注意二手房装修杀手 让家美丽如新 二手房装修, 北京汪华装饰

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注意二手房装修杀手 让家美丽如新      二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后装修。二手房装修前，首先要对其一个全面的体检，事先了解二手房的缺点在哪哩，才能知道要改变什么部分，让二手房有如新房般美丽。' r4 i- {  G1 b
                                                   
9 u5 B& V( p3 o9 y5 `7 F+ I3 \影响二手房装修效果6大杀手/ D+ g1 Q: `" v: ?: f
      二手房状况多，要处理的问题也多，以下六点为影响二手房最大的恐怖致命伤，一定要先解决：
( o, o& W5 p, x  m( T杀手1. 磁砖剥落* w2 M' a6 ?. p! r  ?, ^8 c3 d
      磁砖和水泥底中间容易因空气或水份的渗入，产生密合度不足的情形，进而出现剥落或膨胀的现象。通常，施工时水泥与沙的比例不对，水泥底打得不够的情况下，较容易产生这类问题。/ |- _  ?$ Z3 `- c
杀手2. 壁癌或墙面、壁纸变色脱落  c* Q0 O' ?/ c. O0 {- O& S
      当油漆或壁纸有剥落现象时，通常都是水份或盐份过多所造成的，所以，墙面的防水处理及壁盐的稀释也是一大重点。针对壁癌，只做一般防水是无效的，而且与防水处理一样，必须在晴天时施工。最好是请专业处理壁癌、防水的公司来现场探勘，并提出解决方式。多数处理方法为：将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释，3天后再做内外层的防水工程；或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满，再将内外层的防水做好。
' R. [8 z7 I# D& D5 R8 Q杀手3. 天花板、木地板或橱柜有蛀虫
1 _  L* Z& v8 v2 W      蛀虫多喜欢啃食原木或木作的角材，有蛀虫现象发生必须立即除虫，并避免再度使用未经防虫处理的角材及原木地板、家具。
& G  b/ U0 L' D+ q5 f7 U杀手4. 下雨天花板漏水、地板积水及门窗渗水
7 b8 }6 K0 n0 c0 _" w       天花板漏水除本身管线出状况，也有可能是楼上住户的问题，当门框或窗框渗水时，则表示雨遮的深度不足，或是窗台的防水没有作好。所以，一般铝门窗会加做雨遮，以及窗台的加强防水，至于地板积水则是排水系统出了问题。7 p7 `8 T, O* D
杀手5. 梁柱、木作隔间太多/ N* b  Y3 \' f7 n# ~2 ^& \9 a
      梁柱多、隔间多容易造成视觉上阻碍，会感觉空间更小，而且采光也会因此不佳，甚至会有阴暗长廊的出现。如果是砖造隔间，还比较耐用，隔音效果也比较好，如果都是木作隔间，其承受力（如挂画或是钉层板）及隔音效果都不如砖墙来的好，太多木作隔间反而是缺点。: q/ K' z5 @  O7 k$ R! m2 H8 ?1 j
杀手6. 采光不佳、视野不良
% ^$ G5 e! f) z9 R  T6 m& a1 W      除了本身结构（窗户太小、隔间太多）造成采光不佳外，还有栋距太近的问题，只要本身建筑样式上，有机会看到对面的建物，都会有栋距的问题。这个问题是建物本身就会造成某种程度上的采光不佳、视野不良问题，没有隐私。栋距近，低楼层容易受到遮挡，阳光不易直接照射，家里容易湿气过重，人容易生病，东西容易发霉，白天在家要开灯，既浪费电又花钱，问题很多。- j2 |$ W7 W$ g1 D% Y- ^
汪华装饰建议：防水工程要作足8 b* i* m+ a& s. U0 q5 J
      发现漏水要先抓漏，抓漏就必需先放水测试出漏水的源头及主因，再选择解决的方法。防水工程的用料一定要作足，否则有做等于没做。旧屋原来的梁、柱如果是木作，在改装时不妨改为H型钢，因为H型钢较耐久且较不会遭蛀虫。# B+ L4 {5 |. j; b9 e" z# ^/ i