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能人，柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市9 c1 i0 n0 m3 ~
琢磨是不是要给行进ING单设立一个原创版块呢。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台5 y2 t$ d0 N2 r% g7 f) I
cocoleng 发表于 2009-9-30 14:41

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谢谢cocoleng版主的抬爱，在条件允许的情况下，我会继续关注社区的成长。

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关于柏林爱乐楼盘的建筑外观
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8 j2 a) f* l3 e% vbbs.myberlin.cn    柏林爱乐楼盘的建筑外观是比较独特的，不容易与其它的楼盘混淆，我觉得德国的这个设计团队还是蛮厉害的，看起来也是比较用心的设计了。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn+ i) J: D3 ^  O4 c  m/ y

# ~9 N" z0 t$ T6 J8 O; g# t' \# S- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    对于整个柏林爱乐楼盘来说，一期可能从很多方面都是最不错的。仅从建筑外观来说，一期也是最具有柏林爱乐楼盘特点的代表。随着2、3、4期的逐步开发，原有的这些强烈的特点也逐步被伟大的KFS给改的面目全非了。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台7 }3 ~* H' |5 t) N# m" Y
    柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市6 W7 q, {& y4 L( Q, F8 [
    可以说，柏林爱乐楼盘的建筑外观从一期的优秀等级逐步被改的越来越平庸了。bbs.myberlin.cn% b+ W, ]* X0 {; A) }

# E% D5 h+ l& |" l: t. ibbs.myberlin.cn    当然，以上只是我个人的看法，大家可别骂我。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic1 H) H+ J. C) T% V' t# {- c

, ?7 `' E5 P  [3 R( jbbs.myberlin.cn    下边举个例子吧：
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    大家可以仔细观察一下塔七和塔八这两栋高层。塔七和塔八都是塔楼，本应该是相同的外观，至少应该是类似的外观，事实上今天的外观已经大相径庭了。塔七有一个个性很强的建筑外观，与其它楼盘的塔楼外观重复感少，而塔八的外观已经被改造的已经与北京其它楼盘的很多塔楼都很类似了。
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0 o2 d4 Q% q6 L5 O柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    其它的板楼也大致如此，看起来似乎外观变化不大，其实可以说已经面目全非了。是德国人设计水平和能力太差吗？$ O+ ]6 E' z/ h# N

- y/ H  {+ k0 I' E7 x! _- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    我还真的不知道，或许有人觉得自己比德国人设计的强多了，所以才改进的。
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    我看到在建筑外观方面的几个明显变化：
9 j0 Y4 N$ Y3 }) [- n* t/ d柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    1、取消了北面的落地窗
/ ?* U- y8 `# v* ?/ E柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    2、取消了窄式的落地窗bbs.myberlin.cn1 w  o* x; p' O" o4 n1 L( H
    3、空调位由内部开门变更成为了外部开门（外部栅栏式空凋间）
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    我对建筑外观方面变更设计的看法是：我觉得建筑外观主要是由色彩、立体构成方式和平面构成方式的组合形成的，我觉得这三个东西的配合方式就可以基本上组成不同建筑的不同外观。8 \- H8 `0 h$ ^- g% a+ [% e

- ~) ~$ c* Q' N; p7 Z柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    柏林爱乐楼盘建筑外观的黑白色彩没咋变化，而立体构成方式和平面构成方式则一直在变化。其中立体构成方式的变化似乎不是很大，它与户型的变化有关系，而平面构成方式的变化可就大了。以上提到的取消北面的落地窗和窄式的落地窗的变更，已经完全破坏了德国人原始的建筑外观的平面构成设计，建筑外观的视觉效果一下子从丰富协调变得呆板单一，从特点明确一下子变成了平庸不堪。
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    KFS将原来的落地窗变成了半截窗，但是他们没忘了在半截窗的下半部分涂上深灰色的涂料，为啥呢？因为远远看上去还象是个落地窗，因为如果不涂的话，指不定多难看呢。而且，如果不涂的话，整个小区的楼房外观肯定会乱七八糟的。
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8 A  _* g% N8 d" ^' }: y* T/ f柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    至于这些建筑外观变更的原因呢，我估计或许与北京市建筑节能要求有关，或许与KFS成本控制和销售产品定位的随时调整有关，或许与建筑的功能性和实用性的调整有关------柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台4 \/ p% Y  V$ K2 \7 K

