验房的技巧 技巧

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一、墙面
0 j" t. z8 [/ C. ?  e1、检查墙面是否有开裂。
* [& {. z, N4 \6 w" D2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。4 ?. f: [+ k2 @  v. o  t$ o
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
+ E  h6 ^0 L7 \. c% b, L8 m, `二、屋顶
2 W6 I) g% E9 f  b- ?; p2 E7 z) k1、检查屋顶是否有开裂。
! k  h5 K8 p; a6 i- D7 C2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
0 _- K* j( \* s3 n9 `三、地面
+ ?; h2 v' E7 v! |  p" X7 y1、检查地面是否平整
; _3 X! O3 y2 Q3 q* v2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。$ }" T8 Y5 R" Z! K8 K4 M8 p/ H; b
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。$ O& P& {8 [$ v6 L
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
, B9 b& m6 ~" S, B9 l$ P) [5 l7 M四、门窗+ R6 H  z; x1 v4 C; X
1、检查门窗的强度
+ b3 l- m8 n; T7 }/ j2、检查窗的功能:
/ h, V* C# ]5 n$ `1 Xa.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。" Z' N8 F" S, x/ P4 }
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
; f) W5 n/ @' j5 a2 [c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。0 z, S, K0 F1 S
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。! l& \" s5 A0 Y8 c' w3 F6 Z2 A
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。& p( f2 Q& E4 Z/ G
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
; r  @5 N8 H' S" U- v# k4 N& L& l五、电路5 k: ^# s5 z9 [
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是
) J$ k0 c- M( |+ u1 ?2 ~看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2 q9 E: w$ r& }& M: F) U4 ?2 D2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
# p" n8 Q6 \# s' y六、水路6 j; `# ~: Q! g6 r* E
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
0 m* w" V9 v/ I* {出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见
7 U: W: E3 m. Y( f; W+ R# a七、燃气管路
0 h& A( n# i) R燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
# ]" }' U2 [( J9 p' [9 L; ^* p八、验防水
  a  ^0 X( J0 i, I$ @' F这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
: e2 [2 q  U$ Y; j7 }; f& m验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
% y# o, B" I# O九、验管道
. y  Q' v6 l# D  Q* C这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
% }# K( H; |5 @' c为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
7 \8 U& |2 y4 [) n" A还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。# t; u1 _, ?( L9 p' q
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
8 G: m, m; q1 `8 A特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
9 v( Q2 |, G! ~6 {' V* D, p小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封. l1 y  p3 `5 l7 C( G
验房需带的小工具 $ b& L) D6 P3 n3 C, z6 N, y
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）/ a& k  s( t4 K0 }# Y1 [" d& \
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
7 M3 t) M9 p( v  A. N9 ^& U) ]1只塞尺--用于测裂缝的宽度* m1 n! F; M( ~1 d- r5 B. l
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）+ R" O$ ]9 l& m2 d2 a* |) v
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
! R/ p- C3 H7 V6 k1只计算器---用于计算数据- Q. `- u7 z- y& F
1只水笔--用于签字
% f7 ~8 e0 K5 T0 l( m. Y7 b1把扫帚--用于打扫室内卫生
9 x& Q0 ^! V# n' o; }0 a+ d1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。  M' [5 S; h, ]4 I# F0 k
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头* X% F6 L+ h5 H; N5 k0 r5 _% l