[资讯] 北京地税：首购90㎡住房享税收优惠以办税日期为准

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信报讯（记者贺文华 通讯员赵博）继财政部和国税总局发布减免房产交易税费的政策后，北京地税昨日出台通知，以保证优惠政策的执行。) h, ^, Z) s  I/ {3 {2 {
　　通知规定，自2008年11月1日起办理房地产交易手续的纳税人，如果符合“个人首次购买90平方米及以下普通住房”的条件，均可享受房地产交易的税收新政策，而不以签订合同的日期为准。这也就意味着，即使您是11月1日之前办理的购房合同，符合个人首次购买90平方米以下住房的条件，只要您等到11月1日之后再去办理相关税收手续，也可享受到国家的优惠政策。
2 v$ u! b; c# F2 O: x: z柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　同时，本市享受该优惠政策的购房人，需作出首次购房承诺。记者看到，地税部门的《首次购房承诺书》是要享受本次优惠政策的纳税人填写的，纳税人要承诺“这是首次购买90㎡及以下的普通住房，本人愿就其真实性承担相应法律责任。”
. O# {/ Q7 `+ F* m& y柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　为保证税收征管和政策衔接，昨天，北京地税在新通知中，明确了契税、土地增值税和印花税三个税种的征管办法。
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' c. r( S5 W  l柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　■新闻回放- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn& k% H9 o4 F- x3 o! G( r. P4 ^
　　财政部和税总10月22日出台通知，从今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台$ [- k$ {* @' n9 }
　　
* E& w& U. `+ l! m- u　　三税种征管有关变化bbs.myberlin.cn9 S# `' C' f4 K! \& m2 l
　　契税在建委提供首次证明前，由纳税人填写《首次购房承诺书》作为首次购房证明。
6 l9 R; S  V0 U( }* t( {柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　土地增值税个人销售住房的，不需再填写《个人销售已购住房涉税申报核定表（代开发票申请表）》中关于土地增值税的内容。& e$ ?0 X: }- ^# K
　　印花税近期北京各区县地方税务局就会将此政策及时告知房地产管理部门等印花税代征单位，保证印花税按照优惠政策准确征收。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台. T8 m4 B3 Y: h3 c) `7 j$ P) T
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　　银监会下发紧急通知柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic0 ]0 T+ }( Q6 t+ _! L$ A
　　首次贷款买自住房才享优惠bbs.myberlin.cn0 Z/ z" T- L/ l* X. A- T- n  F, K
　　信报讯（记者仇兆燕）昨日，记者从银监会证实，银监会已经向各银行发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，其中明确在商业银行办理个人住房贷款时，仅首次利用贷款购买自住房才可享受房贷优惠政策。
" e  n4 d* q$ `7 K/ \/ }1 vbbs.myberlin.cn　　据悉，银监会已经向银行下发了三点意见，要求各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续执行二套房的调控措施。此外，银监会还要求商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，并对个人贷款进行全流程管理。bbs.myberlin.cn! J/ p( E. b$ J  V1 k, D2 x( U
　　记者注意到与央行房贷新政中采用的“改善型住房”等表述不同，银监会在意见中并没有采用上述说法，而是用了“首次利用贷款购买自住房”这一概念。而根据银监会相关负责人的解释，这意味着，未来银行在对外发放房贷时，贷款人能否享受优惠利率，必须同时满足首次利用贷款及自住房两个标准。