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首先向大家问个好：俺是上周五（9.11）选的房，1号楼4门10层的，单价11200。下面说一下为什么选这里的房子？ 如有赞同的，请发贴支持一下；如有不正之处，请大家拍砖指点。bbs.myberlin.cn' ^3 ~ I# u/ u1 i
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1地缘位置很好，升值大有潜力：处于朝青板块和CBD外的东五环，北京未来发展的中心朝通州和大兴方向东移。自从3年前青年路和朝阳北路等主干路修好之后，东四环外的朝青板块发展甚猛，现在好的楼盘都在小2万～3万左右，而柏林爱乐相距东五环仅3公里左右，两者的价格就相差1～1.5万。
. b' |- Y' M" x. \) D1 G# X- Q柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic2交通便利：前后都有市政主干路：朝阳北路和朝阳路，东有去往机场的主干路，2010年前后通地铁6号线。根据国家规划，北京国际机场要建设为和纽约巴黎齐名的北半球三大航空中心之一。
5 G) @! W- t+ i* f* N柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn 服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台3周边的的非中心和北京国际时尚中心是聚集人气财气的大项目。非中心环境优美，以前入住大北窑非中心的许多中小公司现在都迁移过来。同样奥运会之后香港香江国际集团开工建设的国际时尚中心用地巨大，建成后将是全球最完整的国际化服装时尚产业链基地。世界著名的时装设计展览公司入住后，将和非中心巨大提高这里的知名度。
5 D% j8 N) R* L, a( \3 Y4社区教育和周边的大学成熟：社区内有著名的忠德学校和忠德双语幼儿园，周围有中国传媒大学，第二外国语学院，北科大管庄分校，中国建设材料研究院，中国政法干部管理学院。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市) r' e; E3 w4 B# E f3 z
5小区的设计先进外观整齐：德国顶尖建筑师团队gmp全程担纲规划，纯德式建筑，简约时尚风格，外观整齐优美。0 f; |$ m9 q8 N) E
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问题：
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5 Y D8 l+ R9 l1商业配套相对落后：尽管现在周边的商铺能满足日常生活需要，但缺乏特色和品味，缺乏大项目大品牌的入驻和支持，周边竟然没有麦当劳和肯德基，这与前期周围居民的购买力不强有很大关系，相信这种情况会很快改观。bbs.myberlin.cn( j2 H4 r8 q, ^" j& F
2周边环境脏乱差（社区里还不错）：周边的民房和民工较多，不过话又说过来，泛海国际前面不是也有大片的民房吗？万象新天后边的垃圾处理场应该尽快换址，非中心东边要建经济适用房和双限房，相信Z.F.肯定有相应安排，柏林后边的紫竹药业要尽快提前搬走。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市6 Z3 ?( L- J+ r: L* ]: A
3物业服务需要进一步提高：物业费近2元，可相应的服务还有很多没有到位的。其实社区物业做好了，同样也很赚钱的。现在物权法开始实施了，大家维权就有法律根据了，业主和物业的目标是一致的，共存共赢才是长久之计。bbs.myberlin.cn: f4 R- e/ K: X$ C/ v0 M5 \
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如果用发展的眼光来看，柏林爱乐和万象新天是定福庄板块的绩优股，建议大家买进持有，2010年前后这里又将是一个热点。 |
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发表于 2007-10-14 12:09
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