验房的技巧 技巧

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  _9 Q& j$ `' N1 k# f/ r( a一、墙面* n; d% M% v0 O( `2 ~" ^
1、检查墙面是否有开裂。
, K% |: P' a* B( l7 j. Y2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
! B5 u2 L2 A; L3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。* K3 W+ O; ^$ A4 W9 a
二、屋顶
. `+ C% p4 p$ z% X. {1 d' j1、检查屋顶是否有开裂。5 Y( T2 [" \/ h- _) E
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。7 W0 v: z3 w# J1 P6 |! U
三、地面+ z3 I0 ^4 K( d+ d
1、检查地面是否平整4 s$ }' R; b; a% q; d" m
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
6 j1 U+ b+ ~2 a( \2 I大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
, I; B0 h5 M& U$ J( U, M2 R4 f/ l细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
+ y0 V8 H  o/ a* |) |四、门窗+ n- z+ ?7 b6 h! f. P  C
1、检查门窗的强度
/ Y. B7 a+ w& d3 b6 T0 S2、检查窗的功能:
, Y' ~, H4 I9 b8 b9 k' I$ _- `/ ]# S6 ra.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
- k4 d' I: I2 w4 D" Pb.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
; W" m2 x: i- ]: uc.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
- I: o; j& p6 c! x7 Nd.门窗框，扇垂直，不弯曲。+ W3 l" {, {! h+ }& X* Q
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
  r, H6 s% r! _& ~f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
6 X9 N! ?: C" d4 a5 ]五、电路
6 l1 q: r. }9 G" y+ V1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是
' m; c" \' |& J看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。" @& }0 n* ^5 u0 {3 ?
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。9 @1 G7 f1 b; B- k8 K
六、水路. D7 v! J. `4 S
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
+ l2 |/ e, ?) E  E# f0 u3 K! B出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见
- U2 ~$ h9 J1 ?5 Z5 I4 j: W! i七、燃气管路1 v* i# @# |& x: Q0 {* d0 u; p
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。/ c+ n) w: A/ \
八、验防水" G5 R8 K; ]; w- |- ^7 t' M: [' \# c
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。; D; S: ^# H8 A8 \+ B) i0 X0 ?
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
4 a* P7 u9 k! _九、验管道! s# W& P8 \' z, {5 S
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。$ _& ]2 G2 `! G; g' P" g' f
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。+ K; T' p3 f3 X: B8 o8 f4 j- [
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
7 W  \$ ?! f" |  m为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。3 V; m$ H* u. T0 a
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
% x6 Q6 J( J3 s% o& {# p" m2 @2 A  u小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封
% D: C" ]3 ~- ]% N& Y# a" m验房需带的小工具
+ A( @6 y. ~3 H" {  L* X1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）- Q" N/ `8 d6 a- g9 T; }
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
! _2 t9 X) [# \( ?1只塞尺--用于测裂缝的宽度4 o: T1 d$ z2 F: A2 Q" f( o
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
. ?# l0 e6 K! O7 |& n1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通3 ?  p" V. B$ K, y  Y
1只计算器---用于计算数据7 I! E' ^2 I1 s0 ~/ M$ y
1只水笔--用于签字
" w7 B3 Y" i  W- \, I4 [" {  D1把扫帚--用于打扫室内卫生# o" D' Q3 o) q  p1 j+ z
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。1 H" U1 i8 v9 @' n+ V$ j
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头, s. U7 ], W$ M" |; c