6 b8 }- ^( c" q ' f: G/ f4 O+ y6 D7 [% B M- k 社区成熟（1期从2001年就开盘了，到现在为止，咱们小区这楼盘已经卖了快7年了）! W4 \- _) g& e( u
3 O2 Z" c* N* }. j7 W) \: H$ A3 p
外观雄伟（外观和咱周边楼盘比，的确算比较漂亮的，很多人买这里房子，都是“一眼爱上柏林”。第一次来小区看房，感觉很好，从看房到交定金都在一周之内搞定，我就属于其中一个，呵呵）9 j/ _* j. v) q# k" o- |
* j( H! n/ N7 i" G 户型种类多（面积从45平到150的户型都有）可选择余地大。适合不同人群，单身，小两口，还有3口之家等。 . M1 W* Q0 V! x2 P 8 j9 }5 ^4 Z! W5 {3 \ 适合投资，当时1期开盘的房子是3500左右一平米，有很多人是买了投资，但户型基本都是比较大的户型。到了2期的时侯，户型种类比一期多了很多，同时有大量的小户型出现，有的人都是一下子买2－3套，自己住一套，剩下的出租，或者就直接留着毛坯房，等着以后价格高的时侯出手卖掉。所以2期的2手房成交量应该比较来说，是最大的。 3。4期的房子现在来说，价格已经有点在风口浪尖上了，但还是有很多人买，就是因为北京整体房价走势趋高，所以也同样带动了5。6环的楼盘价格。（说实话，最早kfs是没有4期的，我买房时，宣传的是3期是最后一期，但后来可能是房价飞涨，让kfs赚红了眼，所以干脆把3期拆成了2期卖，也就出现了现在所谓的4期。够黑吧～～呵呵） : Q( U6 j) `5 [2 o& R% t! G, g8 a5 f( ^ X% v1 m% J' ?& Q
社区周边生活配套设施较比完善：比如菜市场，超市，银行，餐馆，虽然不是非常全，但也还算说的过去了，基本可以满足日常生活的需要（不能和2。3环的环境比，毕竟以前这个位置算是郊区） ( k, d1 u7 F* `- K) F. y" e: e4 ^, V5 F" y# d. R! `, {
交通方便：公交车，8通线，朝阳路，朝阳北路，未来6号线，都成了卖点。（虽然地铁挤不上去，公交上下班高峰有点挤着费劲吧。但好歹算是有交通工具了。。。） ( G- Y! p, Q; j2 ~; z4 V) z. \' R $ F. j* F# x) P2 W5 y- a( ~0 w' @. ?" E E, ~$ Y+ `; @
略势： , e* I. r/ R! S$ W. V- R1 g* d6 H: b' H2 w
位置比较偏远，从市区方向来这里的话，多少还是觉得挺远的，而且坐车路上还要经过俩农村，经常让人误认为咱们也是住在“山里“的人了。。。。哈 2 ?* U+ `7 D- q. I 3 f* K+ K3 n0 }$ i7 W 社区周边缺少大型的商场和配套，比如餐厅有，但没有几个有档次的，KFC,麦当劳也没有（不过新的经客隆马上会开一个KFC了，所以大家要抗住啊～～～）银行有，但是有限的几个，没有邮局，大医院，学校（只有咱小区里面自己的一个忠德学校）健身中心之类的配套也比较少，只有万象新天那边有一个（价格还是相当的黑呀。。。。。上周去参观过了，觉得他们是在抢钱。而且还牛的厉害，折扣低，爱办不办，不办人家3月还要再涨价）9 c4 s% f2 P; P- _' e+ |9 f
$ ?# ^' s; G/ U8 z$ y, X 小区外周边环境脏乱差：因为有市场，还有好多摆摊的人，加上黑车，摩滴爬活的。人员繁杂，卫生也很脏。3 B( m# I8 g- s. }
6 e0 _) Y8 R; z i- d2 t1 S
物业服务不尽人意，从1期开始的1。7一平米的服务费来说，在当时已经算比较高的收费了，开始服务说实话还不算太差，可到后来，人员变动大，换来换去，到了现在，他们服务真是不敢恭维了。听说4期的物业费还要涨成2元一平米。更不划算了。收费那么多，最后也没看到小区里的服务有多好。: ]' }4 T) w. i c& R/ b. R
0 k! |6 e& I! w/ ?/ F0 _* R. ~ 4 `& R# T8 W5 a6 Y+ @2 _8 u ; p3 R b" f: x) K上面分析的这些也就是个大概吧。好多话在以前的帖子里也说过，但现在新蛛蛛也挺多的，也希望让他们更了解咱们小区的动态和信息吧。以上仅为个人观点，如有雷同，纯属巧合。 & E. H$ F3 h8 ^* q. o. I( C H 5 X( o# w* @9 a$ }:emot11::emot11:作者: 柏林小考拉 时间: 2008-2-29 10:36 标题: 回复：分析咱小区的特点（原创）
