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标题: [资讯] 11月6日起北京公积金最高可贷80万 公积金拟每月都可支取 购政策房无缴存时间限制 [打印本页]
作者: 春田花花幼稚园    时间: 2008-11-6 10:13     标题: 11月6日起北京公积金最高可贷80万 公积金拟每月都可支取 购政策房无缴存时间限制

今天开始，北京市民申请公积金贷款，最高将可贷到80万元。北京住房公积金管理中心昨天下发通知，将贷款最高额度由以往的60万元上调至80万元，并从今日起实施。8 o8 r8 v! O  z% x
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　　额度上调体现公平原则
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8 O% M1 k( T9 @* I　　今年以来，各地公积金中心相继出台新政，上海市近期已将公积金贷款上限调至80万元。- d/ q- m. {& l( }1 B: C% f5 x

$ X6 p% m1 N2 y1 U; s: O/ C* t+ U　　北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天说，从上世纪90年代开始，公积金贷款的最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元。去年7月1日，又调整到60万元，并建立了动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款、公积金资金情况，对该标准进行动态调整。2 y" h. ~' ?1 u
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　　李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。“北京职工的工资在不断变化，缴存公积金也在增加，应该是缴存了多少公积金，就可以得到相应的公积金低利率贷款，这样可更有效地促进职工尽早解决住房问题。”/ E$ |- g0 [" H" [. J
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　　北京公积金使用率偏低
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  e- u: i- z3 o6 x' A　　他表示，目前北京公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。
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　　数据显示，今年公积金余额将达800亿元，按照80%的运用原则，住房公积金贷款余额可达640亿元，本年度内可以发放贷款共354亿元。未来几年，预计每年的贷款发放能力都可以保持在200亿元以上。
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　　“只要留足备付金，应该多发放。按照公积金贷款实际平均还款期限7年，公积金和商贷之间的利息差，每发放100亿元的公积金贷款，7年间职工就可少还利息2.52亿元。同时，还可以产生4亿元的增值效益，用于解决低收入人群的住房问题。”李持缨说。: H8 S" G1 t( ~" v1 _$ `' n$ f
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　　算账
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4 A; a( `& S& g! Q/ C: n8 e/ _　　什么样的家庭可以贷到80万/ a0 p# ~) q: p! b  c; `3 i
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　　如果需公积金贷款80万，首先购买房屋的总价值需在100万元以上。同时，按照公积金倒推的方法，家庭月收入大约需要在6000元以上。7 k: b* ]; _4 }
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　　如果是一个两口之家，依此计算，夫妻每月缴存的公积金一共720元，就可以申请80万元的公积金贷款。9 l, ^2 L' }% l$ ]: N& v# j1 Z
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　　专家解读
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; H9 S) B. b4 |　　焦点1 最高额度为何定在80万元？
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) Y9 B, ?) s4 P/ [; i' ^　　此次公积金贷款最高额度上调至80万元，这一数字如何得来？
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0 b3 X5 T6 W$ O9 w: `　　李持缨表示，首先依据“责权对等”原则，即职工可得到与其缴存的公积金额度相对等的贷款额度。
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4 Y1 q+ E" @( x7 X　　举例：今年北京公积金最高缴存额为2392元/月，如果这些钱全部还贷，可以贷款的最高额度为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高可贷86万元。
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　　其次是贷款普遍性原则。2005到2007年数据显示，北京公积金贷款笔数占总缴存人数的1%，如果按夫妻家庭为单位，则为2%。即一笔公积金贷款，有50个缴存人在支持它。而2007年底，公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，以此计算，一笔公积金贷款最高额度应不超过1.7万元×50=85万元。
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　　此外，公积金保障的是基本住房需求。目前，中小户型住房面积界定为建筑面积90平方米以下，而按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%，公积金最高额度也应在80万元到86万元之间。
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　　焦点2 是否为支持高收入家庭买房？* ^% {) [$ f# S) o& J

