的是基本住房需求。目前，中小户型住房面积界定为建筑面积90平方米以下，而按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。
* U3 }; K& {% W& p柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic! R' T& r- j, d- d
　　焦点2 是否为支持高收入家庭买房？* t) l' [, B* I$ C$ l1 H$ g
柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市' [* M0 @" |* o$ }& T4 M
　　公积金贷款额度上调，利用公积金可买到总价更高的房屋，这是否是支持高收入家庭买房？对此，李持缨表示，调整后，公积金贷款依旧是主要支持中等收入家庭购买中小户型自住房。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn% ]# D$ p+ O* r5 j7 M
柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic7 K% n3 V+ G! ]3 H3 ]# y
　　李持缨说，今年1到6月，北京住房成交量大幅下滑，但公积金发放笔数却比去年同期增加2756笔，发放金额增长21.5亿元。这说明公积金贷款的受益群体在增大。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市2 |0 Q4 ^' J$ |) J+ c/ d1 D3 I
柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台1 D3 R1 ~$ v9 Z6 f
　　数据显示，去年7月1日到今年9月30日，贷款总笔数中，有45%的家庭年收入在6万元以下，39%的家庭在6万到12万元之间，只有16%的家庭在12万元以上。如果按照贷款买房的面积看，52%的贷款买的是90平米以下住房，只有17%的贷款买的是120平米以上的住房。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn1 Y4 M1 D7 B  `5 x2 E0 t: D" ~& K

* ?- _! M7 K+ Y" @- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　李持缨表示，按去年贷款额度调到60万元后，北京平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，此次调整到80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右。“而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房价一般在100万到150万元，因此，执行新的最高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住房为主。”
  i' G# v1 X* X. r# X' M7 b/ x+ M柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市
4 h" E1 M9 w! M5 q- @$ lbbs.myberlin.cn公积金拟每月都可支取
( [/ @0 H6 h/ W& d  l
0 u8 q- h0 o9 H& j9 R柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　公积金提取办法修改，提取次数限制条款删除
6 D8 F/ E& F" q, bbbs.myberlin.cn
1 I0 h1 U7 v; X1 ]! w* g7 V8 {- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　昨天，北京公积金提取新政策同时发布，商品房只可一年取一次、政策房每季度取一次的条款今起将被删除。北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天表示，公积金提取细则近期将出台，努力实现最多每月取一次、公积金定期转入职工账户。
: b" j/ Q3 M: S/ q1 e- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn
/ F+ r/ ?- s6 _/ i# q4 Ebbs.myberlin.cn　　限制提取次数有失公平
6 L, e# A( x, N3 d4 M柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic+ o9 L( |1 O( a3 \8 R
　　李持缨昨天说，旧政策进行提取次数限制，主要考虑的是提高公积金缴存金额，更好地向中低收入家庭倾斜。但这一限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平。同时，因提取频率过低，也影响了市民利用公积金进行住房消费。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市' [/ S* `# O8 Y0 o7 u& `

5 y: x: D" g% m1 [柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　此次修改，取消了提取公积金次数的限制，将大大方便市民安排资金支出，同时还可减轻住房消费负担。
. \" P, F' X! F  a& J1 p. Z柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市
  G3 K# p4 K# w. m% T! M0 b6 \柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　公积金可自动转入职工账户柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市& O/ d8 X- f  E- f0 P

9 u2 K' r& U, u, ]柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　李持缨表示，近期将出台实施细则，“公积金提取频率将努力实现一月一取。”柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic: n; J3 I2 D& T: ~

* K7 A4 c, ]# H' J- k7 y$ G$ |) h: C　　同时，将于今年实施约定提取制度。“职工购买住房时，就可和公积金中心约定，比如每月取一次，或每季度取一次，公积金中心将按约定，到期自动将钱打入账户卡。”李持缨说。5 ?: z# m) [" K9 e: Q8 `) n

( x7 V5 {- o( m柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　他表示，对于已购房、或以往已提取过公积金的职工，这一措施实施后，也可享受到同样的便利。
9 K9 ^  n9 o3 w6 e3 f/ V0 a+ O柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台
$ k) r+ T# x$ j) c0 P柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　购政策房无缴存时间限制# y1 B1 K4 D& n; M

6 G( h& D2 @$ t  f( o6 r0 u柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　只需建公积金账户即可，无需缴存满12个月柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市8 `1 Y& a$ W& O9 B! ~  |' N
柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic8 w3 R0 U( a' t1 e
　 今后，如购买经适房、限价房需公积金贷款的北京职工，不需要满足“缴存公积金12个月以上”的规定，只需建立公积金账户，哪怕只交了第一个月的公积金，就可顺利贷到款。今起实施的公积金新政策中，购买政策性住房的公积金缴存时间限制被取消。
& m, Z( ^& d. Y  [2 H柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic
- B) S2 T. ^: |( b* v  U柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　按照以往政策，申请人必须同时满足三个条件(建立公积金账户12个月以上、必须足额正常缴纳公积金12个月以上、申请贷款时处于缴存状态)，才能申请公积金贷款。
, N% v; \& N9 n, p  Q# T柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市
, c* x$ }( X" X) k: x+ Y/ J7 @柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市[ 本帖最后由 春田花花幼稚园 于 2008-11-6 10:19 编辑 ]

春田花花幼稚园

对咱们来说 只有公积金拟每月都可支取算是小利好 静等细则出台。。。。。

司圣

利好消息，大家买房子能够小松一口气了。
6 r2 i! |5 E5 }0 J柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic等米下锅者的福音

柏林小考拉

我郁闷。。。。。。。。。。。我买房的时候只有40W额度。。。。。。。只好组合贷款

司圣

组合贷？( s; F; W) C. {
公积金上限40万是什么年代啊

司圣

不过貌似可以转按揭，用公积金置换商贷，少付点利息。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic) y+ n' c2 R$ y0 ~7 t$ A( O
商贷政策上银行已经可以下浮30%利率了，看你怎么谈了。

柏林小考拉

楼上的，你的意思是商业贷款可以换公积金吗，怎么操作啊

兰色海

公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了

cocoleng

还可以没有那么麻烦，我们办的是公积金，每年单位给划拨一次，钱可以抵4个月的贷款了。

春田花花幼稚园

原帖由 兰色海 于 2008-11-6 10:41 发表 bbs.myberlin.cn% d% [+ f3 m4 q* Y
公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了

$ u. o0 ?" I! a2 E柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic; `' I: ~" n  m' v
不用去公积金中心 直接去办理业务的银行就可以了 第一次办理支取需要房产证啊什么的 以后再支取就拿着支取单去银行办就可以了