1 P  p6 Y! E; Z  U  b2 e, q! X; d6 N/ I柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台        反正我觉得柏林爱乐楼盘建筑外观的调整是极其失败的。

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我的工作与建筑没啥关系，但是，上学时候学的东西与设计有关系。

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楼上说的对呀，四环五环修的让北京大了好几倍，多少村庄都变成了都市。2000年的时候，青年路一带还能买到4000元一平米的房子，崔健说了，这世界变化快。

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LuckyXiaowen说的是啊。青年路都算是荒郊野外，何况常营呢。但是，对我来说，常营在位置上虽然有些偏远，但也并不是特别的陌生。

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关于柏林爱乐楼盘停车位的问题柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市1 I0 G9 b! c5 N: K# Z  n  q$ J2 B( A% l
   
$ J8 P" t+ o  `. _# ^$ ?) R柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    首先，希望大家看到这个题目别紧张，这段文字里表达的内容不是要攻击谁，只是聊一聊自己的个人看法。同时，大家也不要认为我有啥立场，我还真没啥立场，如果有一点点立场的话，也不过是一个社区最普通业主的纯个人立场，大家愿意看就看一眼，别真当回事儿。
* }8 _: a- x) q, P0 E6 Vbbs.myberlin.cn谈这个话题不得不再说说社区的原始规划。
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    上边我已经提到过，从我见到的社区楼盘平面规划图纸上来看，柏林爱乐楼盘的停车位设计和社区内的道路设计就表明了，本社区属于“人车不分流”的社区。这是因为，规划图上就有地面停车位的设计，从这一点就足以说明。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台  g$ W6 a+ h1 }0 `
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    但是，如果规划设计来自所谓的德国团队的话，我还真不相信德国人没有考虑到未来社区的内部车辆和人流的合理性和安全性问题，我觉得不可能。因为，我觉得德国人一般还是蛮严谨的，另外，他们应该知道车辆普及后的状况，因为他们早已经经历过了。bbs.myberlin.cn) t2 w( l- e1 }5 T% ]& v* X' g$ W

- x8 O) j- c5 e7 h. n- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    我是觉得德国人应该有能力也有经验做好这个社区的车辆和人流的处理问题，但是，今天看来我们社区的停车问题并不是很好的得到了解决，表现为地面停车比较杂乱，难道是德国人真的不灵吗？我还真不这么认为。
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7 q7 r; S1 B% T( a    到底是啥原因造成今天社区内停车杂乱现象的呢？我个人认为至少存在以下的原因：那就是KFS适应市场需求，变更户型供应比例。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市9 |5 A7 Z" }/ e5 U' E6 L

6 ]( I2 c, b0 a9 V7 A柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    虽说我没有看到过本社区的准确停车位数量数据，但是，我觉得停车位的初期规划一定是与居住单元（家庭）有合理比例的。有比较了解本社区建设过程的朋友曾经跟我说过，一期的小户型并不多（尤其是独居室小户型的），一期的板楼和塔楼都是如此。二期的小户型现在看起来数量也比较有限，而从三期开始似乎开始增加了大量的小户型供应，塔楼也是如此。我觉得这里面一定是KFS逐步变更调整了各类户型的比例，迅速减少了大户型的的生产量和供应量，同时，迅速加大了小户型的生产量和供应量。市场对需求改变了KFS的户型供应，进而改变了德国人最初的规划设计。当然，这只是我个人的一种猜想，但是，我觉得事实很有可能就是这样的。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台, k' r0 u2 T+ O5 s1 t. q
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    这里面，大户型的大量减少和小户型的大量增加直接造成了社区家庭单元的大幅度增加，而社区家庭单元的大幅度增加一定带来对停车位的大幅度增加，地下停车位不足也就不是新鲜事儿了，我估计塔楼的地下停车位的不足与此有着直接的关系。
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% `. ~, H& P8 B# a% l( R/ \- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    除此之外，当然还有其他的原因，这里就不再说了。

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看来hehe比我了解的塔楼情况更清晰，对管理的看法也是挺客观的，我也是觉得良好、适合的管理手段完全可以有效的弥补一部分楼盘先天的不足。

