验房的技巧 技巧

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+ U! |" [" v& n$ v1 a1 @8 ^: T一、墙面
3 K$ R4 _$ c+ `9 x* L  h( O1 p1、检查墙面是否有开裂。0 l0 B/ ^0 D% d- S/ |; d
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。: p2 z" V& b; I
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。4 n- p+ {+ d9 q( M% `! W
二、屋顶
! i. Y* {* p1 m* a: H  E1、检查屋顶是否有开裂。* a" f! x4 J4 i# {9 I
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
6 J! k4 W  {) V: K/ f. N* U三、地面
* ^1 C9 X, U  Z0 K1、检查地面是否平整% A7 Q* L) x1 g; g/ \7 S
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。& B4 E- L# T3 t+ ]9 w
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。8 i7 f( t% G$ @. E) v2 R' W1 q  \
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。' j6 C8 X- }0 h0 y6 y% F
四、门窗
, a1 B( ?# g8 T+ F2 [4 J1、检查门窗的强度
7 v' Q0 e; S9 A. w2 O) t# l2、检查窗的功能:
/ D# g% ^+ [1 B' W. F  Da.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。9 U' |. _+ w; o. v
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
( ]' q+ R$ d/ z7 I8 sc.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。7 L2 y4 }; `+ ^# T8 u# {
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。7 w0 j4 d& z3 c- f1 J; k
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
" H1 K3 b" f# w0 y6 W$ s& i0 k3 If.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
$ B( ?2 O# }. m五、电路
, l) i( K. N1 f+ J( s1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是# {, u. u$ D. A9 }, |- E6 w/ _
看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
7 U& @: ~# h1 f0 r8 \4 F2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。8 n- T  c0 w! h7 f6 H7 L- y
六、水路
' }8 N0 a3 R9 \2 N7 V3 ]! w* I水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。* J9 N) h1 R. s( g. `3 Y7 T& S
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见
! `. @6 M5 V9 k七、燃气管路9 b8 ^- J- [5 _" ?# Q* k
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
1 f: i; ^+ {9 {( L0 k/ ~八、验防水
; Q3 ]0 L6 Y# D+ ?* Q这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。8 i# {0 G6 x: |& C# T' i" c& s
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
* p, m: z; ~, T* V7 v# o+ R九、验管道4 c6 ^2 _) j2 O2 c2 s* m; s5 h, J
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
) [) e. k) E- z8 P为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
# R. \# I, e( X5 z还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。3 b, c, D# L# ]% \3 p) {" O7 \
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。+ Y! `8 G' y( f# i/ Q, o3 D
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
( [0 Z" b$ G) m小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封
; [- D% C& V6 E/ _3 j验房需带的小工具
/ J5 G( m5 h( m$ F; ?1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
3 E0 k. l* t- \* o1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
$ ?( r5 D" _1 v: f' m0 L5 b. J1只塞尺--用于测裂缝的宽度5 z" s$ Q  u9 ]% A; u) E% L
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）1 y- a4 l) I' s; _
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
/ J+ E" d4 m: ~2 O1只计算器---用于计算数据
$ y6 r7 m9 U8 I, P% r- j1只水笔--用于签字9 v9 ^+ N1 q8 q6 U
1把扫帚--用于打扫室内卫生
2 ~& m2 r: h0 L; }* X1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  r  s- i1 O  n  p( e- [/ ]9 g$ L正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
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