验房的技巧 技巧

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一、墙面
5 A8 _" \' y7 \. G9 M/ h1、检查墙面是否有开裂。
" d$ C( {& B3 b/ O, |5 `4 R2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
9 G7 m" `( Q, L; [! l$ p6 z3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。) H7 I0 H, ~5 Z5 f# w# _2 A
二、屋顶
. `; \% }, c, w$ W2 O( V# `1、检查屋顶是否有开裂。9 j: J4 w! V0 ^5 ^" [" m
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
$ f/ _" h& ?, ~: G三、地面
9 E- V1 n1 o; K/ N, p0 p1、检查地面是否平整$ H( l9 q2 U( D4 T/ q
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。" S2 a) K9 }1 q% ?  r' {7 A  O* T7 `% y
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。! T- n$ D" o" d/ ], v
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。$ f9 w) ]( ]3 w/ {& _7 m% M9 Z
四、门窗" {' c, e, p/ Y) P% k! Q! [8 ]
1、检查门窗的强度
) Z/ K8 |9 l* }, u5 w- Z. Y2、检查窗的功能:
9 l  m( Y5 {0 Oa.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
9 R% Y8 @" H3 d  Eb.五金配件：齐全，位置正确，牢固。+ n- q$ b) o$ u) q
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
3 U1 X5 U! @* cd.门窗框，扇垂直，不弯曲。
; f9 j0 V1 V/ x! b; Ue.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
  Q" |$ ^+ K- Z' if.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
; I3 s- ~; D7 W# Q$ X9 T五、电路
/ U: ^2 q6 U( @% L1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是; `6 }8 g  m; E2 Q
看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。8 U9 [" m1 q+ `, G. f
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
  E3 h8 q8 b5 W- ^六、水路' [. ~% J$ y: _9 a
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
6 s6 r2 `5 r: C& P. y- ]出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见" ~* s3 |* b& T& E) B2 o7 f
七、燃气管路
0 z/ ]+ C* H5 `* H" Y  u! r- ~% t燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
% D( g, \! h" D八、验防水
) g2 y- t1 H2 T  [这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
' e4 I6 A$ P8 ~+ J验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
, K: o" Z$ o) V1 A) X5 V' E九、验管道% \! _; l5 s; g! v, O  `8 F% M* [
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
& Q! U2 i4 I: P' p为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
4 D1 o. z" E( I% ]) y0 l  o4 ?4 D还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
/ W9 m; O7 Q+ b  t4 D为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。/ p+ i7 ^: A; x
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！/ u) M3 r! C" z0 Z
小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封2 o- S6 z0 z* C1 ?4 C6 k
验房需带的小工具 " i- Y3 M3 [3 C
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
5 i3 C/ {. v  u- H+ N& c1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓4 ?- h: m7 J5 }! W4 Y
1只塞尺--用于测裂缝的宽度( X+ M. q( Z' o. }  ~3 E
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
" B3 d+ j, Z3 B0 E7 h) p+ C1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
# I; c5 B: M+ N, s' k1只计算器---用于计算数据; b3 N4 G. v( g/ u
1只水笔--用于签字* G0 R! H# Q! q* @0 J# _! A
1把扫帚--用于打扫室内卫生  m% H' p4 d- u& m% W, T/ p( }+ H
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。& s6 F; E* C  R# Y  \( @+ h
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头1 k! Q; r% e0 O! |! F! @& e% U( Z