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标题: [资讯] 我选择柏林爱乐的原因 [打印本页]

作者: 大花脸 时间: 2007-10-14 12:09 标题: 我选择柏林爱乐的原因

首先向大家问个好：俺是上周五（9.11）选的房，1号楼4门10层的，单价11200。下面说一下为什么选这里的房子？如有赞同的，请发贴支持一下；如有不正之处，请大家拍砖指点。

利好：
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1地缘位置很好，升值大有潜力：处于朝青板块和CBD外的东五环，北京未来发展的中心朝通州和大兴方向东移。自从3年前青年路和朝阳北路等主干路修好之后，东四环外的朝青板块发展甚猛，现在好的楼盘都在小2万～3万左右，而柏林爱乐相距东五环仅3公里左右，两者的价格就相差1～1.5万。
2交通便利：前后都有市政主干路：朝阳北路和朝阳路，东有去往机场的主干路，2010年前后通地铁6号线。根据国家规划，北京国际机场要建设为和纽约巴黎齐名的北半球三大航空中心之一。
3周边的的非中心和北京国际时尚中心是聚集人气财气的大项目。非中心环境优美，以前入住大北窑非中心的许多中小公司现在都迁移过来。同样奥运会之后香港香江国际集团开工建设的国际时尚中心用地巨大，建成后将是全球最完整的国际化服装时尚产业链基地。世界著名的时装设计展览公司入住后，将和非中心巨大提高这里的知名度。% D( V$ ~ ~& m6 W; d; I
4社区教育和周边的大学成熟：社区内有著名的忠德学校和忠德双语幼儿园，周围有中国传媒大学，第二外国语学院，北科大管庄分校，中国建设材料研究院，中国政法干部管理学院。
5小区的设计先进外观整齐：德国顶尖建筑师团队gmp全程担纲规划，纯德式建筑，简约时尚风格，外观整齐优美。

问题：
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1商业配套相对落后：尽管现在周边的商铺能满足日常生活需要，但缺乏特色和品味，缺乏大项目大品牌的入驻和支持，周边竟然没有麦当劳和肯德基，这与前期周围居民的购买力不强有很大关系，相信这种情况会很快改观。+ ?7 N; @8 N6 L, }+ N' ?! S
2周边环境脏乱差（社区里还不错）：周边的民房和民工较多，不过话又说过来，泛海国际前面不是也有大片的民房吗？万象新天后边的垃圾处理场应该尽快换址，非中心东边要建经济适用房和双限房，相信Z.F.肯定有相应安排，柏林后边的紫竹药业要尽快提前搬走。
3物业服务需要进一步提高：物业费近2元，可相应的服务还有很多没有到位的。其实社区物业做好了，同样也很赚钱的。现在物权法开始实施了，大家维权就有法律根据了，业主和物业的目标是一致的，共存共赢才是长久之计。0 _5 C% F, O6 }

小结：/ |8 `7 {5 d+ l0 b7 u7 z+ S' V
如果用发展的眼光来看，柏林爱乐和万象新天是定福庄板块的绩优股，建议大家买进持有，2010年前后这里又将是一个热点。

作者: renew 时间: 2007-10-14 15:35

对于老百姓来说．没有什么＂买进持有＂的概念．尤其是住了一辈子平房到最后有可能都没有能力和机会住进楼房的人来说．所以希望大家不要炒房．即使你有足够的资金足够的能力．再你不停的换大房子或买房投资的时候想想那些还住在胡同里的老百姓吧．．．．．．

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-10-14 17:32

楼主分析得不错。欢迎原创。

作者: 大花脸 时间: 2007-10-14 20:58

谢谢管理员的鼓励，这是我的原创。% [ |, v) u! s5 h" x
我是1号楼4单元的，有空认识一下先辈，哈哈

作者: 毕宿五 时间: 2007-10-15 09:48

不过这边的教育真不能恭维哦，如果楼主是北京人，估计是不会愿意孩子在这边上学的，首选还是海淀，东城和西城啊，这个社区的学校我看只有幼儿园还是可以考虑的，小学中学建议还是选好学校吧，私立的对孩子教育不利

作者: 大花脸 时间: 2007-10-15 10:00

您说得对，这边的教育毕竟有个比较好的基础，周边还有几所学校，这和其他的爆发户楼盘相比，还有有点底蕴的。

作者: renew 时间: 2007-10-15 10:16

5楼说的很对。教育和医疗在咱们小区附近还是有待发展和提高的。咱小区的忠德学校学费不低，但教育质量好像是不敢恭维。说是双语教学，但是老师的教学水平不是很高。有孩子的蛛蛛在这边买放还是应该好好考虑这个问题的

