sakura31

<p>北京房价下跌的可能性比拉登管布什叫大哥的几率都小，房地产相关的所有东西都在涨价，钢筋、水泥、木材、运输成本、地价，更重要的是通货膨胀。加上深圳、上海的房屋供应量远远超过北京，上述两地的周边地区都非常富裕，而且周边的人都有炒房的习惯。深圳的周边有香港人、广东人，那都是八十年代就非常有钱的主，经过二十几年的积累现在已经富的流油了，没有其他的投资渠道，只好买房炒房了。上海的周边更是如此，浙江、江苏都是历史上富裕地区，清朝皇帝动不动还下江南呢。这些人没事就炒房，温州人有的一个人就在上海买了四十套房子，所以虚火比较旺盛。只要有风吹草动，马上就会有下跌的可能。但上海是国际大都市，大幅下跌的可能性非常小。至于北京情况就不一样了，首先周边的身份经济都一般，老百姓只能维持个温饱，没有闲钱去北京炒房，偶尔有几个煤老板也不会对北京的房市有多大影响。此外，北京的很多土地都属于央产，市政府也没有办法拿出来开发。加上北京也属于国际大都市，连高丽棒子都跑来买房子了，怎么可能降价？北京市民的居住要求至今还没有得到很好的满足，外来人员就更不用说了，所以从需求上来看是刚性的。同时北京的开发商多如牛毛，一个地块只要挂牌，就蜂拥而至，相互竞价，地价居高不下，而政府地块的初始价格有往往参照周边楼盘的销售价格计算出来的，所以往往导致地块价格没有最高，只有更高。开发商没有办法只能以更高的价格对外销售了。虽然偶尔也有经济适用房，但那是给有关系的人准备的，只有开宝马、坐奔驰的人才有机会买，你们别不信，很多经济适用房的小区内都停满了高档豪华车，俺们所谓的白领是坚决买不起的。所以说一千道一万，如果需要给北京房价下跌设一个期限的话，我估计是一万年。</p>

sakura31

<p>是俺自己有感而发，不是专贴的。我始终坚信北京的房价不会跌，除非有大的战争发生。比如像日本侵略中国那样的大规模战争，如果仅是局部战争不但不会影响经济反而会促进经济的发展，就像中越战争一样，许多常年停滞不前的产业都被带活了，相关产业链带来的经济效益远远大于战争的耗费，这就是为什么美国宁肯斥巨资也要打仗的原因了。对于目前的中国经济而言还有至少二十年的黄金时期，韩国新总统希望当选后使GDP在任期内达到4万美元，我们才2000美元还有很长的路要走。但我们的底子比韩国好很多，韩国除了泡菜什么也没有，国土面积才9万平方公里，俺们是它的百倍，普通的资源虽然少，但稀有资源的储量均占世界前列，只要我们停止向日本出口稀土，日本的电子产业马上玩完。所以俺们的发展还是很有后劲的，外国已经研究过了，任何世界通用的经济理论到中国都会失效，中国是特例中的特例。总之中国经济不是泡沫，前途一片光明。俺们城市的人口现在只有5亿，还有8亿农村人口，经济发展的直接后果就是农村人口向城市人口转变，伴随的就是土地、资源的加速枯竭，首尔的房价全球最贵就是这个原因，连莫斯科的房屋均价都达到9000美元了，折合成人民币约为6万，俺们北京均价才多少。再说了，棒子的首都和莫斯科怎么能和首都北京比，那可是毛主席生活过得地方，其影响力是不一样的。500强在北京占个地方可以辐射13亿人，13亿人是啥玩意啊？那可是世界最大的市场啊，在首尔占个地方只能辐射4000万天天吃泡菜的棒子，每天还得提防北朝鲜设在三八线的12000门远程大炮，那是啥心情啊。俺们的北京是名副其实的世界大都市，将来会变成和华盛顿起名的超级大国的首都，这一天不会远了。这是棒子们做梦都不敢想的，他们也只能守着首尔世界最高的房价意淫了，如果首尔被北朝鲜灭了，那就亡国了。</p><p>所以从各个方面看，北京的房价只可能出现短期起伏，不会大幅下跌。距离莫斯科的房价我们还有很长的一段路要追啊。当然更重要的是北京市政治、经济、文化的中心，不要认为北京的房价超出老百姓的承受能力了就不正常，那是由于北京特殊的城市特性决定的，世界上有几个城市能和北京比？没有几个，历史上北京发生了多少政治事件？有经历了多少文化和历史的沉淀？所以是首尔、纽约等暴发户所不能比的，只是政府多年来不作为，把北京搞成了四不像，千年的古都变成了外国设计师的实验场，让人觉得北京不如想象的好，现在正在大力破坏古都风貌的人总有一天会受到历史的审批。</p><p>但不管怎么说瘦死的骆驼比马大，北京就是北京，有钱就买房，一万年不后悔。</p>

