[资讯] 有关物业费，物业你挖的坑真的那么深吗？

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现在我们的情况属于没有成立业主委员会的前期物业管理。不知道大家是否认真看过自己的物业服务合同，我想当大家认真看过之后就会发现很多问题，由于一些情况不太适合在这公开场合发表所以只能告诉大家的是在这份合同中物业回避了很多关键问题，完全是一份有利于物业的合同格式文本。但在整体操作中物业从法律上采取了规避的态度，如果只是简单的物业费的官司，业主的结果败诉的可能性很大，我们现在采取的是物业包干制的物业费收取方式，所以在没有业主大会成立以前物业不公开账目是可以的，但是有一些小区已经采取酬金制的物业费收取方式。（ 前期物业服务收费有两种选择，包干制或者酬金制。具体而言，包干制是指物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准双方按多层住宅、高层住宅、别墅、办公楼、商业物业等不同建筑形式分别按月按每平方米约定。需要强调的是，实行包干制的，盈余或者亏损均由物业享有或者承担；物业不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。管酬金制是指物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准双方也是按多层住宅、高层住宅、别墅、办公楼、商业物业等不同建筑形式分别按月按每平方米约定。需要强调的是，按酬金制缴收费的，物业服务资金为交纳的业主所有，由物业代管 ）所以前方的道路还是很艰难和坎坷的在目前这种环境下只有团结在法律规定的前提下维护我们业主的共同利益，不抛弃不放弃。我们的利益我们的权利在我们自己手里，为了能有一个适合居住的环境让我们一起努力吧

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知道了就看到我们的利益被物业一点一点分割掉吗

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虽然居住的时间不是很长，但是也知道从一期的集体维权开始柏林的业主就做着不懈的努力和斗争（向他们表示致敬），我也亲眼看到一些诸多柏林业主为权利和利益做的工作，虽然只是参与了有关六号线、高安屯臭气和三期电费的斗争但是能够感觉到柏林爱乐的业主是最热情的业主，虽然自己的力量是很薄弱但是为了能够有一个安居的地方我愿意尽自己的力量。为此我也会尽最大的努力。当然斗争的经验还是很欠缺的需要向大家学习，也希望能够得到大家的帮助。使我们能够真正的安居乐业。

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其实也不是很不利按照北京市：北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)：有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn  S/ b9 L% x: P" w" k$ ]$ J: m
　　(1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；
* V' X" Q. ^! j. z+ Q柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　(2)物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市$ x4 Y9 ~1 E3 q3 c9 ^6 ~
那么大家看一下物业服务合同会发现基本上没有什么漏洞也就是说在法律上物业的合同根据专业律师的修改把不利于物业的条款全部删除了，大家可以看一下建设部、北京工商局发表的物业服务前期合同的范本，你会发现我们的物业真的很狡猾，呵呵。。。但是百密一疏毕竟人不是万能的物业也不是没有漏洞的我们现在要做的就是团结收集相关证据，这样当物业起诉任何一个业主的时候相关证据可以共大家集体使用，并且也督促物业做好自己的本分，你是服务的不是管理。你拿业主的钱是为了给业主创造更好的居住环境的，而不是当大爷的。

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三期的电费物业早期要求要吧入住前的电费交齐才给电卡但是由于以前三期用的是临电应该由开发商来承担电费，所以物业的要求是不合理的。也可以去供电局补电卡物业的电费就补交给它了具体的等你入住时候在具体和你说怎么办理补卡。

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其实很多物业本身和业主站的立场是对立的物业追求是利益最大化，而业主也追求利益最大化所以自然的产生矛盾关键在与两者的矛盾怎么调和，业主大部分还是很通情达理的，他们的要求只是安居而已。那么怎么才能做到呢做为物业要好好考虑一下，业主的要求并不是无理取闹。