小菜

总观大局，短期内应该不会降的

大花脸

这只是自己的拙见，还请大家海涵

LuckyXiaowen

<p>房价的问题，中国那些所谓的经济学家都说法不一，没有人能判断准确。</p><p>但从各个角度讨论也是有好处的。</p>

renew

这个帖子也让他浮上来～～～

大花脸

管庄现在的新房都是什么价位?

大花脸

<table width="90%" align="center" border="0"><tbody><tr><td align="center" height="40"><b><span class="a1">房贷新政出台后 北京楼市未现退房潮</span></b></td></tr><tr><td><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/>
. [1 Z9 l& L& g) @; u0 @1 i- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn                                        <img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/>2 N/ H% E* I; H* o/ u5 @
                                        <p><span class="a1">&nbsp; [新京报] 2007年10月19日<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市- u% q: p3 l) X- m6 Y$ u
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/><b>市场反应</b><br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic, S" q7 d/ d/ V
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>二套房房贷新政出台后，业内纷纷传言北京房地产市场将会出现退房潮，但记者在采访中了解到，目前市场上并没有出现大规模的退房潮，退房只是个别现象。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>
0 c$ b6 J/ D: r7 x% O; L6 ^# K柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>正在销售四期的山水文园是个较高档的楼盘，均价27000元左右，据开发商李撤介绍，新政出台之前购房人和房源的比例是三比一，也就是一套房有三四个人在看，想买。房贷新政出台之后，从售楼处反馈回的信息来看，购房人没有因此而生退意。李撤分析，对真正想买房的人来说，首付是30万还是60万，其性质一样的。央行进一步加息，提高首付，其实可以减少今后的付款压力。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>bbs.myberlin.cn: E7 P( C) c% J( F0 s
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>华侨城项目二期正在销售当中，虽然出现个别退房现象，但跟房贷新政没有关系。据销售人员李先生介绍，该项目大部分业主的房屋都用于自住，不管首付提高到40%或50%，反正拿自己的钱为自己埋单。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>bbs.myberlin.cn: q2 A' ~, e6 C- z* T* B1 R
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>位于清河小营的项目The House国际花园，销售均价18000元，属于业内所说的“退房重灾区”，但据项目负责人介绍，目前该项目销售率达80%，没有出现大量退房的现象。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市% \/ Q) t/ _. z3 c, \
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>对于一次性购入几套房的投资客来说，房贷新政对他们的影响会稍大些。杨先生在姚家园某项目一口气拿下四套房，购房合同已备案，但由于其中两套房所在的楼栋尚未封顶，因此银行未在房贷新政出台之前放款。杨先生告诉记者，如果提高首付，他也许要舍弃其中一套了。</span></p></td></tr></tbody></table>

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<table width="90%" align="center" border="0"><tbody><tr><td align="center" height="40"><b><span class="a1">二手房的冬天不会冷</span></b></td></tr><tr><td><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/>2 s% o6 U- w  c. U0 y4 e0 n, k: L6 z
                                        <img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="1" alt=""/>
7 a# Q3 W4 p2 pbbs.myberlin.cn                                        <p><span class="a1">&nbsp; [和讯网] 2007年10月22日<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>
% f+ f4 m4 R& p- N- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>每年的九月、十月是房产市场的黄金月，过了这两个月，房产市场就慢慢的转向了销售的淡季，直到年后才会渐渐回暖。而今年的九月、十月，二手房产的高端市场虽然没有受到太大的冲击，但是，也没有出现房产大批放量与集中成交的现象。我爱我家专业人士对此市场情况进行了详细分析：<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>
" c( ?* _. N) E1 n4 o柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>首先，从国家政策因素分析今年九、十月份未见火热的原因。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn7 @- O8 ^+ V" E2 J: l4 A1 l
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>仅今年一年，国家就加息五次（这其中还不包括提高准备金率），并且在９月２７日国家还提高了第二套住房的首付比例，再加上各家银行对第二套住房的认定标准趋于以家庭为主，更增加了这项政策的威慑力。因此，很多想在黄金月份购房的客户受到国家重拳政策的震动，观望态度非常明显。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>
( Y$ W% D! `; U0 C" G: A. K( U9 B8 sbbs.myberlin.cn                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>其次，从高端房产需求人群的心理和经济实力来分析其有望后期勃发的原因。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市4 A) S* n* p6 A. z; U+ J# C0 x4 n* X
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>房产新政表面上看主要是对第二套住房的限制，而高端房产的需求者又多为二次置业，因此，房产新政的出台，使得客户出现购房迟疑和观望心理。就像个税、营业税等刚出台的状况一样，人们需要一个适应和接受的过程。另外，从房产新政的实质来看，其主要还是为了保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价而制定的。当人们充分理解了房产新政的调控方向与目的，经过一段时期的观望，其购房需求还是会释放出来的。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>
' l/ ?( y7 U4 c) @, Y7 pbbs.myberlin.cn                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>再者，高端房产的需求人群主要为两种，一是高收入人群；二是外籍人士，虽然其多为二次置业者，却也都是经济状况比较好的人。对于这类人群来说，其经济实力较强，经济抗变力较好，他们有足够的能力购买高端住宅和适应国家政策的变动。另外，从高端房产的成交情况中，我们发现，绝大部分客户在购买之初多选择首付五成左右，并且其还款年限一般也都选择１０年。对于高端房产的需求者来说，他们关心的不是房产出了新政策，而是国家政策的稳定。因此，高端公寓市场很有可能厚势待发。<br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn- F, `, j  m3 t# ~3 O8 x1 m
                                                        <br/><img height="1" src="http://www.crland.com.cn/images/Spacer.gif" width="24" alt=""/>我爱我家专业人士分析：受到房产新政的影响，本应在黄金月份得到释放的二手高端房产需求受到了抑制，等国家政策稳定后，人们的恐慌心理会得到缓解，房产的需求有望在今年的十一、十二月份渐渐释放出来，可能会出现房产市场的淡季热销局面，今年的冬天也许不会冷。</span></p></td></tr></tbody></table>