& d8 S' r/ X6 C9 x　　公积金贷款额度上调，利用公积金可买到总价更高的房屋，这是否是支持高收入家庭买房？对此，李持缨表示，调整后，公积金贷款依旧是主要支持中等收入家庭购买中小户型自住房。
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　　李持缨说，今年1到6月，北京住房成交量大幅下滑，但公积金发放笔数却比去年同期增加2756笔，发放金额增长21.5亿元。这说明公积金贷款的受益群体在增大。
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　　数据显示，去年7月1日到今年9月30日，贷款总笔数中，有45%的家庭年收入在6万元以下，39%的家庭在6万到12万元之间，只有16%的家庭在12万元以上。如果按照贷款买房的面积看，52%的贷款买的是90平米以下住房，只有17%的贷款买的是120平米以上的住房。
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2 a5 C) v$ i. j% ^; Q7 z7 S; B2 B　　李持缨表示，按去年贷款额度调到60万元后，北京平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，此次调整到80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右。“而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房价一般在100万到150万元，因此，执行新的最高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住房为主。”/ ?7 W, g3 Z5 h+ l5 t- D
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公积金拟每月都可支取
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　　公积金提取办法修改，提取次数限制条款删除
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3 l+ E" ~& u( H　　昨天，北京公积金提取新政策同时发布，商品房只可一年取一次、政策房每季度取一次的条款今起将被删除。北京公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天表示，公积金提取细则近期将出台，努力实现最多每月取一次、公积金定期转入职工账户。4 P! C* G% M$ l4 C( K

7 U0 r3 S6 a% j0 {5 }. w　　限制提取次数有失公平
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: D2 w0 T7 H6 m3 n, `　　李持缨昨天说，旧政策进行提取次数限制，主要考虑的是提高公积金缴存金额，更好地向中低收入家庭倾斜。但这一限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平。同时，因提取频率过低，也影响了市民利用公积金进行住房消费。
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　　此次修改，取消了提取公积金次数的限制，将大大方便市民安排资金支出，同时还可减轻住房消费负担。3 m' q9 r' n# \  A" E: Y& n, o
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　　公积金可自动转入职工账户
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8 a. K# K! a: L! _2 k6 Q( @6 C　　李持缨表示，近期将出台实施细则，“公积金提取频率将努力实现一月一取。”
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　　同时，将于今年实施约定提取制度。“职工购买住房时，就可和公积金中心约定，比如每月取一次，或每季度取一次，公积金中心将按约定，到期自动将钱打入账户卡。”李持缨说。2 u. r% k4 |+ x( O6 J
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　　他表示，对于已购房、或以往已提取过公积金的职工，这一措施实施后，也可享受到同样的便利。5 u1 ]3 Z' N2 e9 P8 j

9 W7 W4 x8 t- V* i# G　　购政策房无缴存时间限制6 [* i$ |# \; y0 l+ z( g% ?
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　　只需建公积金账户即可，无需缴存满12个月
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　 今后，如购买经适房、限价房需公积金贷款的北京职工，不需要满足“缴存公积金12个月以上”的规定，只需建立公积金账户，哪怕只交了第一个月的公积金，就可顺利贷到款。今起实施的公积金新政策中，购买政策性住房的公积金缴存时间限制被取消。
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% t: E9 T* k2 r# P8 P1 f　　按照以往政策，申请人必须同时满足三个条件(建立公积金账户12个月以上、必须足额正常缴纳公积金12个月以上、申请贷款时处于缴存状态)，才能申请公积金贷款。# W1 @/ c  `! ~, e5 [$ u

6 w2 x2 N5 l! ]- \& t$ n[ 本帖最后由 春田花花幼稚园 于 2008-11-6 10:19 编辑 ]
作者: 春田花花幼稚园    时间: 2008-11-6 10:14

对咱们来说 只有公积金拟每月都可支取算是小利好 静等细则出台。。。。。
作者: 司圣    时间: 2008-11-6 10:32

利好消息，大家买房子能够小松一口气了。
8 h2 w1 u) r& l* g8 |等米下锅者的福音
作者: 柏林小考拉    时间: 2008-11-6 10:32

