验房的技巧 技巧

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- j  ^5 z8 ~& j4 P& F6 w% K一、墙面
7 k5 ]4 Y% [& r" @) f, O2 T+ e0 a3 z1、检查墙面是否有开裂。
; @: u2 v7 Y7 M; a; {5 u1 k# w2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。2 q! N3 ~4 v" I
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
6 {: F  ]4 N4 b二、屋顶: }0 i9 P% R; d+ P; z
1、检查屋顶是否有开裂。2 E( E) h3 w) B. O
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
, i3 J% b& P7 O7 ]: [+ k! D三、地面0 W# F1 ]- |! _. A2 N0 p* y
1、检查地面是否平整
: N! U4 L0 V& s9 ?6 z* Y4 i, Z2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。1 O/ O% d$ [) Q! g  h' e
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。5 i8 Y( N; O7 K# {' I: k
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。) `6 r: S  D+ ?! n0 v8 t
四、门窗
- }( b2 H# U; P1、检查门窗的强度
5 S" O3 A( h5 j0 _! q2、检查窗的功能:  [. Q7 U* \2 Z" v
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。, X/ X7 @* o1 }2 Z
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。& j! ~" K3 Z- e' b. c& L
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
5 \: P4 {4 |0 [, ?: Ud.门窗框，扇垂直，不弯曲。
; }6 x8 _$ d1 O, Ye.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
3 h2 N* C$ E8 Df.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。- m% r/ h5 J0 d; t4 r$ z
五、电路
' d3 k+ @- |* W" j5 @2 l% U1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是3 `5 }# Z" E0 W' V: j' [
看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2 ?$ Q! T9 ]5 z
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
) ~5 S# a1 q) W六、水路
5 W: u% r& W! l! p- A水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
+ b; Z# S' w5 F) ]3 M. `: e出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见1 ]8 n  r. \& ?, b
七、燃气管路
7 `& q- r/ o  n3 A# E燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
( t) t* h4 ~- F8 N/ d9 E5 `, V0 K' `八、验防水3 w: f/ L( M, p. F
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
/ i% \* ^& A; ~8 l& T/ d0 W8 c5 d验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。  `1 N9 A+ z2 h* n  f
九、验管道  q. r8 T4 Y) k/ w% ?2 S
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。% M; B& @7 R8 K! ?" G
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
% F1 D# r$ R! q/ l7 ^) k还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
( Q1 |: Z2 O9 E. M3 u: ?为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
* _, S8 `8 c; T. K  O& R$ c特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
8 Y/ y1 Q4 m2 o& V9 y5 Z小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封: a' ]/ s- k, D, }' c2 u! |
验房需带的小工具 ) `; s+ @- w& W
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
" l( L: O) |5 ~% o3 x# Z4 j1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1 ~7 F; B! E  h7 o1只塞尺--用于测裂缝的宽度. t4 F1 E  l$ M8 I! L+ V
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
% @* V0 {" Y* A6 D( G- W. y0 {1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通5 T/ h$ Z' J  l3 I/ S# R, d
1只计算器---用于计算数据% t# R* E6 @; n! _: ]
1只水笔--用于签字
# n/ V( k5 b$ |1 W1 o1把扫帚--用于打扫室内卫生
+ z9 _6 {" |$ E7 u+ m3 P1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。/ F: D$ ]2 s/ C2 [3 n9 R1 k& x# q( E
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
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