[母婴] 近期坛子里很多询问小区情况准备买咱小区房子的同志 我做个总结发言

bmal123

我住四期 我总结一下:
; R4 r' a, o0 V: O6 ~7 r柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市1.别的地儿咱不比 感觉总体来说管庄--常营这一片咱小区算中等靠上柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市. [6 l/ S0 b/ d4 O
2.房子建筑质量一期比一期好一些 一期的房子口碑不好 但是使用率高 三期个别房子据说装修时把墙砸了以后 里面麻袋 纸片什么都有 我住四期 建筑质量尚能接受 但也不能说满意 尤其是空调间的格栅 厨房烟道 门框旁边的墙体这些边边角角的地方问题很多 柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台  v8 W1 G" f7 k  C' Y
3.隔音是整个小区的通病 但是我个人感觉还好 不是很明显柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台) S3 f  [) K7 k4 c' _9 @2 n/ h
4.物业的问题是很多 相当多 特别多 但是客观来说咱们物业还不算是那种混不讲理的物业 人家也在努力中 只是因为咱们小区太大 迟迟未成立业主委员会 所以跟物业的沟通没什么力度 也没什么通畅的渠道 / v8 B! Y* c1 m- N3 ]( d
5.相比于物业 咱们小区的开发商才真的是流氓混球bbs.myberlin.cn; ~: A1 L! J9 Y# u; z7 c
6.小区周边生活还算便利 但是治安确实很差 在小区里居住缺乏安全感! |$ m$ |% l2 ^# U  }; }1 ~3 ~
一家之言 欢迎指正补充

bmal123

请问我发完这篇帖子可以通过认证不?

LuckyXiaowen

总结得不错。
% Q4 Q5 j% c1 _柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市不过这跟认证没什么关系吧？

晓业主

我来拍砖~~柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市4 z8 m4 q$ z# c/ z" o. h
柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic8 l. y( o# s+ d
楼主所说的有关小区建筑质量方面的问题，我实在是不敢苟同：
/ Y9 O0 B2 H3 t0 ?3 _. E# O柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台2 {, |$ Q) N. b: {8 b% d0 Y
1。楼主所说的“房子建筑质量一期比一期好一些 一期的房子口碑不好”，应该是“房子建筑质量一期比一期差，一期的房子质量是最好”；柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic& c6 H8 d5 s. z  H0 K- A4 `( y
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2。楼主所说的“隔音是整个小区的通病”，一期的隔音要好的多，住了六七年了，从来没感觉到隔音不好。

热乎雪糕

挺楼上的~！一期的质量是最好的了~从质量到绿化~方方面面~* J' z- O* z2 N9 x
我家二期的隔音也不错，除了在窗口能听见别人家在窗口说话外，听不到任何声音~~

战术空军

同意楼上~~4期质量非常不好~知道我家是什么风格装修么？地中海风格~为什么呢？因为客厅中心比墙角低了7Cm，给人感觉就是楼上哥们把一个大锅放我家这个灶台上了~~~

renew

bml同学的这话题很不错嘛。值得讨论啊。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台6 o% r; I; [0 u5 u  E$ A( ~, m

4 J& E1 Q7 |( e5 l1 F$ Vbbs.myberlin.cn这几年住柏林，也说说我的看法吧。
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先抛开物业服务这个问题来讲小区的基本情况。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台" n7 f$ ~# a( C# f3 z7 v

& s  z$ {. {. i4 }* ]7 o柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台1期的房子就不多说了，看过去过住过的人，都知道质量，隔音效果，绿化，各方面都还是在这4期里算最好的了。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn1 ~7 y# I. D2 ^& p( @/ D
2期的，同样的户型，格局设计就开始有些缺陷了，尤其是一层赠送的花园面积大大缩水，不过其他的方面总的来说还是不错的。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn7 u8 n8 H  Q! W# m
3期的，我也住过，总体感觉楼梯质量太差，空调间等设计的太差了，隔音效果差，而且有一次下大雨的，赶上一个邻居家电梯不能用，爬楼上去的路上，看到墙体的墙皮和腻子全都掉出来了，砖头竟然都可以看见。。。狂晕啊。。当时说实话，感觉就跟进了马上要拆迁的危房区似的。。。
1 E: F/ {0 |5 R# L1 u6 V- Rbbs.myberlin.cn还有，那是老说2期一层赠的小花园面积严重缩水，但看完三期一层的小花圃后，突然觉得，恩，2期的花园还是蛮大滴嘛。
6 ]7 u3 ^5 w# U* }5 ?柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市4期给我印象最深刻的就是，天使家的露台太“小”了，当然我也是条件反射的会和1.2期同户型的去做比较。表面大家看缩水现象严重。其实是证明了开发商越来越会做生意了。而且感觉3.4期楼之间的间距的确是太近了。密度很高。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台9 ^5 E+ z7 \% X& _. [. Y2 d, K/ M

