验房的技巧 技巧

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一、墙面
, u, I8 F( M1 x9 F) T5 F1、检查墙面是否有开裂。
, H2 o. a3 x6 a2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
6 k% e9 z- @+ h4 z4 m3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。% g' w' u" @. x. `+ ~
二、屋顶  n3 m; {) ~5 v5 ^2 W* {
1、检查屋顶是否有开裂。7 c  x: n: b" \8 I& w+ J
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。) g* [7 J  U3 P+ r  n! j% t
三、地面; f8 h+ w7 P7 w3 A0 Q
1、检查地面是否平整$ n5 e% t0 H) r" ?$ `7 ]; w
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
0 R' v0 B2 n" X大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。3 ?; r4 P3 @: l( f
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
8 J8 R& v1 Q; ?7 O/ s. h0 b* S: c四、门窗" y5 F. g/ p& j
1、检查门窗的强度
) p7 h* u! E0 Q+ T2、检查窗的功能:1 Y# m! B+ n2 @/ O
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。: f& Z* m$ K; z, w' O
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
6 y; H1 _9 h2 c# j% Uc.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。5 t( n$ `% t& A2 s9 @9 C. }
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。" K* i/ Q6 o+ O
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。# H, V$ y0 I- O$ J3 f
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。6 V3 G2 Z4 Y8 k+ l+ J/ Y% T) ^
五、电路2 A" B$ \1 e! t' a% @$ Q
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是
+ {# w: i3 m5 N看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。+ J9 X# A; }' m$ E, c: N- n
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
) H9 Q" k4 H  u, p4 V% z( ?; x5 u# B六、水路. C0 _" e! L0 t8 L7 z
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
. r8 |% @8 ^: a出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见
* s: V* U' w3 r6 ?, K  s2 l七、燃气管路
/ B1 N( q9 T2 W& R+ |" i燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。( K+ D  e( \2 S3 [) O6 z  |1 Y, W
八、验防水9 Z4 f4 j$ O, r: L& _
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
- ]$ q: E! o8 K验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
! Y. T+ A. a# v3 i  S- P* O九、验管道4 P7 c' m9 p, Q" ~2 a/ X
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。/ b1 h- H4 B% O0 Q4 I. r
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。9 t7 |" {3 r- H6 k! b
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。) f1 a3 L  a: ~
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。1 u9 w2 T6 H% M# t: E
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！0 b. W2 F1 o2 B
小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封
0 S/ D! X% z$ f2 d' j0 X验房需带的小工具
. L+ r/ y# i' E( }1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）3 U. X0 `4 E$ @+ [
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
7 F0 b4 G% y2 B5 v! A1只塞尺--用于测裂缝的宽度/ c6 Z! W: D7 |# F: f6 E
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
% ^# I" E* b, L$ {: L1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通" |7 u3 ^5 _, x2 r) u. l1 m8 \
1只计算器---用于计算数据8 E0 @8 p' n0 H( E- C; i6 |
1只水笔--用于签字2 b8 @! j: z: E; V! w9 Z7 T$ D
1把扫帚--用于打扫室内卫生
7 p* V9 Z. m2 b& a& O1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。4 J5 w, T8 E; e8 Z
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
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