给未装修的ZZ们一份装修前的准备工作作为参考，谢谢

东旭装饰

" G3 A8 E5 d* ]! {. z: H* ^: N柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台一、装修的原则：实用，美观，环保，经济。
8 b  B6 n0 i% o4 [0 D- D# a% l- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn二、前期准备：
# E$ ?7 r' P$ Y  F9 z5 X+ s1、了解自己房屋结构，丈量实际面积，绘制详细的结构图，了解一下具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。
9 C; w4 [+ v2 E+ q* p0 Y2 d7 _bbs.myberlin.cn2、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。bbs.myberlin.cn8 j! F4 g! t0 d$ n$ U
3、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%
8 _3 L# i  G6 \# a  G* u: K柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic4、工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。
# s0 x% A- z: T0 E- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn5、专业知识准备。潜水，潜水，再潜水。学习，学习，再学习。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台: I* a: O; k% N! c4 _9 o- X
6、市场调查研究：
% v2 N4 R1 `7 n8 Y  v3 W柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonicl）基本价格的调查：bbs.myberlin.cn. k, X: d. |" Q: T0 H9 z8 ?' E# G4 ?
a、设计、施工价格，网上查，跑装修市场。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台' o$ W; ?( q3 V. C# q3 r( V% ]
b、对材料价格，跑建材市场，有了初步的了解,才能做到心中有数,装修时才能应付自如。
# w" C) ]& B1 m: q% T柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台2）对家庭装修市场的状况进行全面的了解。无论选择公司，或施工队，对他们的诚信，施工质量，要有所了解，可以在网上查，现场看，听已经完工的业主反馈。防止上当受骗。
3 u/ h0 V5 {5 B" u- q柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic三、家装五步骤：% [+ s: N6 J) O8 l! H1 L/ T2 L$ ?
1 、制订方案，选择档次。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台& Q9 |3 T2 `8 T7 H% O8 o2 @/ d
2、规划设计，合理布置。提供需摆放的物品清单；bbs.myberlin.cn. E! [/ u& y3 n! w8 a
3、了解行情，掌握价格- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn2 g0 D6 m7 r' j  p9 T
4、签订合同，相互约束：避免投诉；
! c9 ^$ Q: Y9 S) G: G, I+ B柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic5、对照合同，验收工程：发现问题，及时解决 - 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn; b3 x2 g6 j( B# v. }8 W
四、怎样防止过度装修
% Z" @1 \/ }6 D柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　据有关部门调查，目前60%以上的家庭装修中，不同程度地存在"过度装修"问题。所谓"过度装修"，即投入资金比重偏大、侵占室内空间较多、对原来房屋结构破坏较严重，以及使用有毒有害材料较多等。分析起来，产生家装"过度"的原因有以下几个方面：bbs.myberlin.cn; ^! t$ Q  ?2 q+ e! Z
1、过多地听从装修公司的意见
# k) _9 l( I9 x2 `( _) Q5 d$ Abbs.myberlin.cn　　装修公司从赢利的目的出发，当然是希望多施工、多投入，故在家居装修的方案上，难免偏向于"全面开花"乃至"画蛇添足"。对此，业主应有充分的心理装备，把握好"删繁就简"的原则，不要盲目与装修公司一道"追加预算投资"。bbs.myberlin.cn3 M4 z" ~% k4 O5 D
2、颠倒了"保护"与 "爱护"的位置- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn# P5 ~$ l4 V' x4 |
　　在宾馆与饭店中，因出入者众多，故装修首先是考虑到对环境的保护，如贴壁纸、修墙裙、地面贴坚硬的花岗岩、把壁灯装得高一点等等。而在家居中，主人自然会十分爱护室内环境，故没有必要去满墙贴壁纸、修墙裙及用沉重花岗岩去贴地面。 - 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn5 W. e5 c6 Z2 h/ E; r
3、忽视了装修后要有大量家具"入驻"的问题柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台9 o& V1 N/ P0 m$ Y' @; v" z8 y* f
　　就目前家居而讲，大多数人家的居住面积还不算大，家具一般占总面积的50%左右。以卧室为例，除双人床、大衣柜外，有的家庭还摆有电视组合柜、梳妆台、写字台、沙发等家具。这样一来，从墙面到地面，被家具掩盖了许多。因此，对较小的卧室来讲，实在没必要在装修上"大动干戈"。
4 d% Y0 y' S9 J, A+ j# ^& y$ K4 j( G- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn4、盲目地攀比与仿照- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn% K" t  \1 P8 c8 f