sakura31

<p>谢谢各位抬举，我所写的都是一些肤浅的认识，但我始终坚信北京的房价只可能出现小幅波动，不会大幅下跌。孟买好一点的公寓都4000美元了，俺们CBD好一点的公寓也不过3000美元，再说了孟买是什么地方啊，那是世界最大的贫民窟。孟买市里有一个平民窟里面居住了40万人，没有自来水、也没有下水、没有厕所、没有电，生活在里面的人们每天踩着泥水、尿水、污水、当然还有大便，从里面走出来涌向孟买的大街小巷，身上没有臭味的打临工，有臭味的乞讨。设想一下，每天有40万衣衫褴褛的人在北京的大街上晃荡会是什么效果，我们还举不办办奥运了。就这样的地方房价都4000了，俺们还愁啥呀。我以前一直觉得咱们落后，但近两年我突然没有这种感觉了，和发达国家比我们也不见得落后多少，实际上很多在外国生活过的朋友应该深有体会，外国普通老百姓的生活水平可能和我们差不了多少，外国也有很多房奴，拥有自己的房子也是美国欧洲很多人梦想，要不然就不会出现近期影响金融系统的次级贷危机了。 </p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">按照北京的规划来看，将来肯定是往东、西、北方向发展，东三环和东六环之间已被划为泛</span><span lang="EN-US"><font face="Times New Roman">CBD</font></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">区域，将来会作为</span><span lang="EN-US"><font face="Times New Roman">CBD</font></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">的后勤服务区，就是要满足</span><span lang="EN-US"><font face="Times New Roman">CBD</font></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">区域人员的生活、消费、娱乐的需要，俺们柏林正好处在这个位置之间，而且柏林周边地区的楼盘和相关配套已经日趋成熟了。从交通方面来看朝阳北路紧贴我们的小区，而且我估计六号线的地铁站可能会设在北侧东苇路和朝阳北路的十字路口，在北京能走路够到地铁的地方就是好地方，通地铁之后去往国贸不超过</span><span lang="EN-US"><font face="Times New Roman">20</font></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">分钟，开车正常</span><span lang="EN-US"><font face="Times New Roman">30</font></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">分钟这是啥概念啊！有几个楼盘能像咱们小区这样啊，地铁、公交、城市主干道紧密相邻，三位一体，虽然有这样那样的不足，但就像毛主席他老人家所说“道路是曲折的，但前途是光明的哦”。</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">我的预测是</span><span lang="EN-US"><font face="Times New Roman">08</font></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">年奥运前涨到一万六，随后缓慢上涨，</span><span lang="EN-US"><font face="Times New Roman">2012</font></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">年地铁通车前涨至两万二左右，不过这是保守估计。同志们一定要有信心，除非揭不开锅，否则坚决不转让，如果实在想卖，最好忍到</span><span lang="EN-US"><font face="Times New Roman">2012</font></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">年，那时候就是出租也可以让俺们过上普通的日子了。</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">俺们现在就是等，静悄悄地等，打枪的不要，人云亦云的也不要！</span></p><p></p>