[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

hehe

今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。  Z! L6 Q8 a. t- P  t" e% u5 ~. d
23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：
8 G5 ]" C% A  _+ E    一、拆成小块卖一回
' z, F& _5 f; g. n- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。bbs.myberlin.cn/ V" c" K/ p/ J
上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。' _5 u& |# n- A( A2 a' k
    上头没工程款。上头有政策。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台5 e9 V- R' x% r
    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。
  W. F7 _: Q9 L) _" g  W- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。bbs.myberlin.cn0 w6 R3 Q$ n" S8 ^7 K( h0 V
    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。bbs.myberlin.cn" ?: P9 x* }! {$ L+ K
二、合成大块卖一回bbs.myberlin.cn4 q0 u+ k3 s3 v! M% f2 v' n
    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。
3 c, N" o+ e/ B8 Z' X, m2 X7 Q2 M柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn2 P3 p' I& F+ |7 o2 Y' F
    上头没地没房。上头有政策。
" X* N1 I9 t( ~0 I& d3 V2 O柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅
4 @6 c4 O+ z% W7 j5 m" J) [. Q1 O, rbbs.myberlin.cn    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。5 }/ m" Z% ~& Y
    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。
' q3 t, E8 g1 w* H# b柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台三、再拆成小块卖一回
2 d- J: C+ l1 Q" o' |bbs.myberlin.cn    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。
4 d$ J, M  R# X3 l! I7 [% O    上头来人，要包产到户。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台/ i% M$ c* N2 H6 \
    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。
4 ?5 ^4 h6 G& q& `7 A- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。
. j( @0 _; Y) p. t7 I    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。
  K7 B: T' X: Z1 w8 i9 }- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn四、再合成大块卖一回
; }  h9 m3 E1 \* R8 ]1 T柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic  F4 t; I7 B/ x" V- t% J8 }* a
   上头来人，要建设新区。要用地。
" s2 u2 @: x, v$ l柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没钱买地，上头有政策。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市3 l; l: S9 F4 a2 |& e; f
    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。
/ n# }! l: j3 ]/ w/ r" T柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。
/ C, _" ^% Q4 M& a+ g* z柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。bbs.myberlin.cn! e2 y, R: E0 q' e4 J
    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市& ~4 D% l: @# ]# L, k
五、又拆成小块卖一回
' x, A  I) h# S; H& o% Q/ D    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。
1 O6 J4 t6 n4 z2 Obbs.myberlin.cn    上头来人，要房地证合一。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台0 p% m# A1 _3 Y0 K' F, E
    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。2 ~  ~# h3 g4 h) E
    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。/ A7 d; n+ G- u8 h+ t/ |
    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？