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关于柏林爱乐楼盘外观的一个细微变化
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3 C( Y; O+ a/ ^1 \bbs.myberlin.cn    估计有的朋友该说了，行进ING你吃饱了没事儿撑的吧？怎么天天折腾这些没用的东西呢？你到底啥目的呢？
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: Z, u9 Y  h! H- W  h柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    呵呵，其实真的没啥具体目的，只是觉得有些小事儿能做好而不做好，有点儿遗憾；有些事儿本来挺好的，让一些所谓的聪明人搞差了，有点儿遗憾。借助社区的论坛聊聊这些，也是为了给自己平常做事儿的方式提个醒儿。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台9 \" N3 B" _1 }0 Q! [1 y" B. ]
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    这里要聊一聊柏林爱乐楼盘外观的一个细微变化，那就是空调间，也就是社区大部分住户空调室外机的摆放空间。
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    首先，我想说的是，柏林爱乐楼盘的空调间设计是这个楼盘建筑外观设计不可分割的一部分，这个楼盘的外立面能够具有独特的效果也与空调间的设计有着极大的关系。换句话说，柏林爱乐楼盘空调间的整体栏栅式设计在某种程度上造就了这个楼盘外立面的独特视觉特征，这个设计也从一期坚持到了四期，楼盘外立面的特色也因此得以保持了一致性。
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# y' Z) e( K- b+ K8 n    可以说，柏林爱乐楼盘的空调间设计兼顾了实用功能和视觉效果，我个人觉得是一个非常成功的建筑局部设计。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn8 w0 L! L  B- a
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    虽然柏林爱乐楼盘空调间的设计从一期坚持使用到了四期，但好像也不是一成不变的。到底为啥要变呢？我还真说不清楚。是变好了？还是变差了？我觉得还真是变差了。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市+ W) u9 p/ I, ~4 A

2 e5 G) ]) x  o7 J4 W% V; V    具体的主要变化是：前期楼盘空调间的门是设计在房间里。后期楼盘空调间的门是设计在楼体之外。还能看出的变化是，空调间的栏栅（混凝土构件）明显的由制作精致变得制作粗糙。甚至更差劲的是，后期建筑的一些户型的空调间已经放不下空调室外机了，空调间的栏栅（混凝土构件）只能在拆除了一部分之后才能够安装室外机，楼盘建筑的外立面也自然而然的就变成了千疮百孔的样子了，原有空调间兼顾实用功能和视觉效果的设计因此而完全丧失殆尽了。
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$ c% s2 t+ f9 [" {1 T: s2 i1 H% u    到底是哪一位聪明人重新设计的呢？为什么进行这样差劲的改造呢？我实在是不得而知了，这也许永远是一个谜了。
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    事实上，不管什么原因，还不要谈改造影响了建筑外立面的美观，当空调间不能有效的容纳空调室外机的时候，这个空调间的设计就已经完全彻底的失败了。原本德国人完全没有问题的设计竟然被改造成这么失败的样子，只能说明改造者的愚蠢程度非同一般了。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic5 K/ E" s) M1 N2 s
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    我模模糊糊听说改造的原因是，在前期楼盘空调间的门设计在房间里的情况下，有的住户就堆放了一些杂物，把空调间当成了储物间使用。KFS考虑到安全等因素做出了这个修改的动作。bbs.myberlin.cn( y: c6 A' r) W' Q7 T

  b" T3 @+ P' m" m. H8 u' R) f% C' f7 Obbs.myberlin.cn    这或许是原因吧？我搞不清楚。
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( o; E$ f' [5 e- K: o柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    但是，这个改进可能就直接造成了空调间放不下空调，室外机安装难度加大，栏栅（混凝土构件）的加工难度增加（增加了混凝土栏栅门），建筑外立面遭到破坏等一系列问题。bbs.myberlin.cn$ b5 }; F# A# g. u# h
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    或许这可以算是一个小小的瑕疵，这并不能妨碍我喜爱自己居住的社区，因为我自己唯一的家就在这里。

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看到小区夜晚的灯光
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    这些天下班到家的时候，通常已经天黑了。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市0 `& o& g8 C; }& V8 z
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    从西门进入小区，我发现小区里楼宇的很多窗子都已经亮起了灯。- d& q5 b- K9 t8 B+ T

6 G/ f- m& ~: l+ e# I" z& ^柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    天黑了点灯，这不是很正常的事情吗？
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    哈哈，当然当然。
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$ f6 K1 [2 q" l! v9 E3 d4 R& y5 {- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    我要说的是，这个现象让我觉得，好歹这个小区不是属于那种毫无人气的社区。
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7 s% D" a  s1 B" Dbbs.myberlin.cn    因为，我不是特别爱凑热闹的人，但也绝对不喜欢“扫莫大焉”（音译）的生活环境。
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0 O4 O' B' B, O柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    柏林爱乐社区的很多方面定位都挺有意思的！- ?; Z1 C$ k5 g/ M) i

