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标题: [娱乐] 最近柏林的房价怎么样呀！ [打印本页]

作者: rucmaggie 时间: 2007-12-18 16:10 标题: 最近柏林的房价怎么样呀！

同志们，看着网上在传房价下降，咱们柏林的房价怎么样呀？能扛得住吗？

作者: renew 时间: 2007-12-18 16:19

我个人认为大跌的可能性还是不大的。尤其是在北京，政府最多是抑制价格飞长，但是降的可能性还是很小的。[em64][em64]

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-12-18 16:24

放心！柏林的房价比美元要坚挺。

作者: renew 时间: 2007-12-18 16:27

就是呀，至少没听说从前一阵的12000降成8000呀。[em64]

作者: rucmaggie 时间: 2007-12-18 16:30

小文，美元今年的行情不怎么地呀，嘿嘿

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-12-18 16:34

<div class="quote">以下是引用rucmaggie在2007-12-18 16:30:08的发言： 小文，美元今年的行情不怎么地呀，嘿嘿[符合XHTML规范，内容为纯文本或UBB(UBB解释文件版本：2006-5-23)]</div>哦，对，应该说是比RMB坚挺～～[em54]

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2007-12-18 21:50

对阿北京投资性购房的比例比较小和深圳广州上海不一样啊 呵呵个人认为人民币升值+通货膨胀对国内来说最坚挺的应该就是房产拉 [em50]

作者: renew 时间: 2007-12-18 21:54

呵呵，楼上还分析的一套儿一套儿的。鼓鼓掌[em80][em80]

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-12-18 22:17

经鉴定，7楼的工作与金融有关。

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2007-12-18 22:32

[em102]

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2007-12-18 22:34

小文来了我还以为几天不见你现在改在半夜出没了呢呵呵

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-12-18 22:40

看来是说对了～～

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2007-12-18 22:49

呵呵不是阿是因为renew一鼓掌我就不好意思了一不好意思了脸就红了脸一红了就扎进那汪水凉快凉快了[em52]

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-12-18 22:51

逻辑推理还很清晰似的！

作者: 春田花花幼稚园 时间: 2007-12-18 22:52

呵呵毕业后没干这行充其量算业余爱好 [em96]

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-12-18 22:56

还是我说对了。

作者: petro7 时间: 2007-12-19 14:18

[em01][em01] 快降吧

作者: renew 时间: 2007-12-19 14:19

这这降不降可不是老百姓说了算的呀。。。。[em52]

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-12-19 15:59

希望降！

作者: sakura31 时间: 2007-12-20 09:08

北京房价下跌的可能性比拉登管布什叫大哥的几率都小，房地产相关的所有东西都在涨价，钢筋、水泥、木材、运输成本、地价，更重要的是通货膨胀。加上深圳、上海的房屋供应量远远超过北京，上述两地的周边地区都非常富裕，而且周边的人都有炒房的习惯。深圳的周边有香港人、广东人，那都是八十年代就非常有钱的主，经过二十几年的积累现在已经富的流油了，没有其他的投资渠道，只好买房炒房了。上海的周边更是如此，浙江、江苏都是历史上富裕地区，清朝皇帝动不动还下江南呢。这些人没事就炒房，温州人有的一个人就在上海买了四十套房子，所以虚火比较旺盛。只要有风吹草动，马上就会有下跌的可能。但上海是国际大都市，大幅下跌的可能性非常小。至于北京情况就不一样了，首先周边的身份经济都一般，老百姓只能维持个温饱，没有闲钱去北京炒房，偶尔有几个煤老板也不会对北京的房市有多大影响。此外，北京的很多土地都属于央产，市政府也没有办法拿出来开发。加上北京也属于国际大都市，连高丽棒子都跑来买房子了，怎么可能降价？北京市民的居住要求至今还没有得到很好的满足，外来人员就更不用说了，所以从需求上来看是刚性的。同时北京的开发商多如牛毛，一个地块只要挂牌，就蜂拥而至，相互竞价，地价居高不下，而政府地块的初始价格有往往参照周边楼盘的销售价格计算出来的，所以往往导致地块价格没有最高，只有更高。开发商没有办法只能以更高的价格对外销售了。虽然偶尔也有经济适用房，但那是给有关系的人准备的，只有开宝马、坐奔驰的人才有机会买，你们别不信，很多经济适用房的小区内都停满了高档豪华车，俺们所谓的白领是坚决买不起的。所以说一千道一万，如果需要给北京房价下跌设一个期限的话，我估计是一万年。