作者: 橡皮鸭子 时间: 2007-10-15 10:34

小区看发展吧，发展完善地小区绝对不会是这个价了

作者: 大花脸 时间: 2007-10-15 10:37

我向毛主席保证：我绝对不是房托，俺在外企上班。
我感觉说的比较客观，有大家热切关心的民生问题值得维权。

作者: renew 时间: 2007-10-15 10:58

楼上的，咱相信您不是房脱儿，咱鼻子特灵，你要是房脱儿咱早就闻出味儿并把您挪到房屋出租出售板块了。嘿嘿～～

作者: 小菜 时间: 2007-10-15 11:11

LZ兄弟说的不错，分析的比较客观，当初也是看好这里将来有发展才在这里买的房，希望咱们小区能够尽快繁荣起来！

作者: 大花脸 时间: 2007-10-15 13:18

问题还很多，7 S1 r/ m* f& S, o2 K5 q0 C
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1商业配套相对落后：尽管现在周边的商铺能满足日常生活需要，但缺乏特色和品味，缺乏大项目大品牌的入驻和支持，周边竟然没有麦当劳和肯德基，这与前期周围居民的购买力不强有很大关系，相信这种情况会很快改观。
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2周边环境脏乱差（社区里还不错）：周边的民房和民工较多，不过话又说过来，泛海国际前面不是也有大片的民房吗？万象新天后边的高安屯垃圾处理场应该尽快换址，非中心东边要建经济适用房和双限房，相信Z.F.肯定有相应安排，柏林后边的紫竹药业要尽快提前搬走。* [! \) F% C0 @- y! q! s

3物业服务需要进一步提高：物业费近2元，可相应的服务还有很多没有到位的。其实社区物业做好了，同样也很赚钱的。现在物权法开始实施了，大家维权就有法律根据了，业主和物业的目标是一致的，共存共赢才是长久之计。, R! h) M+ L; R

4社区商铺缺乏统一的有力管理，显得混乱；社区的绿化缺乏层次，社区的健身器材等健民设施少德可怜。

作者: renew 时间: 2007-10-15 13:54

12楼说的问题都存在，很现实。但这些问题不是一两天可以解决的。希望政府部门可以做点什么吧。<br/>

作者: 大花脸 时间: 2007-10-15 14:48

作为斑竹，相信您有足够的人脉，向ZF和KFS反映一下问题。
那将是我们大家的福音

作者: renew 时间: 2007-10-15 15:02

我倒～～～斑竹和KFS能有什么联系呀～～～我服了你的想像力

作者: 小菜 时间: 2007-10-15 15:46

以下是引用renew在2007-10-15 15:02:03的发言：( r$ q5 ^* p6 e. K* T9 a
我倒～～～斑竹和KFS能有什么联系呀～～～我服了你的想像力

我想估计LZ以为这里是柏林爱乐的官方论坛了[em01][em01][em01][em01]

作者: renew 时间: 2007-10-15 15:47

咱要真认识开发商就不在这呆者了，早去开发楼盘去喽。哈哈

作者: 小菜 时间: 2007-10-15 15:53

以下是引用renew在2007-10-15 15:47:05的发言：0 a0 v4 W/ R$ Z
咱要真认识开发商就不在这呆者了，早去开发楼盘去喽。哈哈

- M, l4 C# ?6 r# V- H* z1 @
不过话说回来，虽然是民间论坛，但办火了之后也会有人脉的，呵呵

作者: 大花脸 时间: 2007-10-15 15:55

以下是引用小菜在2007-10-15 15:45:32的发言：1 e r. y( } @2 y6 u# A% ~
我想估计LZ以为这里是柏林爱乐的官方论坛了[em01][em01][em01][em01]

哼。。。
真想TMD有人把这些问题给解决了，知道是痴人说梦，! o3 D& T+ w f$ u/ O7 X
咳，望穿秋水。& p7 Z$ w$ F b& P( c/ m" w
现在买东西，吃饭，上银行都是难事

作者: renew 时间: 2007-10-15 15:55

那是当然，咱们这不是正在努力呢么。争取把咱小区做成金牌论坛。以后一提管庄，就是咱么这个了。。哈哈～～ [* z7 Z8 G. u Z' M8 b! Y9 [5 J! D
[em02][em02][em02][em02][em02]

作者: 小菜 时间: 2007-10-15 16:01

以下是引用大花脸在2007-10-15 15:54:49的发言：! l3 E9 N" V% L& h& U
哼。。。
4 P! e& c- \0 a- b7 X u6 \真想TMD有人把这些问题给解决了，知道是痴人说梦，# ?0 `7 p. w5 V4 P( w
咳，望穿秋水。
& ?1 O6 B7 T$ {' \, G s现在买东西，吃饭，上银行都是难事

