验房的技巧 技巧

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一、墙面+ e( P. k5 \& A% n5 {+ }
1、检查墙面是否有开裂。
8 w( ?5 j- V# a* O" w! E# X2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。% ~5 u4 J) v5 Y4 c( I
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。# F& j+ |2 ]' ^1 s8 {0 ]" t
二、屋顶
  ]% r, S- Y5 M/ K9 W$ @. M' r1、检查屋顶是否有开裂。" Q2 p7 b9 H' r, C- G& Y7 e7 z
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
, @% o3 {, M0 T3 V! M三、地面
) y1 v3 k: W# ~' R1、检查地面是否平整0 `9 P+ L! B( z& K
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
3 a' A5 Y2 y9 x0 j1 h$ t; w大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
* D& t& s3 h' k: X3 x, I( [; Y细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
, d: w0 ^2 _0 ]; a2 c$ j6 @, b( Q四、门窗
4 _; k. x. |5 W; s9 _3 R1、检查门窗的强度; H" D" i8 E7 A0 A
2、检查窗的功能:
# ?. N8 H) a' b/ Ca.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。& t$ A* a& U8 Q9 V+ D3 r4 Q
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。+ W8 j+ T9 @" v8 j* I
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
% B( p) r' ]/ |& w: ~d.门窗框，扇垂直，不弯曲。) v( ?: X) W9 }* i; l/ M: N, n
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。0 ^0 ~' g8 H+ u$ {2 ]3 {( s
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
+ X( n9 \( Z: x7 \五、电路
- e0 A8 F! [+ ^& ]/ b1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是
* s* C! O6 l7 I7 o: B. k8 U, C看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
& a/ I0 E9 ?8 L2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。/ ]6 Z: J4 I$ L9 c. G7 Q' e
六、水路" e6 }* Q7 V3 p6 ^% ^
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
2 H6 a' u7 {- R1 S" h( }2 s6 U出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见) @* H- i1 f; j) d/ ]
七、燃气管路* ^- F4 i7 t5 U
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
4 Y: p& m1 Y9 o8 y八、验防水
: U, [9 G7 Q+ p; P& S$ r这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。6 n, _: v, _, W4 A+ @* H6 W
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。2 a* t0 b; e+ p% p6 }: ~6 ?
九、验管道% ^1 o% A+ r/ q+ _1 T( l1 x  @
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
1 W$ P5 v1 V! J/ q# z: }5 q为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
7 j4 O/ j5 X7 c还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。& A; U0 U( J& R
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。3 ]( s$ `$ i( Y( W& L$ f
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
, ]; r# z0 R( d; j4 ?* n. Y& o小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封% ?6 V! V* ~7 g' I
验房需带的小工具 1 N5 p9 L1 G) g/ W5 H
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）, C; f# i/ W. X, a
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓8 K& a. \- v& ^2 A/ P- V2 k) d
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
, O6 I! P- A; j4 x: H6 y1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
  x! [/ r$ c6 A, N* X1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通  j0 O0 ]0 ^* u# I2 s
1只计算器---用于计算数据' O  @+ I6 c+ @
1只水笔--用于签字
* E' v4 J% K+ M# }+ h4 ~7 t4 d1把扫帚--用于打扫室内卫生
& t. {3 Q6 Z. j! l3 i6 W+ }1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。' u7 O6 `- f7 ?3 z, f# H/ `
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头9 T* [3 Y- c- I5 m9 T% v' z8 D