作者: renew 时间: 2007-12-20 09:14

樱花的发言实在是强呀。。（顺便问一句，是原创还是转贴呀？）[em57][em64]

作者: the3gwireless 时间: 2007-12-20 10:47

羊肉串都从1元变成1元五了，房子还能降价？打死我也不信。人民币贬值的速度已经没法再快了。房价能够不上涨就算不错了。

作者: renew 时间: 2007-12-20 10:49

是呀，楼上说的很实际呀，咱现在连羊肉串都吃不起了。。。。。。[em66][em66]

作者: sakura31 时间: 2007-12-20 14:32 标题: 回复RENEW

是俺自己有感而发，不是专贴的。我始终坚信北京的房价不会跌，除非有大的战争发生。比如像日本侵略中国那样的大规模战争，如果仅是局部战争不但不会影响经济反而会促进经济的发展，就像中越战争一样，许多常年停滞不前的产业都被带活了，相关产业链带来的经济效益远远大于战争的耗费，这就是为什么美国宁肯斥巨资也要打仗的原因了。对于目前的中国经济而言还有至少二十年的黄金时期，韩国新总统希望当选后使GDP在任期内达到4万美元，我们才2000美元还有很长的路要走。但我们的底子比韩国好很多，韩国除了泡菜什么也没有，国土面积才9万平方公里，俺们是它的百倍，普通的资源虽然少，但稀有资源的储量均占世界前列，只要我们停止向日本出口稀土，日本的电子产业马上玩完。所以俺们的发展还是很有后劲的，外国已经研究过了，任何世界通用的经济理论到中国都会失效，中国是特例中的特例。总之中国经济不是泡沫，前途一片光明。俺们城市的人口现在只有5亿，还有8亿农村人口，经济发展的直接后果就是农村人口向城市人口转变，伴随的就是土地、资源的加速枯竭，首尔的房价全球最贵就是这个原因，连莫斯科的房屋均价都达到9000美元了，折合成人民币约为6万，俺们北京均价才多少。再说了，棒子的首都和莫斯科怎么能和首都北京比，那可是毛主席生活过得地方，其影响力是不一样的。500强在北京占个地方可以辐射13亿人，13亿人是啥玩意啊？那可是世界最大的市场啊，在首尔占个地方只能辐射4000万天天吃泡菜的棒子，每天还得提防北朝鲜设在三八线的12000门远程大炮，那是啥心情啊。俺们的北京是名副其实的世界大都市，将来会变成和华盛顿起名的超级大国的首都，这一天不会远了。这是棒子们做梦都不敢想的，他们也只能守着首尔世界最高的房价意淫了，如果首尔被北朝鲜灭了，那就亡国了。所以从各个方面看，北京的房价只可能出现短期起伏，不会大幅下跌。距离莫斯科的房价我们还有很长的一段路要追啊。当然更重要的是北京市政治、经济、文化的中心，不要认为北京的房价超出老百姓的承受能力了就不正常，那是由于北京特殊的城市特性决定的，世界上有几个城市能和北京比？没有几个，历史上北京发生了多少政治事件？有经历了多少文化和历史的沉淀？所以是首尔、纽约等暴发户所不能比的，只是政府多年来不作为，把北京搞成了四不像，千年的古都变成了外国设计师的实验场，让人觉得北京不如想象的好，现在正在大力破坏古都风貌的人总有一天会受到历史的审批。但不管怎么说瘦死的骆驼比马大，北京就是北京，有钱就买房，一万年不后悔。