真的有那么难吗？我还没入住呢。。[em04]

作者: renew 时间: 2007-10-15 16:10

买东西，吃饭目前还是没问题的，上银行的确是个难事儿。现在是能不去就不去。[em01]

作者: 小菜 时间: 2007-10-15 16:22

以下是引用renew在2007-10-15 16:09:36的发言：9 A9 e% R/ i! d3 ?4 B3 P8 U
买东西，吃饭目前还是没问题的，上银行的确是个难事儿。现在是能不去就不去。[em01]

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附近没有银行吗？提款机也没有吗？

作者: renew 时间: 2007-10-15 16:31

附近有工行，农行，还有正在建设的建行，就是花不起那时间。排不起那队。

作者: 大花脸 时间: 2007-10-15 16:42

俺是说：没有肯德基麦当劳，大型超市，周围银行有（但是较远）# z* H+ s' v4 x7 O3 s
期待3，4期一层底商能引入好的品牌，那将是常营周围的商业中心，哈哈

作者: renew 时间: 2007-10-15 16:45

咱唯一期待的就是离咱不远朝阳北路上传说中要开的易初莲花超市了。外观现在都很清楚的看到了，就是不知道能不能开。。。。。期待中。。

作者: 大花脸 时间: 2007-10-15 16:46

不远朝阳北路上传说中要开的易初莲花超市了？？到底在哪里？请斑竹明示

作者: renew 时间: 2007-10-15 16:50

已经传说了好几年了，你可以看到就在和咱们小区一侧。公交车常营村不远的地方，有个3。4层高的楼。外观已经都做完了，和朝阳路上那个大的易初莲花的外观一摸一样。[em01]

作者: 大花脸 时间: 2007-10-15 16:52

没有好的物业和商业配套，房子的生活质量就难以保证，更谈不少升值很快。[em01]

作者: 小菜 时间: 2007-10-15 16:54

面包会有的，期待吧

作者: 大花脸 时间: 2007-10-15 16:59

因此需要我们积极呼吁，争取大家的理解和支持。! o) u3 L( o% r$ U% I9 ?
如果开发商重视起来，事情就好办多了，其实那些也不是什么太大问题。" q h" R& \% T# x
硬件需要开发商的支持，软件就需要我们大家鼓与呼[em04]

作者: 小菜 时间: 2007-10-15 17:11

这篇帖子建议加精

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-10-15 18:06

上银行现在确实是个非常令人头痛的问题。
据说在东方家园开了个美廉美，开业了吗？有人去过吗？

作者: 大花脸 时间: 2007-10-16 20:41

谢谢大家的支持和欣赏

作者: 大花脸 时间: 2007-10-17 16:25

好贴不应下沉

作者: 大花脸 时间: 2007-10-17 16:35

物业服务极端差和商业陪她是我的心病啊，希望引起大家的重视和关注
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同时我也很相信这里的发展潜力，绝对是xiaowen说的那样“CBD后又一热点”

作者: 我爱住柏林 时间: 2007-10-18 20:26

我是3期8号楼的，当时买时也是由于和楼主一样的理由，另外就是低密度了，小区绿化还可以。

作者: renew 时间: 2007-10-18 20:30

37楼，你们3期的密度可不低呀，楼和楼挨的挺近的。一二期的才真是低密度。不过小区的绿化还算说的过去了。[em01]

作者: 和平猪 时间: 2007-10-18 22:42

以下是引用renew在2007-10-18 20:30:22的发言：
) d l# A) A! a B37楼，你们3期的密度可不低呀，楼和楼挨的挺近的。一二期的才真是低密度。不过小区的绿化还算说的过去了。[em01]

这正是3期的悲哀，十分郁闷。2 j& v/ f2 w, p+ A
[em14][em14][em14][em13][em12]

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-10-18 23:53

以下是引用和平猪在2007-10-18 22:42:09的发言：
9 P8 K9 x+ S7 q- ~+ p4 V. y这正是3期的悲哀，十分郁闷。
4 c" a6 h9 D) t[em14][em14][em14][em13][em12]

9 \8 Z* t, n P. ?
好像没有那么严重。我在里面感觉不是大家想像的那么密。

作者: 大花脸 时间: 2007-10-19 11:47

3期，4期应该禁车，现在许多在建小区都禁止地上停车。

作者: 大花脸 时间: 2007-10-25 16:20

关于这里的利好就不用说了,
问题还有那些?

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