验房的技巧 技巧

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" z2 G: ?0 _( k一、墙面6 {; h4 z3 W; B$ p1 h) O6 g! G, Q0 ]7 v
1、检查墙面是否有开裂。
: ]& ?/ N7 t. _2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。5 M8 X3 ?& d; J4 U. n
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
4 |# G* H, o: b二、屋顶
3 o0 \4 U8 v+ Q9 R% U$ ?; w1、检查屋顶是否有开裂。& s  b$ ?" i: k' n: s6 k/ W
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。7 [% H* m" g) }
三、地面, V- p0 b7 K8 [5 O, W
1、检查地面是否平整
  X# K" Y- e  N; D7 _7 ^% O5 k4 J% K2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。) `5 P4 ]4 `. R, y6 l4 ~  Z
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。9 r) ?/ V* {  k7 q7 _" ~; f
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
% E1 b, _3 }/ K0 k) @3 k四、门窗: }2 C2 @  h$ a; m
1、检查门窗的强度5 |/ p3 @$ o( p8 U; N& J" P  \& s" s
2、检查窗的功能:
# c' T: h# u. s8 Ha.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
: t9 c2 f- b! o9 R% o0 ]) \b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。9 q% D- x. G% C" H# _8 E2 E$ w: O
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
' X2 N% w2 D7 R  C/ Ud.门窗框，扇垂直，不弯曲。
5 M$ ]6 F! K# I" T2 }/ `; Ae.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。. V1 x; a. [# V1 L  b8 Q
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。5 p, F6 P/ ~7 {+ r" Q& b
五、电路, {# ^) a8 n4 O0 i! L4 ]
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是
# Y  V4 V6 X. @4 L% i看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
7 f+ D% Q4 y( E+ z2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
0 a! |/ q3 U/ I6 o6 W" t) {9 E六、水路
0 X; ]. N; J/ E7 t/ o2 }) i水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。3 L$ j5 F: ~+ ]8 ?; X5 j5 E, _$ I
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见
- E: k% e/ m6 f9 \" q6 L9 g七、燃气管路, ~; P3 U0 B) A% B( U
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。5 H! i/ D) H5 {5 J# X* ^
八、验防水
! I, v/ }6 k! e6 K0 Z. Z8 y这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
, V4 ?) @3 D4 f) Q( F1 E) J验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。7 }7 K& L" r" L' ~4 d
九、验管道5 p* v/ \) b/ |+ I1 G
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
# c. r0 f) W. m: o$ c为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。  `% t2 g' Q1 o0 A9 B3 d
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。' ?& E3 `; `$ a( ^
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。4 Z# h5 r+ N+ @+ y: U
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！/ O0 f. d: J9 w3 P* n
小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封
2 m) @) B' d. p8 P- t验房需带的小工具 ; c) g9 g# z: e, z, r5 e! O1 V
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
0 t1 B/ M( ^1 X, \# j5 {2 w; C1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓$ f! G0 L9 x* Q
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
0 g  t' X$ W7 a1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）# y: Y3 v2 r8 n" _
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1 b0 z* T% f7 w) E4 w7 J1只计算器---用于计算数据" @! Z% H& z( R. ]5 P, j5 J
1只水笔--用于签字
- q9 W) y' w& K- F) u7 q4 T1把扫帚--用于打扫室内卫生2 f' `" K6 n# E& Q
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
* v0 o7 u; _) n" K5 j正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
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