验房的技巧 技巧

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! A. x$ {  e1 h$ t: q一、墙面
: k9 v) w: w! s% W$ r; V2 w) T1、检查墙面是否有开裂。/ V" Y3 r; z8 l2 ^" t  t
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。% Z" A2 S, l  p  e# J
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
# u0 [' P( M+ ~6 X0 N# [* L二、屋顶
/ ^- o& f, T! M+ O) R1、检查屋顶是否有开裂。  r! I* H# ?5 f. T' f3 o
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
# n6 N- W2 x' u+ W- l$ D三、地面$ l5 @6 N) W/ k! ]
1、检查地面是否平整
* E% K' m( y; w* o- Q2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
* P5 a9 v; P6 _/ ?1 t大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。( z' Y! d7 T* q! V9 b* [
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
- q8 O3 V0 ]! W四、门窗
( c2 i/ H% z% u* O1、检查门窗的强度; ^) Q$ O, y5 O# X/ U0 V
2、检查窗的功能:
2 d" ~% z% `1 W( g+ m) ~# aa.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
# S8 ~+ r7 \0 }% `% Rb.五金配件：齐全，位置正确，牢固。4 X( R6 C2 W2 |+ C; B- f/ a9 j1 ]+ m$ B
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。% J( g% O! Y/ ]) r. ~1 j# }
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。9 p$ A/ w- L: Z
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。3 u+ a  J6 q; h* `
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。, t1 e7 ?( o- s
五、电路
7 V4 x" v* n4 M% A1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是- f+ z! Q+ j# k. q
看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。( u4 q! I0 J0 y7 \5 j- ?3 l
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。; e; p& e" s" E" C4 O0 x
六、水路
1 B, P  B  h; _# {水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。4 o, }9 f" h: Z5 [) ~3 Y
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见
/ x; E& F  V. `1 h5 d七、燃气管路
. Z- L) _, ]8 m; i燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
2 _6 p3 W- c3 @8 `0 T6 E/ \+ m八、验防水
2 R. p. y3 ?' W2 t# b$ N这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
4 Q+ J+ h8 K* S2 b验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。) ?$ [8 U- i# ]
九、验管道
+ K( L7 }" Z" }这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
# V- s6 z2 v4 b% K1 {为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。! Y7 l" L" ~- a
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。8 F. M4 ]# U7 A* D- o
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。, B2 Q1 L) |' t0 A3 @/ C& c
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
' P4 p' I  M6 P5 p' X, H: z小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封/ x4 o+ x3 B: ?
验房需带的小工具
) P+ a, J# j' r% v2 r& y3 @1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
2 [, t$ S2 l, l& V% w, O& L1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓# m8 f  `( g' A3 r  z- p6 G4 S
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
; p% j( F" b8 o, B4 p5 S0 T1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
+ u  X( Q! Y  B" i- n7 j) F1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通- J+ J$ ~* l# D& V2 d' A# j
1只计算器---用于计算数据
; |8 a( J2 c' U: P& G, b1只水笔--用于签字
5 a6 Z/ z/ w9 [1把扫帚--用于打扫室内卫生# j7 Y+ C. Y. g- @) v
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
; W4 y. T' Q. F. g9 b% e7 [3 ?正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
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