验房的技巧 技巧

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一、墙面
3 M% f+ y% P/ S8 C6 k% r1、检查墙面是否有开裂。7 X2 ~' Z0 f% \, C) p
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。: b$ G* w4 [; ~2 W  k
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。+ s, R. v! m5 j6 J; T. j( E" A0 N, @
二、屋顶8 e( Y: x+ C1 ~- N
1、检查屋顶是否有开裂。
! F+ P( }( B( u3 J2 v% c+ u2 G2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
. ?- c; Q3 P0 T1 p三、地面
+ k- g* n# P  `3 i1、检查地面是否平整
; A1 \/ Q& h' g0 x2 h2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。! ~" M; H3 F  h, S+ c  G: h/ y: G
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。5 q: B3 }3 `# g9 I6 N
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。% j2 ]. {0 \" R% g1 b
四、门窗: B8 D+ a8 q3 m. K' a+ w
1、检查门窗的强度  m# M# u& I4 s9 c, T" j: Q* ^
2、检查窗的功能:5 m" q/ ?+ F5 D' k* V3 ?2 C% C% [
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。: [7 W' I$ o8 A' [( n% @- t( W- B
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。1 ]+ ^- W. [6 c+ R1 v
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。, _! V* G! H3 \+ t2 a
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。5 V( Z0 f; C5 M6 v
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。' \- v- }7 o' V1 V; J( r6 f* d& a
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。: ]& Z; J: j- q. u/ C6 K
五、电路
5 M" V# b" s9 p) _1 E+ c. z1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是
/ ^4 k: ~$ Q! Q$ o看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
( [, T! U6 |9 ~# S: @  D2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
# S5 J, Q8 U; `6 Q* b$ `六、水路
. {2 F& r; e# b4 Y水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。5 v( A# W8 i5 e  `: M
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见
4 H& J8 v- Y- Y七、燃气管路$ v& {# l& w  Z/ Q+ c
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
7 M* d* q5 @% T7 x. g0 ~; P+ q八、验防水
% Y9 k& p* U, n( r" a% L$ S这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
# B2 V7 k4 W* R" ^验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。! ^, h$ D, ~2 A& r  V% ]6 v9 C, ~
九、验管道
* w: Y4 W' Y- |, t. O这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。4 f: ~- U( y- B- ~
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
; u: U) ^" A1 W还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
/ F  a" t" d( I' ]/ T为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
/ {3 n- x: B5 I+ U$ t6 s特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！# Z9 p0 e$ d8 Z8 h0 t1 z
小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封, a; k5 J+ R, J6 `# L/ U9 ?
验房需带的小工具
, [* E6 Q- R- J: I4 }8 c1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
3 E0 W9 M. R+ D6 J7 P# Z3 C1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
9 s- M- J2 l% s8 Y1 _1只塞尺--用于测裂缝的宽度) ], y' k5 g  R9 S' X4 P
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
, W) f3 q& y7 b' v4 @1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1 }4 `. y9 ]" r+ J
1只计算器---用于计算数据  P: c* d1 I* w1 I( ]" m
1只水笔--用于签字
$ [! u; X, S* v6 g5 C& x1 p1把扫帚--用于打扫室内卫生- ?% _. r$ k, }1 Q) [/ I
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
* B6 O7 q0 a+ n/ [$ H  n2 T2 ]& {. B正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头8 m1 Y* X- I4 F9 t