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关于柏林爱乐楼盘所在的位置
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3 K! q& K1 f" w4 _' R柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市        由于从小就一直住在朝阳门外的北京东部地区，所以，对于我个人来说，这边印象中虽说感觉有些偏，但是，在我自己的概念里总是觉得比西边（西三环或西四环）的一些地方还是要近得多，哈哈，打小就是东郊的，没办法，这是由于我个人狭隘的生长环境造成的。
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        单就东郊来说，以前的朝阳路过了十里铺、青年路一带就比较乡村了。东北方向的酒仙桥也是从三环向东渡过一段比较乡村的地方（应该是东风乡的地盘）才可以到达。而东南方向的大望路一带原本是众多化工厂等企业与居民混杂的一个近郊区域。
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  S( C5 B8 n2 W5 q! Q柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic        在那一段时期，我觉得东郊的几个居住区是满奇怪的，它们的特点是，离城挺老远，但是，居民挺集中。如：酒仙桥、垡头和东坝等地，这里面也包括管庄。我觉得它们其实都具有两个特点，一个是都是因为附近有大型企业等单位，一个是几乎都是当时郊区车（3字头）的终点站。bbs.myberlin.cn! @4 X+ h$ {. ^- p2 @
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        我印象中管庄大概是382还是342路公交车的一个区间总站，从管庄路口向北是一条不宽的小马路（今天的东苇路），两侧都是高大的白杨树，两侧对行着很多骑自行车和走路的人。再往北走一段路之后，路的左右两侧好像就是常营村的大片的平房了。我们今天居住的社区也就是建设在这片区域上，应该是在拆迁掉常营几个生产队的居住平房后建成的，我听说，今天社区南侧的忠德学校就是在原来的常营民族小学旧址上建设的，新的常营民族小学也早已经重建在了今天的民族社区附近。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台9 S8 F" L! \* \) P
  
1 B$ P% _1 ~8 {4 ^$ m- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    我个人觉得柏林爱乐楼盘建在了原有的居住区域上还是挺不错的，而且，朝阳北路的开通也让常营不再单纯的依赖从管庄朝阳路进入，机场二高速和未来开通的地铁六号线也会对楼盘业主的出行带来更多的方便，未来西边大悦城的开张营业也会为附近社区人们的购物带来一些方便，所以，我觉得柏林爱乐楼盘所在的位置还是挺好的。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台$ B# W5 i1 Q. e' Z: k& D
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    这里声明一下，我可不是房托儿啊！我也不是5毛党！（顺便问一下大家，啥叫5毛党啊？）. [5 ~" r9 o  z
   
8 B, I: V! A! Y5 X: O' T& `  [0 c$ t5 z柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    不知道大家是否愿意看我的这个帖子呢？愿意看的话，您帮我顶起来，一旦我有空儿、有心气儿的话就会继续谈楼盘其它方面的个人看法------

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行进最近开始“闲”起来拉？赫赫。
& W' p; t. z" i2 A5 {1 B' Wrenew 发表于 2009-9-25 15:36

2 b" u7 _4 c0 N1 h柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台还真不是闲起来了，RENEW有所不知，一个人总是处于行进ING的状态很累的，论坛给了我一个歇脚喘气的地方，所以------心里总是挺感谢小文。

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你印象还比较深刻，我都想不起啥来了。
& O3 J/ U. D1 E+ P# Z) y3 \柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic记得最早的时候推着两轮车，跑到生研所那边去买蜂窝煤，还有一次冬天，好像就经过咱们旁边的烟厂，一直向北到一大片菜地里，直接和老农买白菜。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn9 w7 A! O! G: _- }
以前这边都是农村，一条小路 ...bbs.myberlin.cn9 Y5 P; ]: L' i: f6 c0 z
cocoleng 发表于 2009-9-25 14:17

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我曾经专门骑车去看通县的那个塔，围着塔转了一圈儿，没找到门儿，就直接骑车回家了，现在想起来挺荒唐的。

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关于柏林爱乐楼盘的建筑规划; M. M7 F. i9 U( M
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    我先提醒大家一句啊，我可不是真懂啥建筑规划的，只是想谈谈自己对这方面问题的一些个人观点，连假行家也算不上的。
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, i9 I1 o7 P! ]% C* ], W8 b柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    很早找到过柏林爱乐楼盘的建筑规划图，我发在了论坛的帖子里。从现在几乎全部完工的情况来看，似乎建筑规划并没有什么特别大的变更。# F) m# {( `# T/ J
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    我个人觉得柏林爱乐楼盘的建筑规划像一座小小的围城，方方正正，楼座横平竖直的排列方式挺符合我个人的喜好，或许是由于它的排列方式多多少少与老北京胡同有点儿类似。它看起来似乎没啥特别的创意，也似乎没啥特别的情调，也没啥特别花哨的感觉，但是，它有一点点的平和感与规矩感，大大方方挺不错的。
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) N8 F3 M/ x4 c0 c/ t+ J, j柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    如果说柏林爱乐楼盘的原始建筑规划有啥明显定位方面的不足，我个人觉得就是没有将柏林爱乐楼盘设计成为“人车分流”的社区，因为，它的原始设计可能就是一个“人车不分流”的社区，这是柏林爱乐楼盘规划设计的硬伤之一。5 d" X% m- y6 S

