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标题: 新人报到，请多关照 [打印本页]
作者: 乔松游龙    时间: 2009-4-7 20:15     标题: 新人报到，请多关照

刚刚卖掉西三环的房子，就着父母近（他们住万象），在柏林抢购（真的是抢购啊，柏林的户型是不是都这么抢手？我追了2万才把竞争对手打跑）了一套。现在，过户、划款完成，就等着原来的房主腾房了（这也是条件之一：要给他们2个多月腾房时间。）
' I8 G0 ~6 M3 \8 o& T0 b: r不过，无论如何，尘埃落定，夏天，就要搬新家了。向大家问个好，报个到，请多多关照啊！呵呵。0 E$ |; g3 ~1 h: J8 k
顺便问问，有没有住带露台房子的朋友？听说现在露台不让封了，要多久才解禁啊？还有就是，如果封露台，露台上的烟道应当怎么处理最好呢？谢谢！
作者: 春田花花幼稚园    时间: 2009-4-7 20:18

欢迎~~~~~~~~~~交一下保护费 报一下三围~~~~~~
作者: 春田花花幼稚园    时间: 2009-4-7 20:19

帮喊一下 天使家是带露台的 不过他没封。。。。。。。 至于技术问题 天使和空军都很专业地。。。。
作者: cocoleng    时间: 2009-4-7 20:36


! p; a  O$ D" n$ K# B3 u热烈欢迎
作者: renew    时间: 2009-4-7 20:37

又有新货来啦（说实话，一开始刚看到这个新ID还以为是发广告的。。差点儿给封了。）
" l. W6 f$ N; ^: X, X
+ x+ n4 t+ a2 S% a) V欢迎新人啊~~咱论坛上的业主住啥户型的都有啊，那个叫天使的美女家就是有露台滴哦。还有装修方便的技术交流问题咱们这里也有很多专家啊~~~表着急。有问题随时问，到时会有很多人帮助你解决问题和出主意滴。
作者: renew    时间: 2009-4-7 20:38

对了对了，忘了说了，新人报一下三围，保护费交一下先啊~~~
作者: 司圣    时间: 2009-4-7 20:41

又来了又来了！露台是什么东西
作者: renew    时间: 2009-4-7 20:43

还有，现在柏林的房子有那么抢手么？而且还是复式的大户型？？不至于吧。。。。据我所知，4期现在还好多大户型的楼没卖出去呢啊。
作者: 战术空军    时间: 2009-4-7 21:56

首先感谢下花花姐啊~~还是花花姐了解我~我就是民工头子~~哈哈哈~~~, ~6 x! C0 w6 E5 y" C( r- a
天使姐姐不在，我就先回一下帖子~~露台让不让封取决于你下多大的决心！因为你要交3000块的保证金，如果你觉得一定要封，最最严重的也就是这3000块拿不回来而已！毕竟房子是你自己的，怎么弄还要看你自己是否满意！% Z3 a1 `; H- i/ z. y
参观过几家烟道~有家影响深刻~首先这家做了个金属制矩形，放入烟道，外面有个法兰盘，接着做个一样的矩形，倒扣，法兰盘对接，用自攻钉固定，接缝处打玻璃胶！之后在原烟道基础上敷设加气砖，水泥固定，做造型，很漂亮~同时绝对不会有烟气从缝隙出来~用心良苦啊！！（真是有钱人~！！）
作者: LuckyXiaowen    时间: 2009-4-7 21:59

首先感谢下花花姐啊~~还是花花姐了解我~我就是民工头子~~哈哈哈~~~
3 n! h1 |; Y& i5 s- e天使姐姐不在，我就先回一下帖子~~露台让不让封取决于你下多大的决心！因为你要交3000块的保证金，如果你觉得一定要封，最最严重的也就是这3000块 ...) j& `* a8 Y) `
战术空军 发表于 2009-4-7 21:56