我郁闷。。。。。。。。。。。我买房的时候只有40W额度。。。。。。。只好组合贷款
作者: 司圣    时间: 2008-11-6 10:33

组合贷？
* _/ J) U4 O) c1 S- H) E0 V公积金上限40万是什么年代啊
作者: 司圣    时间: 2008-11-6 10:34

不过貌似可以转按揭，用公积金置换商贷，少付点利息。
/ \' l9 l3 M- `! @0 B- K8 p. G4 n7 h1 [商贷政策上银行已经可以下浮30%利率了，看你怎么谈了。
作者: 柏林小考拉    时间: 2008-11-6 10:40

楼上的，你的意思是商业贷款可以换公积金吗，怎么操作啊
作者: 兰色海    时间: 2008-11-6 10:41

公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了
作者: cocoleng    时间: 2008-11-6 10:45

还可以没有那么麻烦，我们办的是公积金，每年单位给划拨一次，钱可以抵4个月的贷款了。
作者: 春田花花幼稚园    时间: 2008-11-6 10:52

原帖由 兰色海 于 2008-11-6 10:41 发表
) N4 Q# W: r4 o公积金还得拿房产证支取，每次得跑公积金中心，太麻烦了

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6 d4 b5 u% q- f$ q3 Q不用去公积金中心 直接去办理业务的银行就可以了 第一次办理支取需要房产证啊什么的 以后再支取就拿着支取单去银行办就可以了
作者: 司圣    时间: 2008-11-6 10:53

花花姐姐门清
作者: 春田花花幼稚园    时间: 2008-11-6 10:54

唉 我办的时候 本来想贷70万 可是上限是60万 为了不组合贷 只好贷了60万
作者: 司圣    时间: 2008-11-6 10:54

原帖由 柏林小考拉 于 2008-11-6 10:32 发表
0 o7 N0 R) ?$ c& h+ z我郁闷。。。。。。。。。。。我买房的时候只有40W额度。。。。。。。只好组合贷款
: g' b+ j5 Y" U7 Z& t) t. C, E' k
好像是有这么个业务，具体问你的贷款银行和公积金中心，注意别让银行的人忽悠住了你。
作者: 柏林小考拉    时间: 2008-11-6 10:58

我刚查了一下，北京不能办理这个业务
作者: 司圣    时间: 2008-11-6 11:10

哪里查的》？
作者: 春田花花幼稚园    时间: 2008-11-6 11:12

小司 真的可以用公积金置换商贷么 银行是不一样的阿 快问问 估计好多人都想问呢 差不少钱呢.....
作者: 司圣    时间: 2008-11-6 11:16

正查着，貌似北京一直要出台……目前还不成
作者: gina_zrx    时间: 2008-11-6 11:21     标题: 回复 17# 司圣 的帖子

如果出台请及时告知
& T) z& b& I* n0 f3 U; M我们家也是组合贷的
% N" i/ K; X& e! _好亏( J+ e: j9 v# q  N* ^  _
早点出台能贷60万80万的，我们能省好多钱
. B0 H0 z6 T$ g; m1 H亏~~
  r4 k8 Y, A4 M" b3 d4 f; L( y迫切希望能转
作者: 司圣    时间: 2008-11-6 11:30

责任好重！@# * r+ T/ k) V! l/ ^2 j
公积金中心应该开我一份钱……
作者: 春田花花幼稚园    时间: 2008-11-6 11:32

公积金中心那估计是没戏 我奖你一袋方便面.....
作者: 司圣    时间: 2008-11-6 11:37

定心丸：目前还不成。* B3 T' ^, Y. F" o$ b
组合贷是有比例的，也就是说还款也一样。通过比例还款，不能出现只把商贷部分还清而留着公积金贷款，所以目前北京还不成。不过我发誓看到过可以转换的文件，在此向大家致歉了。 9 i' c9 k5 q& ?
本人将继续关注，有利好消息第一时间通知大家！
$ S/ ^% [8 J) ?8 ~" H' u试目以待
作者: 春田花花幼稚园    时间: 2008-11-6 12:09

谢谢小司的专业滴细致地解释
作者: renew    时间: 2008-11-6 13:00

隔行如隔山，做一行，专一行阿，
作者: 司圣    时间: 2008-11-6 15:01

别捧我……没给大家带来好消息啊。惭愧惭愧



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