作者: renew 时间: 2007-12-20 14:48

但不管怎么说瘦死的骆驼比马大，北京就是北京，有钱就买房，一万年不后悔。－－－－－－这句牛，顶了。[em56]

作者: 单曲回放 时间: 2007-12-20 18:29

24楼太有才了佩服佩服不过我今天去链家问了问柏林的二手房才卖一万不高啊[em01]

作者: 单曲回放 时间: 2007-12-20 18:31

顺便说一句通州新华联的二手房都1万多了咱们这是不是还有升值空间啊[em01]

作者: renew 时间: 2007-12-20 18:59

回26楼，他们说的1万应该是还没有包括所有税费的，加起来总款要到1万2左右了。

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-12-20 22:43

sakura绝对是才子。不得不服！本论坛特聘你为特约高级评论员。希望能看到你更多更好、更精彩的评论和帖子！

作者: sakura31 时间: 2007-12-21 09:06

谢谢各位抬举，我所写的都是一些肤浅的认识，但我始终坚信北京的房价只可能出现小幅波动，不会大幅下跌。孟买好一点的公寓都4000美元了，俺们CBD好一点的公寓也不过3000美元，再说了孟买是什么地方啊，那是世界最大的贫民窟。孟买市里有一个平民窟里面居住了40万人，没有自来水、也没有下水、没有厕所、没有电，生活在里面的人们每天踩着泥水、尿水、污水、当然还有大便，从里面走出来涌向孟买的大街小巷，身上没有臭味的打临工，有臭味的乞讨。设想一下，每天有40万衣衫褴褛的人在北京的大街上晃荡会是什么效果，我们还举不办办奥运了。就这样的地方房价都4000了，俺们还愁啥呀。我以前一直觉得咱们落后，但近两年我突然没有这种感觉了，和发达国家比我们也不见得落后多少，实际上很多在外国生活过的朋友应该深有体会，外国普通老百姓的生活水平可能和我们差不了多少，外国也有很多房奴，拥有自己的房子也是美国欧洲很多人梦想，要不然就不会出现近期影响金融系统的次级贷危机了。 按照北京的规划来看，将来肯定是往东、西、北方向发展，东三环和东六环之间已被划为泛CBD区域，将来会作为CBD的后勤服务区，就是要满足CBD区域人员的生活、消费、娱乐的需要，俺们柏林正好处在这个位置之间，而且柏林周边地区的楼盘和相关配套已经日趋成熟了。从交通方面来看朝阳北路紧贴我们的小区，而且我估计六号线的地铁站可能会设在北侧东苇路和朝阳北路的十字路口，在北京能走路够到地铁的地方就是好地方，通地铁之后去往国贸不超过20分钟，开车正常30分钟这是啥概念啊！有几个楼盘能像咱们小区这样啊，地铁、公交、城市主干道紧密相邻，三位一体，虽然有这样那样的不足，但就像毛主席他老人家所说“道路是曲折的，但前途是光明的哦”。我的预测是08年奥运前涨到一万六，随后缓慢上涨，2012年地铁通车前涨至两万二左右，不过这是保守估计。同志们一定要有信心，除非揭不开锅，否则坚决不转让，如果实在想卖，最好忍到2012年，那时候就是出租也可以让俺们过上普通的日子了。俺们现在就是等，静悄悄地等，打枪的不要，人云亦云的也不要！

作者: renew 时间: 2007-12-21 09:11

咱论坛的才子越来越多的浮出水面了啊，呵呵，支持好的原创，。支持有水平，有见地的发言！！！[em80][em80][em80]

作者: LuckyXiaowen 时间: 2007-12-21 11:00

绝对支持有思想、有深度的原创！

作者: renew 时间: 2007-12-21 11:06

对，我们要露出水面，不要[em102][em102]

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