[资讯] 二手房贷款停办的新闻，非北京

橡皮鸭子

<p class="blackbig">深圳部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款</p><div class="de_blue" style="FLOAT: left;"><font color="#808080" size="+0">2007年08月14日13:40</font>　 来源： <a href="http://www.p5w.net/" target="_blank">全景网</a>      作者：唐晓<br/></div><div class="de_blue" style="FLOAT: right;"><a href="http://news.hexun.com/2007-08-14/100179165.html#dingbg">发表评论</a>(<span id="commentCount" style="COLOR: #cc0000;">0</span>)<a href="http://news.hexun.com/iframe/invest.html" target="investInframe">支持</a>(<span id="commentSupport" style="COLOR: #cc0000;">2</span>)<a href="http://news.hexun.com/iframe/invest.html" target="investInframe">反对</a>(<span id="commentAnti" style="COLOR: #cc0000;">2</span>)</div><div class="clear"><div class="detail_cnt"><p>　　深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成，部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款。</p><p>　　<strong>首付提高至四成，并全面停止二手房按揭贷款业务</strong></p><p>　　在全国主要城市普遍收紧房贷时，深圳各大银行也频频出台收紧房贷的政策。记者获悉，深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成，部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款。</p><p>　　华夏银行深圳分行称，目前该行已将所有住房按揭贷款的首付比例上调至四成。深圳工行也透露，该行近期可能将提高房贷首付比例，不过目前尚未接到提高首付比例的正式文件。深圳中信银行一负责个贷业务的人士称，虽然该行没有全面提高按揭贷款首付比例，但对一些经评估认为价格偏高的楼盘，该行会向上微调首付比例。深发展目前依照客户的具体资信情况和还款能力来确定首付比例，但已对贷款风险较高的客户提高了首付比例，对于认定的优质客户，仍维持八成的贷款。</p><p>　　按照目前的监管政策，90平方米以内的住房按揭贷款首付比例不得低于二成(含)，90平方米以上的住房按揭贷款首付比例不得低于三成(含)。此前由于房贷市场竞争激烈，各家银行普遍按照最低限度执行，即90平方米以内二成，90平方米以上三成。</p><p>　　据称，已有部分银行正在调研是否提高首付比例。银监会日前在各大银行推行的提高贷款首付比例的风险压力测试或许有一些参考意义。招行一房贷业务负责人称，该行各分行正充分展开调研，并将参考此次风险压力测试结果，从而决定是否收紧房贷及采取何种政策。</p><p>　　今年上半年深圳各银行房贷业务热火朝天的情景目前已不再，部分银行房贷业务处于停滞。深圳一中介公司的置业顾问告诉记者，上个月以来办理房贷业务的客户已经大减，多家银行将房贷首付比例提高至三成，还有几家银行已暂停二手房按揭贷款。</p><p>　　记者以办理业务为由，咨询几家银行负责个贷业务的客户经理，均被告之该行已停办二手房按揭贷款。深圳建行一支行客户经理称，由于贷款额度紧张，该行深圳地区的二手房贷款从7月份开始已基本停办，何时恢复目前还未得到通知。记者从深发展也获知已暂停二手房贷款。</p><p>　　“我们收紧房贷的政策主要指向投机炒房，对于有不断办理房贷又不断结清记录的投机客户，以及一人办理多套按揭贷款的客户，我们基本上不予办理，此外对于大额经营创业贷款和转按揭贷款也进行了收缩。“中信银行上述人士告诉记者。</p><p>　　虽然收紧房贷的政策各不相同，但普遍一致的是，各行已加强了贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等，不同程度提高房贷的准入门槛。各家银行此前竞相推出的特色贷款品种---如循环贷等要么停办，要么加强了贷款用途审查。</p><p>　　深圳各银行今年上半年合计发放房地产贷款3150亿元，增长了42.5%。其中个人按揭贷款2172亿元，同比大增42.9%。部分银行今年上半年已基本用完了全年的个人贷款额度。上个月深圳部分银行已开始收紧住房按揭贷款。“尽管如此，数据显示，深圳银行业机构住房按揭贷款7月份的新增额超过了6月份。“一股份制银行房贷业务负责人透露说。 </p></div></div>

