二手房装修和旧房翻新改造标准三步走

董超在线

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发表于 2009-11-7 11:45 | 显示全部帖子

二手房装修和旧房翻新改造标准三步走

二手房, 三步走, 旧房, 装修, 翻新

·第一步 <准备阶段>
　　您对您的居室有了装修的打算了，如何进行相关的准备工作，以保证您装修后的居室，不论在风格上效果上，拟或是在开支上都比较理想呢？　　% T' l4 J9 p$ u7 O, f
1．市场调查：您要先行了解装修行业的市场行情，走访已经装修过的家庭和装修上懂行的专家、朋友，听取他们的参考意见，掌握第一手资料，这一步是很有必要的。　　: L) t: [8 V/ S7 j2 z8 D
2．准备好相关方面的资料，象家庭人员构成、居室户型、风格设想、企盼效果、房间面积计划投入等。　　. J5 e# o! ~: M- g4 B
3．预选设计师及装修公司。有了第一手行情资料，您做事时就会心中有数，选择设计师或装修公司时，更会胸有成竹，一定要注意选择那些为您着想的设计师和装修公司来为您实现装修计划。　　
4．做好资金上的筹备.这是保证您的计划得到顺利实现的根本，作为一种消费行为，您应有充分而通盘的考虑。　　5 h* V3 [. [% E/ X" G
5．确定档次：家装的档次并没有严格或统一的划分标准。主要的区别在用料和工艺。一般分为标准型、温馨型、高档型、豪华型。在家庭装修之前根据自己的实际需求和经济实力来定位家装档次，才不致于造成以后的遗憾。
6．选择专业的公司来做。　　
·第二步 <设计阶段> 　　, m( m- p) `  [* q' f: ^
　　进入这一环节，对于计划装修居室，才是真正意义上的第一步。对于这一环节，您一定不能忽视。　　
1．选择设计师：首先要考虑勘察师有无实际的施工工作经验；其次考虑勘察师设计的基本风格是否与您对于居室装修风格的要求一致。　　
2．提供相关资料及本人的装修构想，让勘察师有个总体的了解，便于因地制宜，因人而异的设计出您理想的居室。只有勘察师亲自到您的家中查看一番，掌握更多的基础数据，才能针对您家做出合理的设计。　　# x# x1 A3 l$ `: Q( D  \2 t
3．简单装修没必要需要所谓的设计效果图，可以看实际的小托图片和工地，　　
4．审查勘察师师的装修预算方案，是您更应该注意的。一个好的设计方案，并非都必须一个好的价码预算。用较少的钱办较理想的事，应该是比较实惠的。　　2 I. F" v( k  D7 ~
5．确认设计方案及工程预算书。　　
·第三步 <选择施工阶段> 　　. e) A! T+ U, g$ B" M6 F
1．选择施工队伍：问、听、看是您在这一过程中要做到的。听：打听您想选择的装修公司的质量上有无保证；看：查看您想选择的装修公司的实际施工范例：问：了解您想选择的装修公司的装修价位是否合理、优惠。　　
2．选择施工方式：施工方式在目前装修业中大体上分有三种：　　5 v- J' U9 p) y" f8 b
a．包工包料形式：这种形式对您有一个最大的好处，就是您无须操心费力，但这种方式，由于整个装修的材料与施工全部由承包方负责，直到峻工验收，它的费用相对较高，另您需要指明材料的质量。例如：挡次、规格型号、品牌等。正规信誉好的公司，都有专业的材料采购员和考核制度，其专业经验和技术素质可确保你用上相应品质的材料。很多装饰公司与建材的厂家商家都有对口供货渠道，对材料品质都有合同约束，所以质量可有更好的保证。　　; E* D3 f3 @7 [
b．包工不包料：施工方只负责施工、材料的选购由您自己负责。这种方式相对而言，您就要多辛苦、多费事了。而且，您可能还会在材料的选购上遇到不少的诸如性能、质量方面不太熟悉的麻烦。出高价买到劣货的情况时常发生。断断续续购材反而使运费抬楼费用高出你的想象。　　: f5 M! _/ k7 j5 `& ~
c．包工和辅材：介于前两种之间。相对省心，但也存在主材的选购问题。　　
3．签定施工合同：这一步对您和施工方来说，都是十分必要的。有了一份关于装修过程中工期、质量、违约责任、付款方式、装修材料要求及装修验收后的保修期等方面的约定，是保证您装修计划成功实现的重要依据。也为施工中，施工后减少了许多不必要的纠纷。1 a% }. A. |9 L' A
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