' V0 f: ?$ c+ U' g" n3 S+ g/ ^) w柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    柏林爱乐楼盘的规划设计还有另外一个硬伤，那就是“商居不分离”。因为，它的原始规划设计可能就已经把底墒放在了社区内部的楼盘里。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn1 `7 [' ?; f4 S2 N

+ z/ Q" U& X+ }    以上柏林爱乐楼盘建筑规划的两个硬伤将会永远的作用于社区的管理，也会成为这个社区永远无法解决的问题，这两个硬伤直接导致的结果是：由于“商居不分离”造成社区人员相对混杂，由于“人车不分流”造成社区内部道路状况相对混乱，安全性会较差些。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic! H. T3 b# m0 d7 @7 C0 b$ O

$ V: {* o- I4 C+ h# S, R3 ^( A: L柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    可是话说回来了，柏林爱乐楼盘的建筑规划也有不错的地方，如：在2000年的时候似乎能够规划设计整体地下车库的楼盘不多（别跟新楼盘比），柏林爱乐楼盘在这一点上应该说不错的，另外，似乎从二期才开始出现院内的楼盘底墒（一期底墒是在路边楼座的），这里面的改变真是德国人的原始规划设计？还是后来有人变更了原来的规划设计？这我真是不知道了。
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    总之，对于社区“商居不分离”和“人车不分流”的规划设计来说，我觉得目前来看，实在是不咋地！
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    从回帖来看，大家还是没有反感我上边的这个帖子内容。所以，我就有信心再继续聊聊自己的一些个人看法，只要大家不反感这些话题，一旦我有空儿、有心气儿的话就会继续谈楼盘其它方面的个人看法------------

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谢谢小文喽。终归我的家在这里，所以自己还是挺关心社区的状态的，在这里，我觉得谈一谈自己对社区的认识和看法觉得是一件挺不错的事情。

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谢谢hehe 喽，而且感觉到hehe 似乎是懂得建筑设计的，我猜的对吗？

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关于柏林爱乐一期的那条车辆通道柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic- G% C* e0 v6 w4 z( G
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    在柏林爱乐一期楼盘偏西的位置上有一条车辆通道，这条车辆通道是由两条对行车道组成的。南边好像是可以通到一期的西南入口，北边好像是到达常营民族医院的南墙。! ?5 r- W' r6 U6 t( y" c% p
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    之所以提到这条通道，是因为我个人感觉，在这里建筑之间形成的氛围很独特，很痛快，很大气，而这种感觉的形成估计就是由于这条车辆通道的设计形成的。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市' v0 b8 o) q$ M3 S
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    这条车辆通道好像是穿过了一期的两三个楼座，两条对行车道的设计极大的拓展了视觉范围，穿过楼座通道的高度则占用了三层楼房的高度，视觉极其宽敞。9 L) Q$ Z6 t8 N. U# _
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    我每一次从那里走过，都产生一种特别喜欢的感觉，喜欢这种在这个社区里最为奢侈的空间设计。这个地方总是让我联想到国贸中心的西侧楼下的那种空间感觉，也总是让我产生一种非中国特色的建筑空间感觉，或许这就是德国人参与柏林爱乐社区规划设计留下的比较明显的外来设计的痕迹吧？- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn  B4 Z; r, X4 t
   
# t0 T. e4 G! V! r' i  J柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    我虽然没能住在一期，但是，我真的最喜欢一期，而以上提到的，只是其中的一个细节原因。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市* j" o. w) y8 v, E7 \1 f& v

2 [- w- q$ u# h, D" ~8 g& V柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    之所以说这条通道是这个社区里最为奢侈的空间，是因为2、3、4期再也没有了这样宽阔的车辆通道，所有穿过楼座的通道都变得窄窄的，矮矮的了（均不再是纯粹的车辆通道了，高度也只占用两层楼高了），那种特殊的空间感当然也就随之荡然无存了。
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    或许因为2、3、4期的规划里再没有了车辆通道穿过楼座设计的必要，所以，我们能够体会这种建筑空间感的地方就只有在一期了，不过还好，终归一期还是我们自己柏林爱乐社区里的一期。) U/ r6 c+ T% g# ~! ?
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    这只是一个细节，我喜欢这种细节，前几天我还发了超级喜欢的一个179平米的户型图片，可是似乎这些细节都出现在一期，有时因此很羡慕甚至嫉妒一期的业主了。

