[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

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今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn: l; ~( D5 ~8 w6 s" v
23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：
% M8 M5 X* I( q# ~    一、拆成小块卖一回
! U2 ]- O3 Q( u8 Vbbs.myberlin.cn1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。
4 ]7 Q0 C, b, v4 t' b1 f* V柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。bbs.myberlin.cn# e8 y. d3 a" |! q" N/ _$ M& m
    上头没工程款。上头有政策。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台3 {  r* Z8 T* _8 y( d4 I/ L. ~
    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。
% E1 A; A$ e- M4 c- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn! S% f* E$ a; ^
    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。
7 r) G- s6 I4 }5 @, L& I3 V柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台二、合成大块卖一回柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic4 w. [6 Q) f/ \5 C( D
    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic/ \; }; C$ [; w7 |  f& v
    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic5 v3 t- F, O# T9 ?9 M( S9 S/ C
    上头没地没房。上头有政策。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台' M. O" e- e6 J
    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅
& @  P. S+ J8 n) H2 w! `) m- d柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。
1 p% h2 B# \* A% }: |% T    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。! n2 e: M  u! {
三、再拆成小块卖一回
* o; B- \4 l1 O6 W# O" \' b" I, gbbs.myberlin.cn    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。bbs.myberlin.cn* L9 C0 m. g5 `) d! O
    上头来人，要包产到户。
! I- v$ X! \  k+ V& Q8 {( c    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn" f# s0 e& x% h4 U" _7 \
    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。
* \' g7 Y) q: E3 i5 |    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。
5 P5 Q% [7 Q* T: m( v5 Ybbs.myberlin.cn四、再合成大块卖一回柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台8 u- o5 h% }4 k3 G# n
    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市! y$ e; h7 M! x9 B" k! y
   上头来人，要建设新区。要用地。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic' X( ?4 ]3 c/ _9 e& N! ?
    上头没钱买地，上头有政策。- a" ^( k' k( l4 Y' c6 {8 I! K& I
    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。bbs.myberlin.cn# J/ A' @7 F" Y6 J: z- }7 m- g
    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市. [+ U0 Q2 W+ B* S0 p7 C! ]
    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市. X8 E/ ?: p* M- I* k
    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。
! m8 i/ e% K) r! G五、又拆成小块卖一回
- E; r" w) m: w7 `. r. w# E+ p3 `柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic$ |+ u; G6 R- g6 F, L/ ?3 m
    上头来人，要房地证合一。
  M, l4 q% X) q0 Q( M2 q& t柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。
0 }" {/ t$ ^! Z1 t) B: a- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。1 z1 G* r+ |: M( f3 j. f4 g- K
    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？