[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

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今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic, R- L9 s3 o% Z1 q
23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市* z4 R6 ]* }3 c5 _6 }: d) x8 q' S4 @, ^
    一、拆成小块卖一回
5 S5 G4 }5 S, @( C7 y' A; t- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。
3 ~% f0 i1 j  i- d7 }上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。
+ z9 }+ H6 o$ u柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    上头没工程款。上头有政策。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic4 y+ ~* X# u# a
    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。
9 R" i8 t; ?3 M$ \; m2 I柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。
. |0 ^4 _# A/ n# W/ B8 M柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。
1 C3 Y% [. k" M8 T8 f+ s0 F柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic二、合成大块卖一回
# V  U2 A" M' K1 t) B, q+ Z柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn& ?; i; O( V# }3 p
    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。
2 S9 x5 S9 m$ a    上头没地没房。上头有政策。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn( g  r2 w$ u; T5 a- m5 z' Q6 w6 H
    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅' P8 K% }7 x7 y7 l1 j0 m4 ^, y" V
    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。
8 J  g4 |! ^6 w2 qbbs.myberlin.cn    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市2 i, J* V7 m/ A
三、再拆成小块卖一回- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn, i! @( @' o8 x+ i
    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。. w, {- m: P7 c! z; z7 Q, {
    上头来人，要包产到户。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn' T' p5 P5 b! l7 g% A8 k
    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台" p* l, z9 C' {: \* f2 l
    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。
9 W& u+ V7 E5 g% X# F0 s2 v柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。
; P8 Y1 p! j& |. Q! p; s柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic四、再合成大块卖一回
( w/ N* D% A, T* v* h, x柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。bbs.myberlin.cn, D1 p! K+ z; L) x
   上头来人，要建设新区。要用地。
5 U- A! ]4 }0 Jbbs.myberlin.cn    上头没钱买地，上头有政策。
5 P5 M/ m  i. H; }0 F) ]柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。bbs.myberlin.cn* @% k+ y$ {8 d, V7 z8 I
    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。
3 I& n/ L2 N. G! z! M( r% b* @bbs.myberlin.cn    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。
, b& ~! Q* s, V) k    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。bbs.myberlin.cn' @3 s0 z8 J- ^6 p6 T: b, L
五、又拆成小块卖一回
4 F; a+ h. g4 j% F! h: `/ ~+ E柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台# @1 }/ s: w+ C3 I" h" ]; |/ J
    上头来人，要房地证合一。
) K& A% l! j% `. ~    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台0 p* O5 D4 r; Q
    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。
- t$ Q0 `# w6 U  Z4 a  \柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？