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# f! u( ~1 _7 g0 f- B, q柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台关于柏林爱乐社区的绿化
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3 F  B% s* B$ ^' {8 @: {柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    在焦点网站的楼盘介绍里是这样介绍的：绿化率33%。
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8 c, F4 ]  H9 x% d柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    我不太清楚这个绿化率是怎么计算的，估计是指绿化面积占楼盘总平面面积的百分比吧？估计33%的绿化率在楼盘里也就是属于中流水平吧？
. Q( c! m* o: r0 o' \柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台1 y; V/ B. t. y

: \% p) D% ^' I! w4 \bbs.myberlin.cn    现在有的新楼盘似乎已经开始讲究绿化的树种和树种的成熟程度了，而不再是仅仅买些小树苗和铺上些草皮那么处理绿化了，而这些新楼盘的定位似乎也并不是什么高档楼盘。我记得通州的某个楼盘就是这样宣传的，KFS直接购买成熟的树木移植到社区，让社区业主入住时就享受到成熟的绿化环境，真是这样的话，也确实挺牛的。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic! p. X7 q( R, C/ j& c  h

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    柏林爱乐社区的绿化似乎还是属于买些小树苗和铺上些草皮的绿化水平上。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic6 i5 I" H+ w9 ?, I

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3 B, B$ g9 s: U, G% F6 b) I- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    我早期曾看到过柏林爱乐楼盘绿化平面示意图（我曾经发在论坛图片里），基本上对社区的平面绿化设计有概念上的了解，今天看起来，社区的实际绿化与规划图上的差距不大。
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' @0 {: j0 \( V( M( {8 ^( l柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    值得一提的是，柏林爱乐社区的主要绿化集中在塔楼与3、4期之间的中央大道的两侧，这里形成了柏林爱乐社区里的一个最大的绿化带，今天，这里也已经成为了柏林爱乐社区业主们日常空闲时休息、散步和带孩子玩耍的一个最集中的区域了。bbs.myberlin.cn6 h  l, V# z& {/ L9 S7 V! z
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3 n4 V1 @( I5 w+ `柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    也搭上我长这么大一直没住过啥像样的社区，总觉得在这样一个普普通通的社区里，有这样一个较为宽松的环境已经不错了，挺知足，哈哈，俗话说：“知足者常乐”嘛。bbs.myberlin.cn, z+ L: `2 l* m6 @- z# {
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6 f* `& p0 W. T3 p- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    在社区里，我认得几种树，至少有柳树、银杏树、柿子树、石榴树和梧桐树。
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  |- ]  }8 W1 f; }* J: `    提到了树，我倒是想起了以前上学时的一件事儿。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic5 {) [- F; ~6 Z+ K1 z& M  @# x  u
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. I% G6 }3 C. o* v6 |% G    有一次学校组织到十三陵水库，我们班级就住在了水库附近的一个大院子里了，院子里有一棵黑枣树结满了果实，当我们第二天离开的时候，那棵黑枣树已经光秃秃的了。嗯！确实新鲜的、不花钱的黑枣很好吃的。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn7 r" G9 g$ L4 j: J7 y
  
/ b7 o4 o6 l2 A柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台    不过现在大家放心，我是不会再去摘我们院子里的石榴和柿子了，早就没上学的时候那么馋了，真馋这两样的时候，我就会去商店买着吃，大家放心好了。
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! y# ~6 w5 _8 c& ibbs.myberlin.cn    相对柿子树和石榴树来说，我倒是更关心中央大路上的那两排梧桐树。
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+ E$ {1 \$ X' E柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn* p$ @: D# x3 ]5 n* n
    早就在南京城的街上见过那些郁郁葱葱的梧桐树，宽大的枝叶从路的两侧蔓向路上方的中央，形成一条“不见天日”的林荫大道，简直太帅了。
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7 v' D/ {9 z# V, p2 t- u柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    明天的柏林爱乐社区中央大路也会是这样的吗？柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic8 e+ z( W! r' l' Z; K1 A/ c$ g( L/ D

3 u8 ]2 A/ S5 g6 `& R$ z1 {3 o柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    行进ING期待。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台; Z2 i3 {& n; x. W! Z5 T) T
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我自己也不知道这么东一榔头、西一棒子，深一脚，浅一脚的能写多少篇------不过还是会继续的------

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确实挺能写的，有感而发比交作业生动，: y0 {0 w4 N' Q. I) f2 P  V
目前在柏林投资房产的人过多，人心还很浮躁，慢慢地该买该卖的全交易完毕柏林在10年后将会积淀下来稳定的居民，到那时能体现出成熟之美。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台; ?7 r  z* s; h9 A) `( q
hehe 发表于 2009-9-30 14:36

  i" E; M, D5 s3 l( c. e柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市hehe的一句话，已经说清楚了柏林爱乐社区现状的特点，非常认同你的看法。