[其他] 转载 一强人关于土地拍卖的大实话

hehe

今儿看见一人说话，说是房价中地价不过23%而已，不高。
9 A7 ~* N7 f  l4 G" v7 F* Y柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市23%高不高，我觉得还是要好好学学土地史，然后再出来讲话。譬如我现在屁股底下这块地，它的历史是这样滴：
8 @, _, Y( M3 H" o+ Z7 F( A- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    一、拆成小块卖一回
; v5 @( ?  x2 i, z( S) `, L2 b- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn1948年之前，这块地属于某个地主，地主有地有房，土地性质私有。
3 [4 @/ b2 P: M$ o. ibbs.myberlin.cn上头来人了，要民工支前、要百姓参军，那时候民工不用签合同，但是参军、支前，都要付薪水，就像开发商要付工程款。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic1 l- p, Z( m+ T; p+ P$ q- G% x3 _
    上头没工程款。上头有政策。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台, h6 b  c' \0 ^
    政策枪毙地主，房子和地全部拆小，按人头分配，抵工程款了。土地到手，参军的参军支前的支前。
! g% c6 h# W( C6 i+ ^  Z- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    上头没花钱卖了一回地赚了一只军队，上头很平静。
8 G- }0 _. r/ T+ [1 w% n9 K- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    民工出力支前打仗赚回了地，大家都很开心。
; `- _" p3 f) m% j4 k柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市二、合成大块卖一回柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic$ e' w6 x3 h( U; Z% b& W) w
    1958年之前，这块地属于几户农民，农民有房有地，土地归农民所有。
0 M: a) D' s' T6 E- N    上头来人了，要消灭流民后患，大办苏式集体农庄。需要很多地和房。
0 {4 O" `& J5 S( e5 v9 R8 c! u柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市    上头没地没房。上头有政策。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn7 [: T' J( N& ?
    政策发动起来，农民交回地，拆小的土地合成大块，砸了各家的小锅只剩一口大锅
% t2 J  _" h. u  _1 B8 V% n& L2 {bbs.myberlin.cn    上头没花钱，地买回来了，地又变大了，每年收公粮。上头很平静。
" v; s6 j% {: f柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic    据说地还算农民的，农民的土地租金农民不收，上头收，很有趣，农民很开心。
6 `' x* d8 L* e5 W3 D4 b: n( R) D+ m! a- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn三、再拆成小块卖一回
$ q0 u5 W9 c: _; D) l    1978年，这块地也还属农民，但是不属哪个农民，大家饥一顿饱一顿，公粮照交，上头照收租金。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市- ^1 W% R1 `: n! Y' a2 R
    上头来人，要包产到户。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn! o" |& R8 O+ L: c: I( B
    上头没地没钱，上头有政策。     政策指派公社，公社安排队员，一眨眼，把地再卖给农民，农民买不起，分期付款，继续交公粮，抵地租。
! p7 j: I$ j; B. {! s) t! Jbbs.myberlin.cn    上头没花钱，地又卖一回，上头很平静。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市! f. B6 Z3 B3 [$ x0 a5 b
    毕竟又找着了算是自己的地，农民很开心。
) G- Z6 B/ H( L) L1 k- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn四、再合成大块卖一回柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台* K, |9 o4 G. u2 o% g2 I; ^, \# x
    1998年之前，这块地属于某个农民，种点粮食，交点公粮，留点自用，也还凑合。
8 ]  V1 _( v9 F2 b柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台   上头来人，要建设新区。要用地。
  A4 ^6 t) H$ Wbbs.myberlin.cn    上头没钱买地，上头有政策。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台& T  ^3 r1 Z0 h3 }7 F
    政策发动银行，银行借钱给建筑队。建筑队盖了一楼，把农民全塞进去，也没用两亩地，剩了一大堆空地。
, o' {$ a. B: Z( |0 ^( I    上头没花钱，挣回一大批地，农民没地了，大片地要盖房，需要好些建筑队，建筑队需要好些民工。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic8 ^0 f. @  b- G% S1 p  z
    上头拿了地，卖了小片给万科，挣的钱分给农民和建筑队，还留了一大块地接着卖。上头照样平静。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic6 b5 K  _7 g. m3 R
    农民这回地是真没有了，当了民工，升格成工人，农民还是很开心。bbs.myberlin.cn$ X0 N0 f" z7 F: a( {. @& C3 i9 W% C
五、又拆成小块卖一回
: z# Q% H4 b0 F  f* V( |5 H8 abbs.myberlin.cn    2008年之前，这块地归万科了，万科归华润，华润归上头。民工有的是，慢慢盖房子，挺好。% B( J  E# B) d6 y
    上头来人，要房地证合一。
  f5 ]8 |* c# s8 }0 D, ^bbs.myberlin.cn    这块地和房被拆成好几千份卖，其中有一份卖给我，房子，房子下面的地。
/ T# t' G. S/ M- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn    当然，政策说归我70年，政策说70年后上头会再卖给我一回。我相信上头会一直很开心，但是60年来他们已经把这块地卖了五次，这一次说70年后才再卖一次，这事我有点吃不准。bbs.myberlin.cn5 T( _! ~7 @* e( a8 A* H; M
    23%的同一块土地你卖了五回了，每次都卖回一个23%，后面你还打算再卖我一回，韦小宝把小郑他姥姥卖给小郑也只卖了一回，你卖了五回还敢恬着脸说不高？