正中方物业公司在亚北小区：物业费欠缴多标准低物业请辞
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$ v! ~1 W2 [' ?( B \% x, d% b 本版PDF 北青网 - 北京青年报：赵媛媛 (08/03/02 10:02)
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本报记者 报道位于北五环的亚北新区昨天经历了新老物业的交接。与其他更换物业的小区不同，这次是物业公司主动请辞，原因是物业费太低且有许多业主多年欠缴，物业不堪负债经营。业委会对“老管家”没有挽留，已经用旧标准聘到了新的物业公司，新旧管家正在进行交接。
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■不提价物业就要走人& }) K+ h4 N2 ]/ R+ r# S! p9 w% v
! j; d9 E1 C; U 承诺好离好散完成交接
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; L* @, c p, M* [: ?6 \* ~/ e 亚北新区的物业费可能是目前全市最低：不带电梯的楼宇每月收取0.53元/平方米，每年再交138.5元的综合费用；有电梯的收取每月1.24元/平方米的物业费，每年再交145.6元综合费。
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" F `- U; F: h1 ]( @) e2 e 亚北新区的物业公司———北京正中方物业管理有限责任公司在该小区已经服务6年。从去年10月至今，先后三次发函，表示有意“退出”小区。在他们发给全体业主和业委会的函件中称：“其实我公司亚北项目部这么多年来一直是在不同程度负债经营……希望在合理的限度内提高物业服务费的基础上签订正式的物业服务合同，但业委会态度一直不积极。”
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函件中指出，2005年业委会成立后，曾鼓动业主拒绝缴纳物业费，“致使公司连正常的维修费用也得不到保障，需公司给予垫付。”多次交涉后，“给我们的答复还是不让收取物业费，同时又要求我们继续做好各项物业服务。”4 C$ u2 ]1 U/ D/ A
+ S/ \& E: V' m& l0 p 物业认为，如果继续为该小区提供服务的话，应提高物业服务收费标准：无电梯楼宇1.1元／平方米，有电梯楼宇1.8元／平方米。
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/ S6 t9 E: o- _- o 对于物业费提价的要求，业委会表示拒绝。他们在1月份给物业回函称：“同意和尊重贵公司来函提出撤离本小区的决定。感谢贵公司多年来为小区提供的服务，希望贵公司站好最后一班岗，确保撤离前小区的安全和稳定。”0 V, H( r1 o: ?, t
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在表明去意的同时，物业公司也对小区作出了承诺：在以往各项陈欠费用交清的前提下，将顺利有条不紊地完成各项交接工作。绝对不会重现以往其他小区在交接过程中出现的混乱局面。
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当得知业委会已委托相关单位重新招标时，“正中方”表示不会参与投标，除非提高物业费。对于小区里轰轰烈烈的选聘新物业活动，物业表示，业委会有权在正常合法的情况下选聘新物业，不论谁来接管，“我公司亚北项目部在此期间会继续为小区业主做好各项服务。同时也会积极支持业委会的工作。”
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& O E& h0 u- W& f4 `6 w ■业委会承认物业费标准低但认为物业公司有隐性收入业委会也承认，现在的物业费标准确实可能令物业公司亏本经营。那么，小区物业收费标准是怎么定的？一位小区业主介绍，最初入住时物业费就是物业公司现在要求的每平方米1.1元和1.8元，但2004年上半年，物业公司主动发布公告，要降低物业费,降价原因是大修和中修费都归在住房维修基金中而不包含在物业费里，扣除了这部分收费，物业费降为现在的“低标准”。一位业委会委员告诉记者，事实上，除了每年约56万元的物业费收入，物业公司还有很多隐性收入。他透露，小区的8栋楼，每栋楼有同等面积的地下室。这些地下室大部分都被物业作为出租用房，收的租金约80万元以上。另外，小区内有约200个车位出租，车位的租金一年约30万元。这些隐性收入加在一起完全可以维持物业公司的运行。此外，有业主表达了对物业服务的不满。小区里多户业主家中失盗，监控系统因年久失修，几乎不能使用。物业一直不同意签服务协议，业主即使缴纳物业费，也没有任何收据。公摊面积的收益从未向业主公布，等等。
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■业委会“让步”聘到“新管家”& y" c9 e# W* H# H2 d7 M
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业委会表示，他们将代表全体业主重新选聘新的物业公司。
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# X% D( W N! y0 |" @, T 业委会主任佟伯庭表示，新聘请的公司———众服信达物业公司，是国资委下属的一个物业公司。该公司接受现有的“低价”物业费，“为保证物业服务标准不下降”，小区将车位、地下室的租金收益冲抵部分物业费，公摊面积的盈利多余部分归全体业主所有。
1 _) H/ i# ]6 T- \8 f" R- E* B对此，新物业公司副总经理李茂表示，一平方米0.53元的物业费确实不能维持公司正常运营，但如果公摊面积的部分收益冲抵物业费，公司愿意接受这单生意。8 J# [5 _. l' q" D f
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虽然业委会与原物业公司在往来信函中都很“客气”，但记者了解到，目前新老物业的交接工作也同其他小区一样艰难。双方连开两天“闭门会议”，截至晚上8点，交接工作仍在进行中。佟伯庭告诉记者，原物业没有交出物业用房，新物业也很难进驻。按照服务期限，原物业已经在3月1日凌晨将保安全部撤离，为保证小区安全，业委会已临时聘请保安人员。小区原有的保洁人员，由于长期在小区服务有很深的感情，志愿承担小区“真空”时期的保洁工作。$ b, e* P) _ I# p' Z
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