$ s# J9 d  a1 U- m/ m+ v2 d! n/ b看天书一样。
作者: 司圣    时间: 2009-4-8 08:21

空军，请问你拖欠农民工工资了吗
作者: 乔松游龙    时间: 2009-4-8 11:08

温暖，太温暖了。昨天才发的帖子，今天一看，这么多朋友来出主意！谢谢啦，真感动的杠杠的!先回答一下三围的问题：丁克一族，没有、暂时也不打算要小孩，所以没有围嘴；围巾和围脖各有若干，但花色和材质普通，不知能否入得各位大佬的法眼？呵呵。十分感谢空军的细致讲解，我曾经考虑干脆把烟道用毛玻璃圈起来，做成天井（内圈弄点竹影婆娑之类），看了空军的介绍，的确是高招，节省不少面积。但讨厌的是：我的主卫外窗也在露台里，不知道空军老兄有没有好的建议？我是想把露台改造成具备私密会客厅性质的书房，这烟道和卫生间窗户实在令人头疼。提前谢谢了！
作者: 乔松游龙    时间: 2009-4-8 11:10

对了，3000押金是怎么回事啊？押多久啊？
作者: 司圣    时间: 2009-4-8 11:45

押金是物业收的装修保证金，验收的时候看你拆了多少物件然后扣你的钱，说白了就是黑钱。
作者: 蓝色老鼠    时间: 2009-4-8 17:31

偶家有露台，但是偶以前，现在，未来都没有打算封过～～现在我们左右邻居都在封露台，没有见物业管过～那个所谓的3000押金是之前市内装修的时候要交的，至于室内验收结束后会退还，也就是说如果你在验收结束后再另行封阳台的话，和那个押金没有啥关系啦～～但是LZ想把露台封上之后做您说的用途，偶不太理解，那么取暖，降温问题如何解决呢？烟道处理，我看邻居都是把烟道加高，具体技术问题我不懂，要等我秘书天使上来～～嘿嘿
作者: 战术空军    时间: 2009-4-8 18:17

空军，请问你拖欠农民工工资了吗+ u: k  r' D% i( K1 v+ w8 `/ o
司圣 发表于 2009-4-8 08:21
" X- k9 v0 x) r

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0 m3 g0 v! }& L& D/ b$ y7 d这还敢？现在杨白老比黄世仁厉害~~没看今天深圳因为经济问题一群人，长枪短跑大刀长矛的就去堵游乐园门去了~
作者: 战术空军    时间: 2009-4-8 18:49

本帖最后由 战术空军 于 2009-4-8 18:51 编辑
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偶家有露台，但是偶以前，现在，未来都没有打算封过～～现在我们左右邻居都在封露台，没有见物业管过～那个所谓的3000押金是之前市内装修的时候要交的，至于室内验收结束后会退还，也就是说如果你在验收结束后再另行 ...$ ^& F% t1 Z+ L  B9 D: U! _# G% b
蓝色老鼠 发表于 2009-4-8 17:31

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我们强烈支持老鼠家不封阳台~~不然我们夏天去那里烧烤呢？？嘿嘿~~功德无量啊~~ 3 y& c2 P# h( o4 v
还是老鼠说的对~你要是准备用做具备私密会客厅性质的书房，那你是使用什么材质封闭？玻璃？水泥预制板？6 S4 {% ^6 T9 e, T0 F
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玻璃吧，达不到私密性同时不具备保温性，除非你连暖气都一起外面招呼一套~这工程就大了~同时，夏天时候受玻璃屋温室效应影响，玻璃屋内会非常热~再安空调？同时，为方便采光你是顶棚用玻璃的还是彩钢板的？玻璃好看，可时间长了上面一层泥，到时候比较棘手，彩钢板影响整体效果！
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- f5 P0 j" a! B; P水泥预制板，外面看不好看，影响整体楼宇效果！同时体现不出你多了个露台的好处~0 ]' v' U# ]6 y4 a
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建议最好不要封，如果一定要有这么一间屋子，可以把天台部分封闭，原来门进这个屋，再做个门，可以上小一号的天台~晒晒太阳，有个书房都解决了~
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要说弄玻璃的烟道，那你就不能弄单层玻璃了，因为烟道连接各家，油烟从此处排出时受冷凝结，会让玻璃面油乎乎，靠近烟道口用金属板表面喷塑，让通道在这个密封金属圈内，中间放你说的竹影婆娑，外面放磨砂玻璃，要是你还想有情调可以喷彩色塑，竹影下面加灯，外面放玻璃~（记得留活门，方便更换灯泡）关键还是金属板与烟道间的密封，一旦留下缝隙，缝隙处流速高于主管道（原理看流体力学），还是会进烟道内气体。如果采用部分封闭，那么就不存在卫生间窗户在室内问题了，只需贴个磨砂玻璃纸就OK了！！
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  z7 X. H7 N! W! [2 ~2 D6 i* _个人意见，不对的还请指正！！
' Z! l5 y! a" A. X# @+ i老鼠以及老鼠家秘书---天使姐姐都是行家~~~问他们！！！' m% B. I3 S$ G: z  X4 V2 W
什么？不知道那个是天使和老鼠家？过两天~看谁家玻璃被我用弹弓蹦个窟窿就是他家！！
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; S5 H" E/ m; A" u对了！！最后说的那个3000块？？听老鼠哥的~没错！先不要施工露台~等物业验收完了，你再弄~他们就只剩下生气了~~
作者: renew    时间: 2009-4-8 20:27