　　有些人看过一些装修实例或装修图集后，便生硬地仿照，而不顾自己的房间是否具备条件。如今大多房屋内部只有2.6-2.8米高，做"天花吊顶"的装修不是很适宜。你吊出的顶即使很漂亮，也极易给人一种压抑感，不如改为贴些木材或石膏饰件什么的。
! o! o9 J$ w/ U. c4 q6 z. f柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市5、大房间的装修材料一味追求高档
/ s* `1 W% k( L+ Z# R1 h- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　大房间，本身就给人一种宽敞舒适和价值感。重要的是装修要实用，在造型、色彩上宜人，而材料上未必全面使用高档的。，有一两面（如地面、主墙）使用高档材料即可，其余的则可从简，每平方米省下百十元的装修费，就是个不小的数字。用省下的钱买些高档大气的家具及电器，更为实用美观。柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市3 [' r  x1 L* U  C7 ^
五、哪些是不能拆改或需要慎重的地方？
8 {% L% p* a1 x0 u3 z  j柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　(1) 承重墙：装修中不能拆改承重墙。什么样的墙是承重墙？一般在"砖混"结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；厚度超过24厘米以上的砖墙，也不能拆改，这些都属于承重墙。若在承重墙上开门开窗，会破坏墙体的承重，也是不允许的。
; G( X0 N( S' F6 {# I柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　(2) 墙体中的钢筋：如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。在埋设管线时如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌、断裂。水电改造，墙壁不宜横向开槽。
- n7 t/ R' }' R9 k' [3 ]1 r柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　(3) 房间中的梁柱：梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉焉，所以也不能动。
$ M) q% a$ X$ l: R, N/ x$ @- S/ l* O- i6 c　　(4) 阳台边的矮墙：一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫"配重墙"，它像秤铊一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。bbs.myberlin.cn, a/ h3 U# m; C1 N& L* l
　　(5) 户门：户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改，会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。
9 x$ a0 `: H2 Z6 Rbbs.myberlin.cn　　(6) 卫生间和厨房的防水层：这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成"水帘洞"。所以在更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做"24小时渗水实验"，即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不参漏方为合格。4 Y& _, }1 n0 ~! b
六、使用超重材料安全吗？
4 z) t/ w; p# \! x2 I6 z0 s　　在家庭装修中，抬高地坪、大面积铺设大理石、用砖砌内墙和做结构复杂的吊顶等有时需要大量使用超重材料，可能会使房屋的承重超过设计标准，导致楼房倾斜和下沉。因此，在家庭装修中应尽可能选择轻质材料。抬高地坪时，可选用较轻的珍珠岩块材，避免采用实心结构的钢筋混凝土；铺设花岗岩和大理石时，应尽可能控制铺设面积；分隔房间的墙体最好采用轻钢龙骨；做吊顶时，应简化结构，选用轻质材料。
; r9 H+ }% V6 Z2 F9 _: @. ^6 S柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台七、改变房屋用途可不可行？
3 h5 E# x% r9 Y( v7 b柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　将厨房改成卧室，这种做法极其危险，因为一旦煤气泄漏，后果不堪设想。将外阳台改成厨房或卧室，此举同样不可取，因为外阳台楼板的承重力一般不大，改成厨房或卧室后会使阳台楼板受力增大，很可能会导致楼板断裂脱落。无下水的阳台改厨房是不许可的。八、为什么家庭居室装修要选个好时机？
0 d4 o4 |+ Y6 j0 K" m5 |　　进行家庭居室装修工程施工与人的因素、材料性能、气候条件等有关。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn9 \1 r' y1 [" |# l9 s: B  s# q
　　1、装修工程的施工周期应避开重大节日。在装修中如遇重大节假日，易延误工期。柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic4 z; d7 O5 Y$ @) l8 \# a8 E
天气过热或过冷，对操作人员不利。气温高于35℃，施工时挥汗如雨；气温低于5℃，劳动时手脚不灵。为此，装修工期要选在气温5℃～35℃期间。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn9 F0 H  x3 ^% y, X9 @# l4 E. K
　　2、有些装修材料会受到空气温度、湿度影响。如内墙涂料，在气温低于5℃时涂料会发粘、发稠，刷不开、刷不匀；木地板如在湿度大的情况下铺设，当湿度小时，板内水分蒸发，板就产生开裂、翘曲现象。为此，各种装修材料施工事前一定要看清有关说明，避免在低温、高湿的气候条件下施工。
' a; O; y8 Q, ~2 J+ Sbbs.myberlin.cn　　3、多雨、多雪天气对装修材料运输带来不便。道路泥泞、车辆难行；有些材料露天堆放要加以遮盖、多费保护材料；有些装修完的部位（如地面等）要加以保护、铺上纸板或草帘，以免人们践踏，也多费了保护材料。为此，装修前要收集气象预报信息，最后选在少雨、无雪的日子里，避免在寒冬、梅雨季节里搞装修。bbs.myberlin.cn  y. F1 F3 P: p& n: l- ?