9 k# i) M6 n3 Y- c    它不是纯粹的投资性楼盘，但在这里置业有着投资的意义。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn2 N5 f9 A2 E/ g

+ L6 d4 Q* \, Y. H! M- {: p- C柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    它似乎也不是纯粹的居住性楼盘，纷杂的户型表示不出楼盘的主流居住者定位，但是各项生活条件和环境又很是有舒适感。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台( |  s6 L' h, o5 _+ [6 U7 g

9 r& {6 A5 A1 o3 |1 t* [8 I6 ]7 X    当然，这只是我个人的体会，不代表其他人的看法。
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" n1 a+ ]2 n6 p% ?( _$ h4 K- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    随着几年来楼市的变化，有谁心里还能够平静如水呢？难！
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    在我看来，房子有时就是一种无价的东西。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn0 \' _7 X1 z+ n, m

' a* o  g) W1 [! J) B3 A- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    之所以说它无价，我觉得房子只要是用来居住，它就值钱。只要是不居住，就一文不值。这也如同钱一样，花掉的才是钱，在屋里攒着的是纸。' g* w! S- y& h0 i6 l9 C
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    当然，这只是从实用角度来说，与投资理财的概念和角度无关。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic0 X0 {# u- C; l0 j5 ^

# A3 V3 j+ @4 A1 w2 N4 h柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    我曾经在底特律市中心城区见到一些公寓小区，给我留下的印象很深，那是因为我的一种明确的不理解，不明白。
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/ J: Q# e1 [. |: b1 a  [$ y柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic" e  M) N/ j. F0 W& q* A" l
    我真的不明白，为啥那些看上去很好的小区楼座的很多窗子玻璃是坏的，楼座靠街边的底墒也都被木板钉死了，那些铺面的装修也已经斑驳不堪了，楼宇间隐隐约约能够看到几个黑人蹲坐在一起------
! E9 j- G' h$ W7 z柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市
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3 p  M% K! W+ p% m* e0 c) J柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    朋友告诉我，底特律已经离开了辉煌的日子，所以------
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    今天看来，我倒是捉摸，那里卖多少钱一平米呢？如果便宜的话，买一套住那里有意思吗？
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- E, W( k5 R4 z9 k    这两天，搜狐上一个央视记者正在攻击威海乳山银滩的海景房售楼者。唉，记者有一点说的很对，那就是威海乳山银滩见不到人，没有人气。
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    威海乳山银滩，多好的地方啊！我真的很喜欢那里，也真的自己去看过房，可是，没有伙伴、没有同事、没有工作、没有邻居、没有亲戚、没有朋友的日子真的受得了吗？我很怀疑自己的能力是否能够承受住。
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& M- Z; r/ J" `  {5 y. J+ h柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台! l) p) k$ H' P: d$ m8 M. E
    还有------不说了柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市: ^8 ]; Q5 g9 f( C( a0 Q9 U* D# e

8 {  H* V  p2 O柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市0 k7 }9 }0 M. r/ }
    总之，有时候我们需要一片大树林，但是林子大了啥鸟也就都有了------- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn2 p/ V2 x5 ?$ Q9 W# Y; ~

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& k  c8 [; Z7 v% L4 O    有时候我们需要一池静水，可是静的连蛙鸣都听不见咋办呢------- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn8 W3 a1 g, Y* X( G; K
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    我喜欢又有树林又有静水的环境柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台; V. M1 O4 n. @2 X

9 ?) C3 `. W5 I5 Z    我喜欢有鸟有蛙的环境
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; i5 x2 V. \7 [+ i4 o) N0 C* ]' @* nbbs.myberlin.cn    而在我眼里的柏林爱乐这个社区就是这样的。

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威海银滩的置业有危险性，不光是见不到人，可能还会建造核电站，听起来就不舒服，物业能升值么？
) u9 j4 J5 x5 w7 q4 x5 e" \- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cnhehe 发表于 2009-11-24 21:55

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我记得前两年当地的人们一直在努力抵制核电站立项，近期关注的少些了，也不知道核电站的事情怎样了。我只是觉得胶东半岛的气候条件和自然环境似乎比北京好很多，所以喜欢，也就没有太关注物业的短期升值问题。