空军说的太对啦，天使妹妹当初不封露台的设计完全是为了方便咱们在他家露台上烧烤嘛。多好的同志呀。咔咔~~~
作者: 乔松游龙    时间: 2009-4-8 20:28

谢大家了！呵呵。主要是我老丈人夫妇可能会经常从东北来住，打算让他们在楼下，我们在楼上，前边说过，这里离我父母近（万象），出于公平起见，楼上的两间卧室，怎么也得给亲父母留一间啊，哪怕不住，也得摆张床什么的，对不？省得说咱们“娶了...忘了...”，说出去不好听啊。这样，三间卧室各有其主，俺的书房就黄啦，就只好动露台的脑筋啦。) _3 i3 }5 ]6 s, A$ K" D0 [
空军的意见很有启发性——可以把烟道附近隔成一个小阳台，偷偷抽烟的时候不容易被发现，同时避免了改造烟道的麻烦；洗手间的窗户，空军说用磨砂玻璃纸，我自己升华一下，可以弄个冰花玻璃的天井（呵呵，这几天脑子里全是天井了），天井里搞个日式水景，再载两棵竹子，打开窗户也是个景观，从外边看，还是竹影婆娑——对了，对着窗户的位置我还可以把它遮蔽一块，挂上电视，就更看不见洗手间了，功能也增强了。
: F: h  {2 N4 M' k冷暖的问题倒是考虑过，顶棚不用玻璃（天井除外），暖气肯定要接出去，该花的钱绝不小气，就不知道效果怎么样？
+ E3 _) n' g, z这个方案有普吗？
( a2 V7 N% B, n) F我买的二手房，前边的野猪已经装修好了，是不是就不用惊动物业的大爷们了呢？) h! }! S# w! p; }3 L7 v
呵呵，再次，真诚地，谢谢你们！！！
作者: renew    时间: 2009-4-8 20:34

楼上的，记住啊，如果买的2手房，您就别再主动的去问物业，"装修需要叫押金吗？"如果您问，那结果肯定是让你交，而且还少交不了，而且封不封露台，根本崩跟物业提这事儿，自己该干嘛干嘛，只要你别拆承重墙，改变楼体主体设计，剩下想干啥干啥。咱小区啥新鲜事儿都有。二手房其实已经很省心了。要比毛坯强多了（我是指如果你不把所有以前的装修都拆了重装的话。。。）/ A$ Y2 A$ ^5 B: G" T. b" S
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装修过程中，有啥拿不准的问题或事情，上这里来和大家聊聊，说说，大家会一起给你出主意，提建议的。咱小区，找物业不如找邻居。呵呵。这个论坛上的大部分邻居都是特别热情和友好的，现实中也都是很好的朋友。所以来这里了，就拿这里当家吧。有事儿您就说话~
作者: 战术空军    时间: 2009-4-8 21:09

楼上的，记住啊，如果买的2手房，您就别再主动的去问物业，"装修需要叫押金吗？"如果您问，那结果肯定是让你交，而且还少交不了，而且封不封露台，根本崩跟物业提这事儿，自己该干嘛干嘛，只要你别拆承重墙，改变楼体 ...
* I& h' v7 P( H9 Trenew 发表于 2009-4-8 20:34