　　4、装修的开工、竣工日期宜选在业主的休假日。这是因为装修开工、竣工事务最多，业主务必要参与，选在节假日业主就有时间去顾及这件事。
" B/ G/ F. v) N% {% E　　进行家庭居室装修，最佳时机是每年的秋季，当然，除了春节期间外，其他时期也可进行，视当地的气候条件而定。
2 u# S, B/ e% i5 d( a: `4 o8 j3 L+ W　　5、哪些时间不宜装修？
' L  e4 r) J) S8 f: D3 y柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台　　1）新竣工的建筑不宜立即进行装修
- c+ ]% _' j) [　　一般建筑物传统的墙壁在24～50厘米之间，墙体的湿度较大，应在墙体基本干燥后装饰比较适宜，这样不易造成木材变形或发霉，有利于人体健康。
2 S  C" W, x  }. X( e- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn　　2）空气湿度大的季节不宜进行装修 7 Z0 t4 o. ^/ |
　　家庭装饰木作量较多，木材与木制品对空气的湿度有相当大的反应，应尽量避开这样的季节。如果在这样的季节进行装修要注意采取相应的措施，防止木材与木制品受潮增加含水量，防止所用金属制品锈蚀，油漆阶段要拉长，注意漆膜的干燥等。& G8 o' `- Q3 q; ?4 `, T
　　6、旺季装修好在哪儿？
% A5 r3 j8 T* U! l柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic　　每年9月以后，家装业进入了当年的第二个经营旺季。由于9、10两个月秋高气爽，再加上新楼入住量的剧增，这段时间整个家装行业的成交量比前三个月多出几倍。面对这些生意兴隆的装修公司，一些消费者心中不免产生疑惑：这个时候一般的装修公司接单都比较多，会不会出现"萝卜快了不洗泥的情况"？其实，旺季装修也有一些好处：
+ y; {8 O, E- {: c5 c柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　1）此阶段很少出现磨洋工的情况, ~% `3 |& B9 z( r7 z  }
　　在秋冬季由于再过几个月就快到中国的传统节日--春节，而家装行业的主力军--施工工人大多会回家过春节，因此这个时候干活儿都比较快，希望能及早结了工钱回家过年，所以较其他季节相比，工人磨洋工、拖工期的现象比较少见。但这样一来，就要提防某些工人"萝卜快了不洗泥"。比如为了抢新工程，就会出现对上一个工程潦草收尾等情况。所以提醒消费者一定要严把验收关。bbs.myberlin.cn4 a, r7 j) G4 H, `' u) t9 E
　　2）一些装饰材料开始打折甩货
8 r! `5 L4 E- L* n/ u; I! ]' D0 `柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市　　近几年装饰材料更新换代的速度越来越快，而大多数厂商都喜欢把推出的时间定在春季，这势必会对老产品的销售产生一定的压力。对于这些厂家来说，趁装修旺季将产品进行打折销售，不失为一个明智的决定，而消费者也有机会"淘"到物美价廉的产品，由此省下一笔材料费。

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