验房的技巧 技巧

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一、墙面
7 s# T/ x. h7 Q# Z2 L( M' m9 X1、检查墙面是否有开裂。5 ~6 z7 n% V& ^
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。9 r1 ^! w8 W0 U+ z
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。5 p- d) Q1 x4 {! s% T, Y  a
二、屋顶3 C- @( l& S5 D
1、检查屋顶是否有开裂。) S- T* A3 t/ D! X
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。/ T. d8 c6 Y& S3 R
三、地面1 |8 U0 Z+ q4 S3 U4 d
1、检查地面是否平整: S9 ?5 b2 T; h7 I3 C3 X8 K1 x
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。% g! H$ k! |1 k6 Y
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
; Z, b! G4 z. p6 j" ]" ?细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。1 h0 h# T1 Q4 L, O7 E; g" u9 V) O
四、门窗
8 u0 T. Q" c6 v) u1、检查门窗的强度& x. ]8 [; y% D+ ~
2、检查窗的功能:
0 z7 f8 p& {. |) _a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。! }$ V4 y0 X9 \5 L1 p
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
' A$ P+ F8 b! N0 {4 Lc.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
  F, z- e, Z7 E: O) Bd.门窗框，扇垂直，不弯曲。- p& r6 B" E% h. N3 b: i' ?) |
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。4 U. M- p* J5 @- M' B
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
- r8 r' m' g! A五、电路2 b7 S! ]4 ]6 J# Y
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是
% I+ `# B" {5 q. u看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
# C7 V% V; S$ E; Q7 B  d2 _2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
+ e0 d( z, N  j; j% N+ z! h六、水路3 T" ~' i3 j; ^! N! g  g/ u8 M
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。* T/ ]/ ^3 W1 R" U% r3 [2 {
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见
- [% P0 X. v- R, v1 H2 X七、燃气管路0 R9 a7 h+ \& \8 g: \2 }4 o' t
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
2 f( t- e* A, U; Q9 i八、验防水
. I- m' C2 Z  i! r5 L5 s) q这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
& }& H: v* o" x0 _. J' E# ^; I4 x8 N验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
6 c$ A: R# f; `, f" W九、验管道- X5 o" N# d. g$ ]) q6 P
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。" R. I; B% \( q: d
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。5 ?7 Q. a: ]9 [: a$ [- w
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
( W' R) ?1 N  n为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
) w+ [3 e, y# f% O6 {( u. n2 V特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
( \, R7 c7 {* G# A小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封
& t; w5 a3 p% d5 H1 Q9 |验房需带的小工具
+ U8 Z9 [; R4 w. U  E1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
5 R+ K" [: f  ^: f: U1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓( Q0 a' O6 F3 A" v- _
1只塞尺--用于测裂缝的宽度# o2 j7 z7 B! d% c6 |* Z
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
' W1 Z! g( t0 t9 |8 a  V/ M1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通5 |0 q, D# |8 }+ j
1只计算器---用于计算数据# d! S0 I2 \& O1 X/ R5 j
1只水笔--用于签字0 I' n0 a6 v; E
1把扫帚--用于打扫室内卫生( X* |+ t$ Z0 p" z
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。4 ]# b" [4 ?; @! O7 @
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头' ]. u( D' o7 Q' d5 _