1 [+ g7 q. f. ~. G3 U4 l% L5 g1 F0 s4 }9 k0 o* B; G

: X9 _5 B3 `; G  I( c, ]  Q* W3 h对对对！！renew超版说的可对了！！所以我周末就去版主家取她从杭州给我带的哆啦A梦~~据说还把西湖给带回来了准备放小区里~多好的版主啊~~
作者: 乔松游龙    时间: 2009-4-8 23:28

renew 的回复太暖人心窝子了。谢谢！
作者: renew    时间: 2009-4-8 23:33

renew 的回复太暖人心窝子了。谢谢！1 _3 U3 x( o3 c3 K( w
乔松游龙 发表于 2009-4-8 23:28

- c- C# ]+ u" b, M8 l4 {/ F0 W2 _' k8 g) d5 l/ A
0 ~3 |2 o8 l" T$ S' s
呵呵，别客气，你来这个论坛时间还不长，等和大家熟悉了以后，你就明白这里的人为什么都把这里当自己的家看，把论坛上的邻居当亲人看了。
作者: 战术空军    时间: 2009-4-8 23:57

都不计开销了~那就只有想不到咩有做不到的~
作者: 乔松游龙    时间: 2009-4-9 11:27

感动啊
作者: 蓝色老鼠    时间: 2009-4-10 13:26

LZ这样做的工程太强大了～～. a; ]" L8 b% m3 v" D" B
不过看来看去LZ这么做就是想要个完全属于自己的一个称之为书房的地方～～如果仅此而已那么要达到这个要求很简单阿～～～和偶家一样，把原餐厅的位置改成一个卧室，现在楼下主卧的地方变成书房不就OK了吗？
, }% P2 H, j9 G/ }3 S为啥还要那么大动干戈呢？除非LZ是为了封露台，顺便弄个自己的小天地，嘿嘿～～
作者: 乔松游龙    时间: 2009-4-10 23:20

老鼠者，真达人也！
作者: 乔松游龙    时间: 2009-4-11 12:53

1、本人岳父帕金森，来北京看病的话只能住楼下。他老两口还挺着急过来，也为了见女儿嘛。; w" _; o5 y( e/ u
2、我买的二手房，前边装修老气点但将就还可以用，既然老人想早点来京，干脆就一切先不动了。
' _; b- v# g2 V" V2 i3 s3、我自己父母住万象，他们，以及我妹一家也会经常来串门，得给他们留间卧室，这样比较公平。
( N' \0 O3 l- T/ D/ U9 I% z- \( _4、所以书房没了。9 r4 W( i, L% F2 S2 R
5、露台很空旷，除了烟道和洗手间的窗户碍事，其它都很好。* k& A6 m2 z4 s
6、朋友比较多，常来访的也少不了，有间自己的会客厅，与家人分开会自在些。
  r* E" w8 _' X& L6 S# m' w$ f7、遗憾的是：老婆现在也看上这块自留地了，非要把她的衣柜塞进来——战斗中、不妥协中！
作者: 战术空军    时间: 2009-4-13 19:26

头悬梁锥刺股~这样据说看书印象深刻，不行你干脆在露台囊荧映雪！也很有情调~~
作者: 和平猪    时间: 2009-4-14 22:14

28# 乔松游龙 \
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! @3 R- {* F1 w8 |' m* _! w8 T- U0 Y
同样户型，露台以封，书房蒹客房，可共同探讨。
作者: cocoleng    时间: 2009-4-14 22:48

说话好有条理啊,1、2、3、4、5、6、7。。。。。。。。。。。。。
作者: 乔松游龙    时间: 2009-5-1 11:10

28# 乔松游龙  \
% ^& c  v7 j$ G% }9 N
& ]. Q" T/ \- T  o# r4 K  D  Z. f% U
同样户型，露台以封，书房蒹客房，可共同探讨。
$ J' O. C8 D0 \- \1 Z, |. [4 f和平猪 发表于 2009-4-14 22:14

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太好了！！



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