验房的技巧 技巧

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一、墙面# p2 ]8 k3 y, x4 C7 i9 r
1、检查墙面是否有开裂。
3 n7 j% Z/ Y- Y2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。( ]) c; k+ ?+ t; ]$ `
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
$ p# z" H# ]* E+ D8 U二、屋顶
* m7 H2 @/ [$ P1、检查屋顶是否有开裂。, p7 {9 r* A! B2 ]/ H. H
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
; w5 `9 ?8 B1 X/ i* `三、地面
" U7 ^- e; Z. e# k! R1、检查地面是否平整3 s  Q: B8 g# Q6 s  L" G; O/ N2 w
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。. ?6 d' X  E- }8 @' `
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。' E( z1 x2 s  H
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
% I* {/ p0 h4 P5 [6 X5 n四、门窗5 l  _2 P. t% s* `$ C& x9 B5 }
1、检查门窗的强度
' O" K. E  M$ `# X- o2 R7 p2、检查窗的功能:. l) z. k0 f# M3 ]
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。. h, k! p% I9 P* B0 ^+ ^9 Q
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。4 D4 f: K. C3 n) {# i
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。# ]5 ~3 c1 Z$ X1 E7 T( k
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
( z% I% ?9 q% e2 X$ ke.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
. {+ I, M0 `0 L: l! ]5 A9 m3 Tf.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。6 h0 q* D/ w2 F. r, O. p! T
五、电路
5 G6 F+ i) H0 x9 R, g: `/ a1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是
) V! ~# G2 h6 V; g% l+ \. D看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
, d$ b* D+ Y8 l- @8 W2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
7 X3 `  K! g* a% |3 d六、水路
0 A  @" o" O- E! N! P& C) F水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
! A, e$ S' s$ {) z$ i# z0 j出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见
( D3 B1 X/ N- B: a' A七、燃气管路
' A0 |/ I5 A5 |4 T1 z* {4 Q燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。3 X/ |2 r* O+ C! ]! u2 d
八、验防水: V8 T9 A3 Q9 k" n& Y# @! X- L6 T
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。* [; Z" U, h# A; X* I
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。" V3 s" d9 u; L" ~8 `) v
九、验管道
+ K4 J8 {+ Z# P( W5 |) A这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。3 A. P- ^9 ?  ?# U$ D( |9 ?% o
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
, @7 O( [; i+ J2 w1 r7 B7 h7 @还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。4 _  ~) T  A, w" F4 p8 O- v
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
* l  ~* Y, h5 G特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
4 U4 U) x9 B9 W! P5 x3 \1 Z/ V( ~小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封  p1 O* @& p) B# j6 n
验房需带的小工具 $ m7 {: @' T  F% V( t& l
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）9 D0 d- m" a  N- Y7 w9 G
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
6 Q* @: w; Y4 Z1只塞尺--用于测裂缝的宽度
8 E8 v% L5 \* `# x1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）  [: u" `' i) E) ~6 Y+ [3 J  [
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  O# e0 ?2 |9 u* C9 \1只计算器---用于计算数据
9 i0 ]; {+ z0 K  }5 f8 b! c1只水笔--用于签字& q% J' k# D+ N# K) V' t0 y
1把扫帚--用于打扫室内卫生
2 A4 E# c0 v3 g' a/ t1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
* k4 g, w4 t/ ]* I正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头2 D6 v+ Z' }6 W7 }/ n- W