5 E8 j5 v. I# E- W  ?; ^+ X柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic归根究底还是大家一起总结的那句话－－－－楼盖的是一期不如一期，物业服务其实也是一样的。从1期开始到现在的4期完工，入住，物业不知道先后都换了多少拨的人了。服务质量也从刚开始的还不错，变成了现在的很差劲。- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn5 h( o( @' Y, T0 L0 G& ~2 K+ i
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虽然这个小区有着这样那样的很多不尽人意的地方，但我相信，全北京，甚至是全中国的城市，不管是你买的经济适用房，还是商品房，或是别墅，不只是这个小区有着这些缺陷。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台6 r* M% a5 m3 w% K. f
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在我们选择是否要去买一套房子的时候，需要考虑的其实是更现实的一些问题。
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% d. Q0 M0 I: c5 R  \8 q& S% ~1.是否真的需要并有经济实力购买（别老想着同一个小区，为什么1期到4期的价格差异那么大。如果算这笔帐，就是跟自己较劲了，倒退个10年，那会儿谁会想着买房呀）
) W) m7 a* T5 p! ]* \( U* r9 {bbs.myberlin.cn2.考虑小区的地理位置和出行方便程度，毕竟大多数是上班族。（这点我觉得咱小区还是挺方便的。公交，地铁，快速公交，去机场，都是很有优势的）bbs.myberlin.cn) J0 V/ d. m# H
3.日常所需的一些周边配套设施（如，银行，邮局，餐厅，菜市场，超市等）这点我觉得咱小区也是不错的优势。
9 p, @, S9 G% e- @, [; F, s" Nbbs.myberlin.cn4.根据自己所需要的房屋面积选择相应的户型。（咱小区的户型也是很全，比起其他楼盘，可以多了很多的选择余地）柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic9 f  M; N& s: ], A
5.小区是否为成熟社区，开发商是否靠谱。（谁都怕花自己的血汗钱买的房子，过后不靠谱，烂了尾或是开发商跑了。咱小区都盖了4期了，这点是没啥可担心的了）
# y) |1 ?# T# T, o$ U+ M柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic0 j' X/ A2 c& r: }$ t0 ~- \
所以呢，抛开这个小区一些让人发牢骚，不尽人意的缺点后，也可以清晰的看到它的优点。就好像看一个人一样，永远没有完美，人无完人，又何况是一套房子了。

更深de蓝

你们说的都很全面我不说啥了- 管庄|常营|社区论坛|业主论坛|柏林爱乐|鑫兆佳园|朝阳区|北京 - bbs.myberlin.cn3 t+ W; o7 d/ n) Z1 [
最难受的是密度太大了，对面楼干嘛呢我能看个一清二楚，绿化忒少了，小区照明路灯什么的忒暗了，感觉像鸽子笼。

renew

你们说的都很全面我不说啥了柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic1 o9 B  c3 T7 T9 q$ m& H
最难受的是密度太大了，对面楼干嘛呢我能看个一清二楚，绿化忒少了，小区照明路灯什么的忒暗了，感觉像鸽子笼。柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台& c( q" {9 Q0 [4 ]# m- [9 u
更深de蓝 发表于 2009-4-28 10:56

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1 B: e* x5 i; c2 y# L1 M柏林爱乐,柏林爱乐论坛,bbs,myberlin.cn,社区,业主,管庄,常营,鑫兆佳园,朝阳区,北京市柏林爱乐论坛 Berlin Philharmonic; U* s/ Q. r; D
你都看到对面的楼干吗啦？？说出来听听。吼吼～～～

更深de蓝

以前看到对面绿台子上有个姑娘跳绳，大风天儿的哈哈柏林爱乐论坛 bbs.myberlin.cn  服务于北京朝阳区管庄,常营柏林爱乐社区所有业主的交流平台# E2 B; x8 G# w1 }; U. v1 |% t
前两天看到一小伙子拿着个大锯呲啦呲啦跟那儿锯木头呢，也是大风天儿的哈哈