橡皮鸭子

<p class="blackbig">广西等地商行停办二手房贷 京二手房按揭仍可办</p><div class="de_blue" style="FLOAT: left;"><font color="#808080" size="+0">2007年08月13日16:00</font>　 来源： <a href="http://epaper.bjd.com.cn/wb/" target="_blank">北京晚报</a>      作者：熊焱<br/></div><div class="de_blue" style="FLOAT: right;"><a href="http://news.hexun.com/2007-08-13/100176792.html#dingbg">发表评论</a>(<span id="commentCount" style="COLOR: #cc0000;">0</span>)<a href="http://news.hexun.com/iframe/invest.html" target="investInframe">支持</a>(<span id="commentSupport" style="COLOR: #cc0000;">0</span>)<a href="http://news.hexun.com/iframe/invest.html" target="investInframe">反对</a>(<span id="commentAnti" style="COLOR: #cc0000;">0</span>)</div><div class="clear"><div class="detail_cnt"><p>　　针对日前媒体报道的浙江等地一些商业银行暂停二手房按揭，北京多家商业银行均表示他们没有接到新的政策通知，目前的二手房购房贷款仍按照既有政策执行。</p><p>　　日前有媒体报道，广西南宁大多数商业银行在执行房贷首付比例最低30％的政策的同时，部分银行已收紧或暂停二手房按揭业务。中国光大银行南宁建政支行已暂停二手房房贷，原因是办理二手房按揭手续复杂，支行把房贷业务重点已经转向新房。而光大银行广西分行不仅叫停了二手房按揭贷款，而且凡低于10万元的个人住房贷款也不给予办理。新房贷款按揭按照房子评估价计算，分一年、两年、三到五年不同时段按揭，分别按房子评估价格的80％、70％、60％三个等级发放贷款。另外，建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款。浙江另几家银行表示已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款。</p><p>　　记者随后咨询中国银行北京某支行，工作人员告诉记者，住房抵押贷款目前可以办理，没有收到禁止办理的通知。光大银行总行个人信贷部有关人士也表示，光大银行的住房抵押贷款也在照常办理，但今后的政策如何，也还是要等银监会的通知。</p><p>　　不过记者了解到，北京银监局近日已经要求辖内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。银监局监管要求包括：严禁向“四证”不齐全和自有资金不足35％的项目发放任何形式的贷款，严禁以流动资金科目发放房地产开发贷款，严禁向主体结构未封顶和乡产权项目发放个人住房贷款，严禁违反首付款比例规定发放个人住房贷款。北京一家股份制银行房贷部负责人透露，央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。</p><p>　　那么目前市场上弥散的房贷首付将从目前的30％提高到40％或50％的消息有无可能实施？中国银行北京一家支行信贷部工作人员透露，尚没有接到新的房贷政策通知，但目前中国银行对于同一业主购买第二套房做按揭时，在第一套的房款没有还清之前，考虑到还款能力以及抑制投机，第二套的贷款成数将由七成降到六成。至于会不会有新的政策出来，“我们也在等着。”</p></div></div>

renew

哦，原来是深圳啊。难怪，但我觉得北京不太会那么快出台这政策的。那zf得少转多少钱啊。

橡皮鸭子

那也比通货膨胀，政府垮台强，现在的房价太高了

renew

能改就最好了，大家耐心等待吧。

橡皮鸭子

反正跟我也没什么关系，乐呵乐呵得了

想飞的瘸猫

<p>二手房不贷款，逼着老百姓买新盘。</p><p>这个政策会把刚刚放大一点的开盘资源严重抵消，甚至是越加大放地，老百姓越觉得不够。</p><p>新房就会更加抢手。</p><p>新房抢手会怎么样呢？涨价呗。房价会进一步大幅上涨。</p><p>新房涨了，二手房呢？会降？不会，会按一个比例地跟着一起向上涨。</p><p>不同于现在的是：新房二手房价差会加大，如：新的15000，二手可能会10000，而不会是14000。</p><p>但新房涨的会远远不止15000啊，所以二手房也会慢慢跟着往上涨，远远高于买入价。</p>